Мы каждый день заключаем сделки, покупая продукты в магазине или оплачивая какие-либо услуги.
Сделки с недвижимостью и транспортными средствами требуют особого внимания, потому что в эпоху стремительного развития института банкротства можно неожиданно лишиться этого имущества без компенсации потерь, или же попасть в мошенническую схему.
Возможно ли заключить сделку без юриста? – Да, если потратить время на проверку добросовестности собственников имущества и состояние самого имущества.
Рассмотрим основные моменты, которые необходимо учесть для подготовки к безопасной сделке:
- Проверяем объект сделки – недвижимость, транспортное средство или иное имущество (запрашиваем документы о собственности, о внесении изменений, о техническом состоянии имущества).
- Проверяем собственника имущества (просим паспортные данные, ИНН, смотрим наличие судов, долгов, банкротства, бизнеса, долгов у бизнеса).
- Проверяем всю цепочку собственников имущества за последние 10 лет (это предельный срок исковой давности) – наличие судов, долгов, банкротства, бизнеса, долгов у бизнеса. В отношении недвижимости в помощь выписка из ЕГРН о правообладателях, в отношении автомобиля – ПТС.
- В отношении земельных участков смотрим кадастровый паспорт, проверяем установлены ли границы, когда было межевание (до 2008 года или позже), а также наличие охранных зон, которые могут ограничить права пользования.
- Дополнительно следует запросить справки об отсутствии долгов за коммунальные и иные услуги, документы о проведении газа, другие индивидуальные документы (например, согласование строительства дома в охранной зоне, документы на установку специального оборудования и т.д.).
- Обязательно требуем справки от нарколога и психиатра от собственников – пенсионеров и «подозрительных лиц».
- Помним, что оформление сделки у нотариуса не гарантирует ее безопасность, проверяем все самостоятельно!
Бесплатные ресурсы для самостоятельной проверки собственников имущества:
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru/), где по ИНН или ФИО можно посмотреть есть ли судебные споры в отношении контрагента и каковы их результаты, в том числе дела о банкротстве.
- ГАС Правосудие (sudrf.ru/), с помощью которого можно выбрать суды общей юрисдикции в конкретном регионе и, перейдя на их сайты, по ФИО можно посмотреть есть ли судебные споры в отношении контрагента и каковы их результаты.
- ЕГРЮЛ и ЕГРИП (egrul.nalog.ru/), с помощью которых можно посмотреть и скачать выписку в отношении контрагента (ООО или ИП) и узнать его регистрационные данные, виды деятельности, адрес, состав участников и руководителей, количество внесенных в реестр изменений, и самое важное – увидеть не находится ли контрагент в процедуре ликвидации или банкротстве; а также узнать является ли гражданин ИП (по ФИО).
- ФССП России (fssp.gov.ru), с помощью которого можно узнать об исполнительных производствах и долгах в отношении контрагента (нужна дата рождения для гражданина).
- Прозрачный бизнес от ФНС (pb.nalog.ru/), с помощью которого можно узнать есть ли бизнес у гражданина по ФИО и в каком он состоянии.
- Чекко (checko.ru), с помощью которого можно узнать есть ли бизнес у гражданина по ФИО и в каком он состоянии, есть ли налоговые долги.
- Поиск информации в браузерах без гарантии достоверности информации, но возможно это даст ссылку на нужные источники.
ВАЖНО: все результаты проверки храним в виде скриншотов (на бумаге или в электронном виде) 5 лет после сделки! Скриншоты (снимки с экрана) делаем с компьютера, а не с телефона, чтобы была отражена дата снимка.
