Всем привет! Хочу затронуть довольно актуальную тему.
Сейчас граждане и компании из недружественных стран сталкиваются с ограничениями на владение и реализацию недвижимости в России. Давайте разберёмся, какие возможности и особенности для них сейчас действуют.
1️⃣Продажа недвижимости
Граждане и компании из недружественных стран могут продать недвижимость в России, но с определёнными условиями:
👉 Регистрация в Росреестре. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). При этом для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. Этот момент комментировать сложно, он есть как есть🤷♂️
👉 Специальный счёт типа «С». Полученные от продажи деньги нужно перевести на специальный счёт типа «С». Эти средства можно использовать только для уплаты налогов или инвестиций в экономику страны. Вывод денег за пределы России невозможен.
2️⃣Дарение недвижимости
Также возможно дарение недвижимости гражданам России, но с соблюдением ряда формальностей:
👉 Регистрация права собственности. Опять-таки право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре.
👉 Нотариальное заверение. Договор дарения должен быть нотариально заверен.
👉 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если одаряемый — близкий родственник дарителя, НДФЛ платить не нужно. В остальных случаях налог составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Важный момент, НДФЛ уплачивает одаряемый, а не даритель.
⚠️ Также по опыту могу сказать: если гражданин недружественной страны хочет подарить недвижимость родственнику, Росреестр обязательно запросит подтверждение родства. Иначе сделки по дарению недвижимости, исходя из практики, не регистрируются.
3️⃣Заключение
Хотя граждане и компании из недружественных стран сталкиваются с ограничениями на владение и продажу недвижимости в России, они могут продать или подарить её гражданам России при соблюдении действующих требований законодательства РФ.
Надеюсь, эта информация была полезной для Вас. Если у Вас есть другие вопросы или вам нужна помощь в юридических вопросах, связанных с недвижимостью, я всегда готов помочь!
С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!
ПОДПИСАТЬСЯ ✍️
Добрый день,
Я гражданка Украины, проживаю в Украине, в РФ у меня в собственности с 2015 года половина жилого дома и участка, которые мне достались по дарственной от моего отца,
Вторая половина дома и земельного участка принадлежит моей племяннице, гражданке РФ.
Я оформила доверенность в Консульстве РФ в Хорватии на третье лицо на совершение операции дарения моей половины дома и участка на мою племянницу,
Таким образом, чтобы дом и участок полностью принадлежай только моей племяннице.
Так как я не являюсь прямой родственницей моей племяннице , ей нужно получить разрешение на эту операцию дарения в правительственной комиссии РФ.
Cкажите , пожалуйста, можно ли без разрешения правительственной комисси совершить операцию дарения ?
Может ли она сама без моего участия подать заявление в правительственную комиссию, где и как подать это заявление, эта процедура бесплатная или сколько она стоит ? Можно ли обратиться к юристу чтобы он помог подать заявление
в правительственную комиссию РФ.
Примерно какие сроки получения ответа от комиссии и возможен ли отрицательный ответ, учитывая что мне отказан въезд в РФ на 20 лет?