Как обезопасить себя при совместной покупке квартиры с использованием мат капитала?

Здравствуйте!
Есть квартира, по наследству, в общей долевой собственности у меня и у родного брата, по 1/2. Я хочу продать свою долю, брат согласился выкупить мою долю, но они с супругой хотят выкупить за счет средств материнского капитала, получали на второго ребенка, ребёнку пока не исполнилось 3х лет. В этой квартире я не прописана. Во время консультации в Пенсионном фонде, сказали, что такие сделки не проходят, так как мы родные брат и сестра. Может ли брат с супругой выкупить у меня мою долю? Может необходимо у нотариуса написать какие то обязательства? Ведь после сделки квартира будет полностью по документам в их собственности, почему Пенсионный фонд дает отказ?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку законодательством РФ не предусмотрено ограничение приобретения доли в жилом помещении, которым потенциальные собственники уже пользуются. Такая сделка является улучшением жилищных условий. Более того, в законе нет прямого запрета на совершение подобной сделки между близкими родственниками.

Назарикова Евгения Александровна

Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до достижения ребёнка 3 возраста возможно только через кредит.

Обязан ли выделить доли в квартире купленной с использованием средств материнского капитала отец, если мать выделила со своей доли? И как дели

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

В равных пропорциях как раз не делят, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Детям делят минималку, остальное между супругами

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, главное условие, чтобы доли были выделены в жилом помещении на всех членов семьи

Решением суда продавец обязан заключить договор купли-продажи квартиры. Часть суммы перечисляется за счет средств целевого жилищного займа (Росвоенипотека), а часть суммы за счет кредитных средств банка. В решении суда указан банковский счет продавца. Продавец обязан передать квартиру Покупателю
в течение 3 дней с даты полной оплаты квартиры. Продавец закрыл свой банковский счёт, а, следовательно покупатель не может обеспечить перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств на счет продавца. Что может сделать покупатель в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе при наличие достаточных доказательств направить заявление в суд о препятствиях в исполнении судебного решения. Но до этого необходимо направить Ответчику уведомление о готовности исполнить судебное решение, указание нового счета, направить в банк запрос о возможности открытия иного счёта, перевода денег, а также рассмотреть право обеспечения иска через нотариальный, судебный депозит.

Здравствуйте, при переводе средств материнского капитала у гражданина РБ, обязательно должен быть счёт в российском банке или нет?

Решетникова Ольга Николаевна

Здравствуйте! Да, для перечисления средств материнского капитала на счёт в Российской Федерации необходимо иметь счёт в российском банке. Это связано с тем, что материнский капитал можно использовать только на территории России и для растрат, соответствующих установленным целям, таким как покупка жилья, образование детей и другие. Поэтому наличие счёта в российском банке является обязательным условием для получения и использования этих средств.

Здравствуйте! В 2024 году мы купили квартиру площадью 42 квадрата за счёт средств материнского капитала и собственных средств.В данной квартире всем выделены вдоли по 1/3. Семья состоит из 3 человек.. Теперь мы хотим продать квартиру и купить новую площадью 72 квадрата. С продавцом квартиры договорились. Органы опеки сказали, что нужно предварительный Договор купли-продажи.
Вопрос: как правильно выделить долю в предварительном договоре купли-продажи ребёнку, чтобы не ущемить его права и опека одобрила бы такой договор. Есть ли сроки для продажи квартиры, которая была куплена за материнский капитал, можно ли сначала купить квартиру, а потом уже продавать квартиру, которая была куплена за материнский капитал и какие Сроки дают органы опеки для продажи квартиры, которая была куплена на материнский капитал.

Москвитин Степан Витальевич

При продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо учитывать ряд моментов, чтобы не нарушить права ребенка и соответствовать требованиям органов опеки.

1. **Выделение доли в предварительном договоре**: В предварительном договоре купли-продажи важно указать долю ребенка в будущей квартире. Обычно эта доля должна быть равной той, которую он имел в продаваемой квартире. Например, если квартира была куплена с выделением долей по 1/3, то в новой квартире следует предусмотреть ту же 1/3 для ребенка. Это гарантирует, что его права не будут ущемлены. Также необходимо предусмотреть, что в дальнейшем, при совершении основного договора купли-продажи, эти доли будут оформлены в соответствующих документах.

2. **Сроки для продажи квартиры**: Согласно законодательству, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то ее продажа возможна после исполнения обязательств по первоначальному обязательству (то есть после приобретения долей на ребенка). Важно помнить, что органы опеки могут задавать различные требования и давать сроки на продажу квартиры. Эти сроки могут варьироваться и зависят от конкретной ситуации, но обычно период анализа документов не превышает 30 дней.

3. **Можно ли сначала купить новую квартиру**: В общем случае, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, должна осуществляться до приобретения новой квартиры, так как необходимо соблюсти права ребенка и закон. Однако можно рассмотреть схему "связанной продажи и покупки", когда обе сделки проводятся параллельно, но для этого требуется тщательно подготовить все необходимые документы и согласования.

4. **Одобрение органов опеки**: Для одобрения органов опеки вам необходимо представить все документы, которые подтверждают соблюдение прав ребенка. Это может включать акт о выделении долей, предварительный договор, документы о покупке новой квартиры и т.д.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет подготовить все необходимые документы и помочь правильно составить предварительный договор, чтобы избежать нарушений и обеспечить защиту прав ребенка.

Добрый вечер, продаю квартиру покупателю, которому выделяется средства за счет средств федерального бюджета. Прислали предварительный договор где указано, что сумма выплачивается в течение 30-40 дней только после предоставления в министерство края копии выписки из егрп, удостоверяющие переход на недвижимое имущество к Покупателю. Риелторы об этом не предупредили, в договоре задатка речи об этом нюансе не было, но было прописано что в случает моего отказа я возвращаюсь двойной задаток. Но если я не согласна с договором не по своей инициативе. Надо ли выплачивать двойной задаток, и где гарантия что администрация заплатит данные деньги, а квартира уже не моя

Каравайцева Елена Александровна

Имеете право отказаться заключать основной договор. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Добрый день, хочу выкупить долю у матери в квартире за счет средств материнского капитала. Если во время рассмотрения заявления на распоряжение материнским капиталом наложат арест на регистрационные действия, могут ли отказать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если на объект наложен запрет/арест на регистрационные действия, Пенсионный фонд при рассмотрении распоряжения маткапиталом, как правило, приостановит или откажет — перевод средств возможен только при отсутствии правовых препятствий к государственной регистрации перехода права. Что делать: выясните основание ареста, снимите или оспорьте его в суде/исполнительном производстве, предоставьте ПФР документы об устранении препятствий. Рекомендую обратиться к юристу и в ПФР региона для уточнения списка нужных бумаг.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Долю можно купить только в том случае, если после покупки вся квартира станет в собственности вас и ВАШЕЙ семьи.

ПФР не откажет при наличии запрета, но сделку вы совершить не сможете

Здравствуйте.Сестра покупает у меня на средства материнского капитала 1/4 доли в квартире, где также долю имеет наш отец 1/4 , у сестры сейчас 1/2 доли . Квартира 2 комнатная. Выкуп доли возможен моей сестре только до целой части объекта или неважно ? Главное чтобы доля после покупки была больше в квартире?Просто если после оформления договора купли-продажи у нотариуса , после отправки заявления на использование средств материнского капитала придёт отказ , сделка будет являться не действительной.

Некрасов Вадим Юрьевич

Средства мат. капитала допускается направлять на приобретение жилых помещений, а не долей. Т.е., ответ на вопрос "Выкуп доли возможен моей сестре только до целой части объекта или неважно" - важно. Скорее всего, что СФР откажет, поскольку не вся квартира окажется в собственности. Пусть с отцом договаривается о выкупе его доли.

Новоселов Сергей Алексеевич

Если СФР посчитает, что сделка не улучшает жилищные условия (например, если доля слишком мала или не обеспечивает изолированное помещение), в использовании материнского капитала может быть отказано. В этом случае сделка может быть признана недействительной, а средства придётся вернуть

За счёт средств материнского капитала в 2013 году был приобретен дом. Доли поделены на двоих детей, меня и бывшего мужа. Обременение снято не было. У бывшего мужа на данный момент задолженность по алиментам около 200000. Как можно снять обременение? Связи с бывшим мужем нет. С продавцом тоже. Что можно сделать в данном случае, чтобы снять обременение и продать дом ?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. А чем Вам поможет обременение, если у него выделена доля?

Розум Александр Валерьевич

Какое именно обременение?

Добрый день.
Прошу Вас дать разъяснение по вопросу выделения долей в ипотечной квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
После расторжения брака обратились в Сбербанк по вопросу перевода ипотечного кредита с бывшего супруга на меня и передачи его доли в квартире в мою собственность по соглашению о разделе имущества.
Банк запросил проект соглашения об определении долей в праве общей собственности, в котором я должна выделить доли бывшему супругу,себе и двум детям ссылаясь на требование Социального Фонда России о выделении долей всем членам семьи, так как на момент использования средств материнского капитала он являлся членом семьи.
Проект был составлен у нотариуса с выделением долей только мне и двум детям, так как бывший супруг на данный момент уже не является членом семьи.
Банк этот проект не принимает, так как не выделена доля бывшему супругу.
Имеет ли право Сбербанк требовать выделения долей до полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с этой квартиры и выделение доли бывшему супругу?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте! У вас другой риск ещё есть. ✅️ Супруг через суд вправе требовать выдела ему доли в квартире, так как в браке использованы средства мат. Капитала на покупку недвижимости. ✅️ В случае смерти бывшего супруга его новая жена(вдова), может претендовать на его долю в квартире вашей в части мат. Капитала и дети от нового брака тоже. В ваших интересах решить вопрос с долей бывшего мужа уже сейчас. Обращайтесь ко мне за подробной консультацией, обязательно помогу вам. Банк как залоговый кредитор вправе требовать выделить долю бывшему супругу, это чистота сделки и выгода для вас в первую очередь

Прозорова Наталья Александровна

Консультация: выделение долей в ипотечной квартире при использовании материнского капитала
1. Правовая основа
Обязательность выделения долей регламентируется: Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
Правилами оформления недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала.
2. Ключевые правила выделения долей Кто должен получить доли: все члены семьи на момент использования маткапитала: оба супруга (даже если брак расторгнут); дети (включая рождённых после приобретения жилья).
Срок выделения долей: обычно — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения;
с июля 2025 года — возможно выделение долей до снятия обременения (без согласия банка).
Размер долей: закон не фиксирует жёстких пропорций — доли определяются соглашением сторон;
распространённая практика: доля выделяется пропорционально сумме маткапитала в стоимости жилья (например, если маткапитал составил 10 % цены квартиры, эти 10 % делятся между членами семьи);
допустимо равенство долей (например, по ¼ на каждого из 4 членов семьи).
3. Почему банк требует выделить долю бывшему супругу Банк руководствуется следующими аргументами: Защита залоговых интересов. До погашения кредита квартира находится в залоге. Невыделение долей может осложнить реализацию залога при дефолте. Требования СФР. Социальный фонд контролирует целевое использование маткапитала. Если на момент его применения бывший супруг был членом семьи, его право на долю сохраняется.Условия кредитного договора. Банк может настаивать на соблюдении обязательств, взятых заёмщиком при получении ипотеки.
4. Ваши действия: пошаговый алгоритм Шаг 1. Уточните требования банка запросите письменное обоснование отказа в принятии соглашения; выясните, какие именно документы и формулировки не устраивают банк. Шаг 2. Проверьте обязательства перед СФР изучите оригинал обязательства, подписанного при использовании маткапитала (там указано, кому и в какой срок нужно выделить доли);
убедитесь, что в документе не предусмотрено исключение бывшего супруга.
Шаг 3. Проанализируйте судебную практику если сертификат получен после расторжения брака, бывший супруг не имеет права на долю; если маткапитал использован в период брака, доля бывшего супруга обязательна, даже при разводе.
Шаг 4. Скорректируйте соглашение включите бывшего супруга в число собственников (с минимальной долей, если это допустимо по соглашению); укажите, что доли выделяются в части, оплаченной маткапиталом, а не всей квартире. Шаг 5. Обратитесь к нотариусу заверьте обновлённое соглашение о выделении долей; убедитесь, что текст соответствует требованиям банка и СФР. Шаг 6. Подайте документы в банк приложите: нотариальное соглашение;выписку из ЕГРН; копию обязательства перед СФР; документы, подтверждающие использование маткапитала.
5. Важные предупреждения Невыделение долей может привести к: требованию СФР вернуть маткапитал; судебным спорам с бывшим супругом; проблемам при продаже квартиры (органы опеки могут заблокировать сделку из за нарушения прав детей).
При продаже жилья с детскими долями обязательно согласие органов опеки. Сроки: пропустите 6 месячный срок после погашения ипотеки — рискуете столкнуться с претензиями СФР.
6. Рекомендации Получите консультацию юриста по семейному и жилищному праву для анализа:
вашего обязательства перед СФР; условий ипотечного договора; возможности пересмотра соглашения с банком. Фиксируйте переписку с банком — сохраняйте письма, уведомления, ответы.
Используйте электронные сервисы: подача документов через «Госуслуги»; проверка статуса обременения через сайт Росреестра.7. Контакты для помощи: Для детального разбора вашей ситуации обратитесь:
в региональное отделение СФР (уточните требования по выделению долей); к нотариусу (заверение соглашений); к юристу по недвижимости (сопровождение сделок с ипотекой и маткапиталом).

Здравствуйте! Как проверить при покупке квартиры, что владелец не использовал мат. капитал? Достаточно ли выписки из госуслуг в электронном виде о движении средств материнского (семейного) капитала ?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Роман. Да, должно быть достаточно. Кроме того изучите предыдущий договор купли-продажи квартиры и уточните была ли ипотека. Также можете запросить у продавца справку из СФР о том, что материнский капитал не был использован продавцом. Обращайтесь в личные сообщения, если требуется консультация по документам.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для проверки использования продавцом материнского капитала при покупке квартиры выписки из Госуслуг о движении средств материнского (семейного) капитала обычно достаточно, но для большей надежности рекомендуется

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

Хочу использовать деньги(выплаты за отца сво) пришедшие на номинальный счёт моей несовершеннолетней дочери для покупки квартиры и оформить на себя(маму) . В опеке сегодня сказали, что движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо. Так ли это? Есть ли риски для меня. Оплату за квартиру будем делать через аккредитив, т.е я переведу сумму с номинального счета на акредетив на мое имя

Дрюков Константин Борисович

Распоряжение денежными средствами несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Исходя из написанного, получается, что Вы планируете ущемить имущественные права Вашей дочери.