Наниматель передумал снимать наш дом. Мы обязаны вернуть залог?

Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от того, сможет ли суд установить наличие и размер дефектов жилого помещения. Если недостатки жилого помещения, на которые ссылаются наниматели, действительно существовали и были существенными, это может стать основанием для досрочного расторжения договора по вине наймодателя и, соответственно, для возврата залога. Однако, если наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении за 14 дней), наймодатель может иметь право удержать залог. Ключевым моментом является анализ условий договора найма, в частности, положений о сроке найма, состоянии передаваемого помещения, порядке досрочного расторжения, размере залога и условиях его возврата/удержания. Также важны письменные и иные взаимоотношения сторон в период действия договора. К примеру, если наниматели не уведомили наймодателя за 14 дней, это может быть расценено как нарушение условий договора, дающее наймодателю право удержать залог. Залог вносится в счет соблюдения всех условий договора. Если наниматели нарушили условия, наймодатель может иметь право удержать залог. Если наниматели докажут, что расторжение договора вызвано существенными недостатками жилого помещения, которые не были устранены наймодателем, это может служить основанием для возврата залога, даже если формально были нарушены условия уведомления о расторжении. Суды могут рассматривать такие ситуации, исходя из добросовестности сторон и наличия вины в расторжении договора. Судебная практика по аналогичным делам неоднозначна.
В одних случаях суды поддерживают право наймодателя удерживать залог при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, если это предусмотрено договором. В других случаях, если недостатки жилья существенны и делают его непригодным для проживания, суды могут встать на сторону нанимателей. Наниматели должны будут доказать наличие существенных недостатков жилого помещения, которые послужили причиной расторжения договора.
Наймодатель должен будет доказать, что недостатки не являются существенными или что они возникли по вине нанимателей, а также факт нарушения нанимателями условий договора (например, срока уведомления). Если судом будет установлено, что недостатки жилья были существенными и являлись причиной расторжения договора, а также если наймодатель не сможет доказать нарушение условий договора нанимателями, суд может удовлетворить иск о возврате залога. Если суд установит, что наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении в срок) и при этом не докажут существенность недостатков жилья, наймодатель, скорее всего, сможет удержать залог. Суд также может принять решение о частичном возврате залога, если установит, что обе стороны допустили нарушения. Если вы на постоянной основе занимаетесь сдачей недвижимости в найм (аренду), то желательно найти юриста, который на постоянной основе будет оказывать вам юридическую помощь. Так как гражданский процесс устанавливает равноправие и состязательность сторон. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих вашу правоту является залогом успеха в судебных тяжбах.

Потребительский терроризм

если квартира была принята ими в аренду без замечаний

то можете не возвращать

однако шансы 50 на 50 примерно

решать вам

есть риски проиграть дело

равно как и можете выиграть

Здравствуйте. Если в предварительном договоре залог указан как обеспечительная мера и прямо предусмотрено, что он не возвращается при отказе покупателя от сделки по его вине (а потеря денег у мошенников — это его риск), то вы вправе удержать залог. Его обязанность письменно уведомить вас также не выполнена. В суде он должен будет доказать, что отказ вызван обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ), что маловероятно — мошенничество в отношении него не является таковым для ваших отношений. Ваше предложение 50/50 разумно. Шансы покупателя в суде низки, если договор составлен правильно. Верните деньги только по судебному решению, чтобы не создавать прецедента. Подготовьте все документы по договору и переписку.

Здравствуйте, необходимо проанализировать договор, и расторгнуть его в случаи оказания не качественных услуг.

Здравствуйте.

Вы описали ситуацию, когда риелтор не выполнял свои прямые обязанности: не сопровождал вас на просмотры, не помогал с поиском, а лишь присылал ссылки, и даже не поинтересовался, нашли ли вы жилье. Это может быть расценено как ненадлежащее исполнение договора оказания услуг.

Вы можете обратиться к риелтору или в агентство с письменной претензией о некачественном оказании услуг и требованием вернуть уплаченную сумму (12 000 рублей) или ее часть, пропорциональную фактически оказанным услугам. В претензии следует подробно описать все нарушения со стороны риелтора, указанные вами.
Если претензия не будет удовлетворена: Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании уплаченной суммы как неосновательного обогащения или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. Для этого вам потребуется доказать факт заключения договора (даже если он был устным, но с учетом оплаты услуг), факт оплаты и факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств риелтором.

Здравствуйте. Нужно смотреть ваши договора. А так всегда можно договориться

Добрый день! Задаток может быть возвращен при определенных условиях: если сделка отменилась по соглашению сторон. Если же сделка сорвалась по вине покупателя, он теряет задаток. Если же виноват продавец, он должен вернуть задаток в двойном размере, а также возместить убытки, если иное не предусмотрено договором.

Нужно понимать, какой договор вы заключили: о задатке, ДКП или ДКП с задатком и на каких условиях.

Предлагаю заключить допсоглашение и продлить срок более 15 сент, если продавец не пойдет на встречу, то вы теряете задаток.

из практики: если Вы успеваете до 15 сент, то обязательно уведомите по смс, письменно по почте, через месенджеры, что Вы готовы на сделку, иначе Продавец может в последнии дни уклонятся от ваших звонков, а потом сказать, что Вы не успели и задаток не вернет. поэтому готовьте сейчас доказательственную базу о возврате задатка, если Вы были готовы на сделку, а продавец уклонился. такие случаи у меня были, люди просто в день посещения МФЦ пропадали и на сделку не выходили.

Я обычно указываю сроки и адрес посещения МФЦ сторонами договора!

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.

Вопрос какой?

Здравствуйте. Первым делом вам нужно было обратиться в полицию. Подавайте в суд иск о взыскании денежных средств. Привлеките к участию в деле "сына", собственника и само агентство. Дальше в процессе определитесь с субъектным составом, кто есть кто. Обязательно сделайте скрины объявлений о продаже.

Это мошенничество. Действуйте немедленно. Пишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ (Мошенничество). Укажите, что сын подделал подпись матери, а агент ввела в заблуждение. Это уголовная статья, она лучше всего «стимулирует» возврат денег. Досудебную претензию направьте сыну и агентству ценным письмом с описью. Это обязательно для суда. Иск о взыскании неосновательного обогащения. В Агентство пишите жалобу руководству и отзыв в соцсетях. Они несут ответственность за проверку полномочий (подделка подписи в их присутствии — их вина). Факт подделки подписи сыном делает сделку ничтожной, а его действия — уголовно наказуемыми.

Вы правы полностью. Если в договоре и переписке нет пункта о передаче конкретного набора ключей то риск не попасть в квартиру лежит на исполнителе. Их объяснения про потерю ключей и контроль доступа это их внутренние организационные заморочки которые вас не касаются и не могут перекладывать расходы на вас. Не оплачивайте повторную доставку письменно сошлитесь на отсутствие такого условия в договоре. Если будут давить ссылайтесь на статью 309 ГК о надлежащем исполнении обязательств они сами не обеспечили себе доступ значит сами виноваты. Максимум что могут потребовать это компенсация простоя но и то в рамках договора если там прописаны санкции за недопуск а здесь недопуска не было был закрыт замок от которого они ключ не попросили.

Здравствуйте, по общему правилу комиссию и 5000 рублей можно требовать назад, если квартиру вам не показали вживую, заселение не состоялось, а агентство фактически не оказало услугу. По ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 они вправе удержать только реально подтверждённые расходы. "Бронь" без надлежаще оформленного задатка обычно считают авансом, который подлежит возврату. Смотрите точные условия договора.

Здравствуйте. Вы имеете законное право расторгнуть договор с агентством и потребовать возврата уплаченных Вами сумм. Агентство недвижимости обязано вернуть Вам и комиссию, и деньги за бронь, однако в определенных случаях оно может удержать часть суммы.

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

В описанной ситуации, причиной отказа от осуществления сделки является не совсем ваше желание, а действия продавца намеренно затягивающего завершение сделки.

Своими действиями, а именно намеренным не предоставлением документов на приобретаемое имущество, продавец провоцирует вас на расторжение предварительных договоренностей.

Следовательно вы можете отказаться от исполнения таких договоренностей без каких либо последствий для вас.

Безусловноно можете, то что указано в расписке, насчет не возврата денег, это не законно.

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.