Залог за покупку?

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Здравствуйте.

Можно или нет, всё зависит от фактических обстоятельств дела.

Здесь важно не столько дата подписание договора ПДКП, а за чей счёт покупка. Заключение брака (дата) в разрезе с заключёнными договорами купли продажи не всегда имеют правовые последствия для определения режима имущества

Только по судебному решению.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного

Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительные договоры с недвижимостью - как составить3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Чем предварительный договор отличается от соглашения о намерениях6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Добрый день! Не совсем понятно почему вы прикладываете скрин с Циана. Вы в электронном виде подписывали. Если в электронном - то коллеги погорячились с судом. Просто поменяйте сторону контрактующую и всё.

Как правило услуги риелтора возмещаются за счет покупателя. Но, подписанный договор отменить в суде будет не просто и это может отразиться на итоге сделки.

Здравствуйте. Да, вы можете оформить предварительный договор купли-продажи дистанционно. Через нотариуса: каждый из вас обращается к нотариусу в своем городе, который удостоверяет договор с помощью электронной подписи. Через банк, если они предоставляют такую услугу. Риски: Двойная продажа: предварительный договор не регистрируется в Росреестре, и продавец теоретически может заключить такой договор с несколькими покупателями. Отказ от сделки: любая из сторон может передумать. В таком случае, если в договоре предусмотрен задаток, продавец обязан вернуть его в двойном размере, но это не гарантирует заключение основной сделки. Проблемы с документами: могут возникнуть сложности с проверкой всех необходимых документов на квартиру, так как вы не находитесь в одном городе. Вам нужно полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Право на вторую 1/2 долю имущества может быть оспорено, поскольку предварительный договор купли-продажи наследственного имущества, заключённый до открытия наследства, не порождает перехода права собственности, и передача денег по такому договору не влечёт автоматического возникновения права на наследство.

Добрый день! И предварительный договор и основной подписывают оба супруга.

Необходимо присутствие обоих супругов, это совместно нажитое имущество, два собственника и договор должен устраивать обоих.

Добрый день. Смотрите заключенный предварительный договор. Устная доверенность - это нонсенс. Нормы законы в части задатка выглядят так:

Согласно п. 1 Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) Задаток должен быть возвращён (п. 1 Ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 2 Ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если покупатель отказывается от сделки, ссылаясь на то, что устные условия не были выполнены (или он просто передумал, прикрываясь этим), вы, как продавец, можете расторгнуть предварительный договор, но последствия зависят от того, что именно написано в документах.

Это задаток, не залог, надо ориентироваться на договор, который подписали, там должно быть указано и про судббу задатка и про сроки отказа от вселения.

Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от того, сможет ли суд установить наличие и размер дефектов жилого помещения. Если недостатки жилого помещения, на которые ссылаются наниматели, действительно существовали и были существенными, это может стать основанием для досрочного расторжения договора по вине наймодателя и, соответственно, для возврата залога. Однако, если наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении за 14 дней), наймодатель может иметь право удержать залог. Ключевым моментом является анализ условий договора найма, в частности, положений о сроке найма, состоянии передаваемого помещения, порядке досрочного расторжения, размере залога и условиях его возврата/удержания. Также важны письменные и иные взаимоотношения сторон в период действия договора. К примеру, если наниматели не уведомили наймодателя за 14 дней, это может быть расценено как нарушение условий договора, дающее наймодателю право удержать залог. Залог вносится в счет соблюдения всех условий договора. Если наниматели нарушили условия, наймодатель может иметь право удержать залог. Если наниматели докажут, что расторжение договора вызвано существенными недостатками жилого помещения, которые не были устранены наймодателем, это может служить основанием для возврата залога, даже если формально были нарушены условия уведомления о расторжении. Суды могут рассматривать такие ситуации, исходя из добросовестности сторон и наличия вины в расторжении договора. Судебная практика по аналогичным делам неоднозначна.
В одних случаях суды поддерживают право наймодателя удерживать залог при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, если это предусмотрено договором. В других случаях, если недостатки жилья существенны и делают его непригодным для проживания, суды могут встать на сторону нанимателей. Наниматели должны будут доказать наличие существенных недостатков жилого помещения, которые послужили причиной расторжения договора.
Наймодатель должен будет доказать, что недостатки не являются существенными или что они возникли по вине нанимателей, а также факт нарушения нанимателями условий договора (например, срока уведомления). Если судом будет установлено, что недостатки жилья были существенными и являлись причиной расторжения договора, а также если наймодатель не сможет доказать нарушение условий договора нанимателями, суд может удовлетворить иск о возврате залога. Если суд установит, что наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении в срок) и при этом не докажут существенность недостатков жилья, наймодатель, скорее всего, сможет удержать залог. Суд также может принять решение о частичном возврате залога, если установит, что обе стороны допустили нарушения. Если вы на постоянной основе занимаетесь сдачей недвижимости в найм (аренду), то желательно найти юриста, который на постоянной основе будет оказывать вам юридическую помощь. Так как гражданский процесс устанавливает равноправие и состязательность сторон. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих вашу правоту является залогом успеха в судебных тяжбах.

Потребительский терроризм

если квартира была принята ими в аренду без замечаний

то можете не возвращать

однако шансы 50 на 50 примерно

решать вам

есть риски проиграть дело

равно как и можете выиграть