Помогите с проблемой?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите минимизировать риск перехода совместно нажитого имущества (квартир) к свекрови (матери мужа) в случае смерти супруга. Сейчас у вас три квартиры: одна оформлена на мужа, две — на вас (по одной есть брачный договор, другая частично куплена на добрачные средства).

Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, нормами о наследовании (ст. 1111–1155 ГК РФ) и о совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ, СК РФ).

Риски, сроки, нюансы
1. По закону, если муж умирает, наследниками первой очереди являются вы (жена) и его мать (ст. 1142 ГК РФ).
2. Всё имущество, нажитое в браке и не разделённое брачным договором, считается совместным. При наследовании сначала выделяется ваша доля (обычно ½), а оставшаяся половина входит в наследственную массу.
3. Если на квартиру оформлен брачный договор, и она признана вашей личной собственностью, она не входит в наследство мужа.
4. Квартира, купленная на ваши добрачные средства, может быть признана вашей личной собственностью полностью или частично — зависит от того, как оформлены документы и как подтверждается источник средств.
5. Квартира, оформленная на мужа, полностью войдёт в наследственную массу, если не доказано обратное (например, что она куплена на ваши личные средства).

Пошаговые действия
1. Составить завещание от имени мужа — это единственный способ лишить мать мужа права на обязательную долю (если она не является нетрудоспособной иждивенкой мужа) и передать имущество вам. Мать мужа всё равно сможет претендовать на обязательную долю (не менее ½ от причитающейся по закону), если будет признана нетрудоспособной и не имеющей других средств к существованию от сына.
2. Проверить и при необходимости скорректировать брачный договор — убедитесь, что по нему квартира полностью закреплена за вами как личная собственность.
3. Подготовить документы, подтверждающие, что вторая квартира приобретена на ваши добрачные средства — это поможет в случае спора доказать, что она не является совместной.
4. Обсудить с мужем возможность дарения — если муж при жизни подарит вам свою долю или квартиру, после его смерти это имущество уже не войдёт в наследственную массу. Но дарение нельзя оспорить только при условии, что муж дееспособен и не находится под давлением.
5. Регулярно обновлять документы — если ситуация меняется (например, появляются дети, меняется состав имущества), пересматривайте завещание и брачный договор.

Что нужно уточнить
Для точного вывода важно знать:
– Содержание брачного договора (на какую квартиру, какие условия);
– Подтверждающие документы на покупку квартиры на добрачные средства;
– Возраст и состояние здоровья свекрови (нетрудоспособность влияет на обязательную долю);
– Готовность мужа оформить завещание или дарственную.

Резюме
Главное — оформить завещание от имени мужа в вашу пользу и, по возможности, закрепить за собой право собственности на квартиры через брачный договор или дарение. В любом случае, если мать мужа нетрудоспособна, она сохранит право на обязательную долю в наследстве, которую нельзя полностью исключить.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.