Продажа недвижимости?

Здравствуйте. спокойно через опеку продавали 1/2 долю в доме и с согласия опеки приобретали 6 соток земли на несовершеннолетнего. Это как вы в опеку преподнесете и заявление напишите.

Кроме того в СНТ участок продавали несовершеннолетней через опеку на сторону и выделяли долю в трешке у отца ребенка (бывшего супруга).

Дерзайте

Опека даст согласие, и дело не в цене, а в площади жилого помещения, она должна быть не меньше площади ( доля ребенка) чем есть в настоящем доме. Земельный участок я думаю не разрешат купить, а дом могут

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Как я могу продать недвижимость? - согласия фин управляющего и не иначе

Здравствуйте.

Если вы признаны банкротом, то дом вы продать не сможете в силу закона даже за наличный расчёт. Дом войдёт в конкурсную массу и будет реализован с торгов при отсутствии совокупных оснований для его исключения. Распоряжение имущество в банкротстве имеет массу правовых нюансов, на которые влияют также фактические обстоятельства.

Руслан, здравствуйте! Предлагаю точечно пройтись по всем моментам.

Условия продажи недвижимости, купленной с маткапиталом
Общая собственность: Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Выделение долей детям: Если доли детям еще не выделены, это необходимо сделать до продажи.

Согласие органов опеки: Если в квартире есть доли несовершеннолетних детей, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Заключите соглашение о выделении долей или подайте иск в суд (если мирно договориться не получается). Зарегистрируйте доли в Росреестре.

Органы опеки должны убедиться, что права детей не нарушаются. Для этого:

Подготовьте документы:
Технический паспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие выделение долей детям.
Документы на новое жилье (если планируется покупка другой недвижимости).
Подайте заявление в органы опеки.
Получите разрешение на продажу.


Найдите покупателя и согласуйте цену. Подготовьте договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем указаны доли всех собственников (включая детей).

Если вы продаете квартиру, купленную с маткапиталом, вырученные средства должны быть использованы на улучшение жилищных условий семьи. Это может быть:
Покупка новой недвижимости.
Погашение ипотеки на другое жилье. Регистрация сделки в Росреестре. Подайте договор купли-продажи и другие документы в Росреестр. Дождитесь регистрации перехода права собственности к покупателю.

Отчет перед Пенсионным фондом (если требуется)
Если маткапитал был использован не полностью, может потребоваться отчитаться перед Пенсионным фондом о целевом использовании средств.

Нюансы при наличии ипотеки
Если квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), процесс усложняется:
- Уведомление банка: Вы обязаны уведомить банк о планируемой продаже.
- Согласие банка: Банк должен дать согласие на продажу. Обычно это возможно при условии, что вырученные средства будут направлены на погашение ипотеки.
- Погашение ипотеки: После продажи квартиры ипотечный долг должен быть погашен. Остаток средств можно использовать на покупку нового жилья.

Если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста положительный отзыв.

Если ипотека сбера или втб то продать квартиру можно без досрочного гашения ипотеки.

1 получить согласие банка на выделение долей

2. выделить доли у нотариуса путем составления соглашения

3. подать документы в опеку на получение разрешение на продажу

4 выйти на сделку(нотариальную)

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

К сожалению, без разрешения опеки и попечительства вы не сможете распорядиться этой недвижимостью.

Здравствуйте. Через суд. ОВМ снимет только по решению суда.

Письменная консультация

Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости:
В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
Если недвижимость приобретена более 5 лет назад, то продажа не облагается налогом — это освобождение от НДФЛ.

Ваш случай:
Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2020 года.
На сегодняшний день прошло менее 2 лет (примерно 3 года до 2023 года).
Следовательно, при продаже этого помещения возникнет обязательство по уплате НДФЛ, поскольку срок владения менее 5 лет.
Освобождение от налога:
В некоторых случаях, для пенсионеров или по другим основаниям, предусмотрены льготы, но в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, льгот обычно не предоставляется.

Исключение составляют ситуации, когда имущество приобретено по наследству, дарению или в иных особых случаях, регулируемых законом.
Что делать:
Перед продажей рекомендуется уточнить у налоговой инспекции или у специалиста, есть ли у вас основания для освобождения от налога.
После продажи необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог (13%) с полученного дохода, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Покупка квартиры:
После продажи нежилого помещения вы планируете купить квартиру.

Это не влияет на налоговые обязательства по продаже нежилого помещения, но важно учитывать, что налог оплачивается именно с дохода от продажи.
Рекомендации:

Обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации о возможности применения льгот или освобождения.
Подготовить все документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости.
Итог:

В вашем случае, поскольку вы приобрели помещение менее 5 лет назад, при продаже вам, скорее всего, потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, если не будет иных оснований для освобождения.

Здравствуйте! Недвижимость принадлежит гражданину. ИП – не юрлицо, а особый налоговый статус того же человека. ДКП можно заключить либо:

как с физлицом (паспорт) — безопаснее для покупателя;
как с «ИП Ивановым» (паспорт + ОГРНИП) — допустимо, но тогда объект становится предпринимательским имуществом: продавец уплачивает налог/НДС по своему режиму, а при банкротстве ИП сделку могут оспорить как совершённую в период подозрительности. Для покупателя риск минимален, если право зарегистрируют в ЕГРН; однако предпочтительно, чтобы в договоре продавец выступал именно как собственник-гражданин.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. При отсутствии долга по ипотеке квартиру не заберут за иные долги.

Детей нужно сначала долями наделить, потом через опеку продать и купить новое жилье, наделив детей не меньшими метрами, чем было

Можете, если органы опеки дадут согласие на сделку

Продать дом сейчас нельзя без разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Они защищают имущество детей. Чтобы получить разрешение, нужно доказать, что сделка не ухудшит их положение. Выделение доли в бизнесе — это риск, опека вряд ли согласится. Нужно либо ждать совершеннолетия детей, либо искать другой вариант (например, продать только ваши доли, но это сложно).

Добрый день, детям обычно выделяются доли в другом имуществе, которое не хуже проданного! Вообще в любом случаи нужно идти на консультацию в органы опеки!

Добрый день! Желательно. Она будет приложена при сдаче документов в Росреестре - отсканирована (её вернут потом). Если отождествлять у нотариуса в регионе присутствия доверенного лица, может выйти дороже. И не ценное письмо можно, а СДЭК сейчас используют (быстро доставляют). Сравните цены на услуги и примите решение. Если через нотариуса, то сразу можно всё и сделать.

Здравствуйте нет ни каких проблем не будет все установленные сроки прошли. Пусть продает

Налог 13% при продаже недвижимости зависит от минимального срока владения - 3 или 5 лет. Срок считается с даты регистрации права собственности, а не с момента погашения ипотеки. Досрочное погашение на срок владения не влияет.

Уточните, пожалуйста, когда именно было зарегистрировано право собственности и является ли данный объект единственным жильём?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте, досрочное погашение ипотеки на налог не влияет. Налог 13% платят, если продаёте раньше минимального срока владения (обычно 5 лет, иногда 3) и нет льгот. Если срок меньше — можно уменьшить налог: вычесть 1 млн руб или расходы на покупку. Если срок владения уже прошёл — налога нет. Смотрите дату регистрации права в ЕГРН.