-
Вопрос № 00228010
По предварительному договору КП с соглашением о задатке от 07.9.2020 года мной приобретена 1/10 доля зем уч и 1/10 доля жилого помещения (комната пл. 25 кв.м из общей площади 3-х этажного МКД, состоящего из таких комнат). В договоре указано,что сначала я оплачиваю в качестве задатка 320 тыс руб в момент заключения договора, а остальные 580 тыс в срок до 01.11.2020 г.. Также в договоре указано, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 01.04.2023г. В пункте ответственность сторон указано, что: "В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по каким-либо причинам, не зависящим от сторон сделки (арест, обременение, а также отсутствие полного пакета документов на объект недвижимости для заключения и регистрации сделки купли-продажи) - задаток возвращается Покупателю в полном объеме". Есть акт приема-передачи комнаты. Есть дополнительное соглашение к предварительному договору от 07.09.2020 г о том, что стороны обязуются в срок до 01.04.2024 г. заключить основной договор КП. Есть расписки от продавца о получении денежных средств от 07.09.2020г на сумму 20 т.р., от 24.09.2020г на 300 тр.р, от 02.11.2020г на 300 т.р., от 14.11.2020г на 280 т.р.. А также есть расписка от 14.11.2020 года на общую сумму 900 тыс. руб., в которой говорится, что гражданин Н. (продавец по договору) взял в долг денеж. сумму в размере 900 т.р. у гражданина О. (покупатель по договору), гр.Н. обязуется по прошествии 3-х лет оформить в собственность 1/10 долю жилого дома и 1/10 земельной доли, по адресу:,,,, (помещение на 2-м этаже, 25 кв.м.). В случае невыполнения обязательств по расписке обязуется вернуть деньги в размере 900 тр. В настоящее время основной договор так и не заключен, хотя расчет мной произведен полностью, а еще я узнала, что в прошлом году в марте месяце весь жилой дом и з/у выставлены на торги для реализации на основании постановления судебных приставов, и собственник уже другой у недвижимости. Как мне быть? Могу ли я вернуть согласно расписки на 900 тр от 14.11.2020 г хотя бы уплаченные денежные средства, уже не мечтаю о праве собственности на 1/10 доли. В момент заключения предварительного договора выписки из ЕГРН предоставлено мне не было, хотя есть агентский договор об оказании услуг, там прописано, что объект проверен в росреестре на обременения и ограничения.
Поскольку основной договор не заключен в установленный срок, ваше обязательство по предварительному договору прекратилось (ст. 429 ГК РФ). Продажа имущества с торгов делает исполнение обязательства невозможным, поэтому вы вправе требовать возврата уплаченных 900 000 руб.
У вас есть два основания для взыскания. Первое — по расписке от 14.11.2020, которая является договором займа. Второе — как неосновательное обогащение продавца (ст. 1102 ГК РФ).
Обратите внимание: в расписке указан срок возврата через 3 года с даты её выдачи. Поскольку срок истёк, вы можете требовать возврата всей суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Ваши действия:
Направить продавцу письменную претензию с требованием возврата 900 000 руб. В течение 10 дней.
При отказе — подать иск в суд о взыскании долга по расписке (или неосновательного обогащения) и процентов.
Иск подаётся по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Срок исковой давности — 3 года.
Вам выгоднее требовать возврата денег по расписке, так как признать право собственности на долю не получится из-за продажи имущества с торгов и перехода права к новому собственнику. В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ полученные по расписке средства подлежат возврату как неосновательное обогащение либо в рамках заемных обязательств при неисполнении встречного обязательства по оформлению недвижимости.
