Дом?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы внесли застройщику задаток при покупке дома. В случае успешного заключения основного договора купли-продажи (то есть если сделка состоится), задаток, как правило, засчитывается в счет общей стоимости недвижимости.

2) Применимые нормы права
В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если договор исполнен (то есть сделка состоялась), сумма задатка засчитывается в счёт исполнения обязательства (ст. 381 ГК РФ).

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Если сделка состоится, задаток засчитывается в стоимость дома.
— Если сделка не состоится по вашей вине, застройщик вправе оставить задаток себе.
— Если сделка не состоится по вине застройщика, он обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
— Если в соглашении о задатке или предварительном договоре прописан иной порядок, применяется он.

4) Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте условия соглашения о задатке или предварительного договора: есть ли в них пункт о зачёте задатка в стоимость дома.
2. Если такого условия нет, обратитесь к застройщику за письменным подтверждением, что задаток входит в стоимость.
3. При подписании основного договора купли-продажи убедитесь, что в нём отражено, что задаток засчитывается в счет оплаты.
4. Сохраните все платежные документы и переписку с застройщиком.

5) Какие сведения нужно уточнить
— Подписывали ли вы отдельное соглашение о задатке, и что в нем указано?
— Оформлялся ли задаток как аванс (это разные понятия)?
— Есть ли у вас подтверждающие документы о передаче задатка?

Для точной оценки вашей ситуации и проверки всех документов рекомендую обратиться к юристу.