-
Вопрос № 00215743
Планируем с женой преобрести квартиру. Оплата стоимости квартиры будет складываться из собственных средств, а также из средств маткапитала. В договоре купли-продажи нам необходимо правильно указать покупателей квартиры, а также правильно распределить доли. Сертификат на маткапитал был выдан в 2020 году. А 21.07.2026 в СФР жене выдали актуальную выписку по сертификату. Сложность в том, что единственный ребенок в нашей семье умер. А для оформления договора необходимо распределить доли в том числе и на детей. Сотрудник СФР указала на то, что в такой исключительной ситуации необходимо просто указать доли между супругами (к примеру, "Супруга - 1/2 доли, Супруг 1/2 доли"). Покупателями в договоре купли-продажи будут соответственно указаны оба супруга. Правильно ли в такой ситуации оформлять таким образом договор купли-продажи? Не будут ли вопросов о выделении долей таким образом при регистрации права в Росреестре, а также после регистрации права в момент подачи документов в СФР для перечисления денежных средств Продавцу? Есть ли риск отказа СФР в использовании маткапитала в данном случае?
В вашей ситуации рекомендация сотрудника СФР, скорее всего, верна. Распределить доли в договоре только между супругами можно, так как ваш единственный ребенок умер до того, как доли были выделены. В этом случае право на долю в материнском капитале прекращается, и доли выделяются только на живых членов семьи.
При оформлении договора купли-продажи учитывайте следующие моменты:
Распределение долей: Доли супругов определяются исходя из равенства долей на средства материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры. Например, если стоимость квартиры — 3 млн руб., а материнский капитал — 0, 6 млн руб., то 0, 6 млн распределяются поровну между супругами (по 0, 3 млн), а оставшиеся 2, 4 млн — их совместная собственность (по 1, 2 млн). В итоге доли составят 1, 5/3 (1/2) и 1, 5/3 (1/2).
Риски при регистрации и перечислении средств: Риск отказа в регистрации или перечислении средств минимален, если в договоре будут указаны доли только супругов и приложено свидетельство о смерти ребенка. Такой подход законен и соответствует практике СФР и Росреестра. Рекомендуется также приложить к заявлению в СФР письменное пояснение о смерти ребенка.
Если доли были выделены ранее: Если бы доли были выделены при жизни ребенка, его доля вошла бы в наследственную массу, и вам пришлось бы оформлять наследство. В вашем случае этого не требуется.
Здравствуйте. Да, в вашей исключительной ситуации оформление квартиры в равных долях между супругами (по 1/2) без выделения доли умершему ребёнку будет правильным и законным. Обязательство по выделению долей детям при использовании материнского капитала прекращается в связи со смертью ребёнка до оформления жилья в собственность. Вы не обязаны выделять долю на умершего, так как право собственности возникает у живого гражданина.
При регистрации в Росреестре вопросов не возникнет, если в договоре будет указано, что квартира приобретается в общую долевую собственность супругов. При подаче документов в СФР для перечисления средств продавцу отказ также маловероятен, если вы приложите копию свидетельства о смерти ребёнка, подтверждающую, что обязательство о выделении доли утратило актуальность. Сотрудник СФР дал вам верную рекомендацию. Риск отказа минимален, но для полной уверенности получите письменный ответ от СФР.
Да, оформлять договор купли-продажи с распределением долей только между супругами в вашей ситуации абсолютно правильно. Риска отказа со стороны СФР или приостановки регистрации в Росреестре нет, если все документы будут подготовлены корректно. Примите искренние соболезнования в связи с вашей утратой. Государство полностью сохраняет за вами право на использование материнского капитала
