Верховный суд РФ установил новые правила оспаривания сделок с недвижимостью, исключив возможность для судов низших инстанций возвращать жилье продавцам, если они стали жертвами мошенничества при его продаже. Это решение, инициированное главой Верховного суда Игорем Красновым, призвано сформировать единый подход к рассмотрению подобных дел.
Потребность в данных изменениях возникла после резонансного случая с певицей Ларисой Долиной. Артистка продала свою квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, однако позже обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной, утверждая, что была вынуждена продать недвижимость по заниженной стоимости под давлением мошенников. Несмотря на ее заявления, суд отклонил иск и обязал певицу освободить жилье.
Ситуация породила тенденцию, когда граждане, столкнувшись с подобным обманом, пытались аннулировать сделки купли-продажи недвижимости. Это вызывало опасения у покупателей и побудило власти пересмотреть действующее законодательство.
Согласно новым правилам, вернуть проданную недвижимость можно будет только в исключительных случаях, когда будет доказано, что покупатель осознавал или имел основания предполагать, что продавец находился под психологическим воздействием мошенников. В отсутствие таких доказательств, недвижимость останется в собственности покупателя.
Суд также подчеркнул, что одно лишь заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для ее недействительности. При рассмотрении дел необходимо всесторонне учитывать интересы обеих сторон, предоставляя защиту как пострадавшему продавцу, так и добросовестному покупателю.
В случае возникновения спора, суд обязан исследовать психическое состояние продавца непосредственно на момент подписания документов, если на это ссылается истец. При установлении факта обмана, стороны обязаны вернуть друг другу полученное.
Кроме того, при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, суды должны проверять осведомленность покупателя об отсутствии согласия второго собственника. Договоры дарения также могут быть признаны недействительными, если они были заключены с целью вывода имущества из-под обременений при банкротстве.
