-
Вопрос № 00095280
Здравствуйте, мне нужно срочно нужно совет, помогите пожалуйста, в конце в июле мы подписали договор о покупке дома, отдали 50т.руб. в качестве задаток, нам дали срок 1,5месяца (до 15го сентября) чтобы выйти на сделку мы поставили на продажу квартиру свои но увы не продается, а срок истекается уже вот вот, немогу сидет спокойно думая что из горит наши деньги, что делать если наш риэлтор не может продать квартиру нашу, как быть как вернуть задаток если не успеем выйти на сделку?
Здравствуйте!
Прежде всего, необходимо разобраться в своих правах по договору задатка, ведь задаток — это сумма, которая служит обеспечением договора, и при наличии уважительных причин для невыполнения обязательств важно правильно выстроить свои действия.
Первым шагом следует немедленно связаться с продавцом дома, объяснить ему сложившуюся ситуацию и попросить об отсрочке срока сделки до момента продажи вашей квартиры. Подготовьте письменное обращение с просьбой о переносе даты сделки, это поможет документально зафиксировать ваши попытки урегулировать ситуацию.
Важно внимательно изучить договор на наличие условий о форс-мажоре и пунктах о возврате задатка. Подготовьте письменное уведомление продавцу о невозможности совершения сделки в установленный срок. В процессе общения с продавцом старайтесь действовать открыто и честно, предлагайте различные варианты решения проблемы.
Если продавец готов пойти навстречу, он может продлить срок действия договора или сохранить задаток как обеспечительный платёж. В случае отказа продавца от продления срока можно попытаться договориться о частичном возврате задатка или подготовить документы для обращения в суд.
Помните, что пока срок не истёк, у вас есть возможность договориться о продлении срока. Если же ситуация зашла в тупик и договориться не получается, обратитесь к юристу очно для оценки перспектив судебного разбирательства.
Добрый день! Задаток может быть возвращен при определенных условиях: если сделка отменилась по соглашению сторон. Если же сделка сорвалась по вине покупателя, он теряет задаток. Если же виноват продавец, он должен вернуть задаток в двойном размере, а также возместить убытки, если иное не предусмотрено договором.
Нужно понимать, какой договор вы заключили: о задатке, ДКП или ДКП с задатком и на каких условиях.
Предлагаю заключить допсоглашение и продлить срок более 15 сент, если продавец не пойдет на встречу, то вы теряете задаток.
из практики: если Вы успеваете до 15 сент, то обязательно уведомите по смс, письменно по почте, через месенджеры, что Вы готовы на сделку, иначе Продавец может в последнии дни уклонятся от ваших звонков, а потом сказать, что Вы не успели и задаток не вернет. поэтому готовьте сейчас доказательственную базу о возврате задатка, если Вы были готовы на сделку, а продавец уклонился. такие случаи у меня были, люди просто в день посещения МФЦ пропадали и на сделку не выходили.
Я обычно указываю сроки и адрес посещения МФЦ сторонами договора!
буду рад узнать достигли ли Вы соглашения с Покупателем или нет!
Здравствуйте, ГК РФ (положения о задатке и о расторжении договора).
Если вы не выполните покупку — продавец вправе оставить задаток; если продавец откажется от сделки — обязан возвратить задаток в двойном размере. Срочно: 1) письменно (заказным с уведомлением) запросите продление срока или изменение условий; 2) соберите доказательства попыток продажи квартиры (анкеты, договоры с риэлторами, публикации); 3) предложите взаимное расторжение с возвратом; 4) при споре — иск в суд. Действуйте немедленно.
Здравствуйте. Нужно смотреть ваши договора. А так всегда можно договориться
