Не возвращают аванс за квартиру?

Здравствуйте.

Не всё так просто в возврате аванса (залога) при связанных сделках. Нужно изучать договор, который вы заключали, а затем обосновывать возраст требованием.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Аванс вернуть можно, если это задаток, то надо смотреть предварительный договор.

Обязательно вернете вванс, досудебное урегулирование должно быть. Иначе суд и необоснованное обогащение

Здравствуйте.

Право на требование в возврате аванса у вас есть. Окончательную точку поставит суд в своём решении удовлетворить или нет исковые требования. Во многом зависит как будете обосновывать свои требования, какие доводы, доказательства приводить. У суда нет обязанности удовлетворять иски. Повторное обращение в суд по тем же основаниям запрещено законом.

Это задаток, не залог, надо ориентироваться на договор, который подписали, там должно быть указано и про судббу задатка и про сроки отказа от вселения.

Здравствуйте, необходимо проанализировать договор, и расторгнуть его в случаи оказания не качественных услуг.

Здравствуйте.

Вы описали ситуацию, когда риелтор не выполнял свои прямые обязанности: не сопровождал вас на просмотры, не помогал с поиском, а лишь присылал ссылки, и даже не поинтересовался, нашли ли вы жилье. Это может быть расценено как ненадлежащее исполнение договора оказания услуг.

Вы можете обратиться к риелтору или в агентство с письменной претензией о некачественном оказании услуг и требованием вернуть уплаченную сумму (12 000 рублей) или ее часть, пропорциональную фактически оказанным услугам. В претензии следует подробно описать все нарушения со стороны риелтора, указанные вами.
Если претензия не будет удовлетворена: Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании уплаченной суммы как неосновательного обогащения или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. Для этого вам потребуется доказать факт заключения договора (даже если он был устным, но с учетом оплаты услуг), факт оплаты и факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств риелтором.

Здравствуйте. Нужно смотреть ваши договора. А так всегда можно договориться

Добрый день! Задаток может быть возвращен при определенных условиях: если сделка отменилась по соглашению сторон. Если же сделка сорвалась по вине покупателя, он теряет задаток. Если же виноват продавец, он должен вернуть задаток в двойном размере, а также возместить убытки, если иное не предусмотрено договором.

Нужно понимать, какой договор вы заключили: о задатке, ДКП или ДКП с задатком и на каких условиях.

Предлагаю заключить допсоглашение и продлить срок более 15 сент, если продавец не пойдет на встречу, то вы теряете задаток.

из практики: если Вы успеваете до 15 сент, то обязательно уведомите по смс, письменно по почте, через месенджеры, что Вы готовы на сделку, иначе Продавец может в последнии дни уклонятся от ваших звонков, а потом сказать, что Вы не успели и задаток не вернет. поэтому готовьте сейчас доказательственную базу о возврате задатка, если Вы были готовы на сделку, а продавец уклонился. такие случаи у меня были, люди просто в день посещения МФЦ пропадали и на сделку не выходили.

Я обычно указываю сроки и адрес посещения МФЦ сторонами договора!

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.

Вопрос какой?

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Да, могло, очень даже не хитрым способом. "Добро" родственников заканчивается отжиманием квартир, денег -обычная судебная практика.

сделки проводят, проверяют покупателей, проверяют все понравившиеся объекты к покупке юристы, а не родственники и иже с ними риэлторы - одного уровня отсутствия профессиональных знаний.

Понадобится детальная консультация по сделке, юр. сопровождение, подготовка документов, звоните. Работа платная

Не стоит связываться с родственниками по продаже квартиры. Вы сделали правильное решение.

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за этот аванс. Однако, если вы хотите иметь подтверждение о передаче аванса, вы можете попросить продавца выдать вам квитанцию об оплате или другой документ, подтверждающий факт передачи аванса.Отметим, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключать договоры только после подписания их обеими сторонами и получения всех необходимых документов и подтверждений.Если же остальная сумма была передана через аккредитив банком, то вы можете запросить у банка выписку или другие документы, подтверждающие эту операцию. Это также позволит вам иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров с продавцом.

Здравствуйте!

Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.

Здравствуйте.

Может и выиграть, зависит от фактических обстоятельств дела заключённого предварительного договора купли-продажи, доводов, доказательств сторон в процессе, опытности адвоката, юриста и ряда существенных нюансов, которые могут повлиять на внесение судом решения. Ещё и судебные издержки на вас лягут. Услуги адвокатов в имущественных спорах стоят денег. Расторжении пдкп должно быть выполненно грамотно, исключающее возможность дальнейшего обращения в суд ну или с минимальными шансами на выигрыш.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Только изучив договор (предварительный договор) можно дать утвердительный ответ, задаток это или аванс.

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Здравствуйте.

Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.

Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.

Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.