Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно ли продать дом через ип, если собственник физ лицо?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Физ лицо и ИП это один человек. Может ли он продать недвижимость через ИП? В документах собственник зарегистрирован как физ лицо. Можно ли составлять дкп с ИП в таком случае? Какие могут быть последствия для покупателя?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Недвижимость принадлежит гражданину. ИП – не юрлицо, а особый налоговый статус того же человека. ДКП можно заключить либо:

как с физлицом (паспорт) — безопаснее для покупателя;
как с «ИП Ивановым» (паспорт + ОГРНИП) — допустимо, но тогда объект становится предпринимательским имуществом: продавец уплачивает налог/НДС по своему режиму, а при банкротстве ИП сделку могут оспорить как совершённую в период подозрительности. Для покупателя риск минимален, если право зарегистрируют в ЕГРН; однако предпочтительно, чтобы в договоре продавец выступал именно как собственник-гражданин.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Алина

То есть если в дкп указывать продавца именно как физ. Лицо, то он все равно сможет провести налог с продажи через ИП?

Алина
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России продажа недвижимости, принадлежащей физическому лицу, через его индивидуальное предпринимательство (ИП) может вызвать определенные юридические сложности. Поскольку ИП и физическое лицо юридически рассматриваются как один субъект, но с разными правовыми статусами, это может создать путаницу в сделках с недвижимостью.

Если недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, то и продажа должна происходить от имени физического лица, а не ИП. Продажа недвижимости через ИП возможна только в случае, если недвижимость была изначально приобретена в рамках предпринимательской деятельности и зарегистрирована как собственность ИП.

Некоторые важные моменты, которые следует учитывать:

1. Договор купли-продажи (ДКП): ДКП должен быть составлен от имени того, кто является зарегистрированным собственником недвижимости. Если собственник — физическое лицо, то и договор должен быть заключен между физическим лицом и покупателем.

2. Налоги и бухгалтерия: Продаже недвижимости физическим лицом может повлечь за собой налоговые обязательства, такие как уплата НДФЛ. Продажа через ИП может иметь другие налоговые последствия, например, необходимость учета дохода в рамках предпринимательской деятельности и уплаты соответствующих налогов.

3. Риски для покупателя: Покупатель может столкнуться с юридическими проблемами и сложностями с регистрацией права собственности, если договор будет составлен некорректно или если будет попытка обойти закон.

4. Рекомендации: Чтобы избежать юридических осложнений, рекомендуется продавать недвижимость от имени физического лица, если она зарегистрирована как его собственность. Также стоит проконсультироваться с юристом, чтобы удостовериться, что все аспекты сделки учтены и оформлены правильно.

Таким образом, продажа недвижимости, зарегистрированной на физическое лицо, через ИП, если это не связано с предпринимательской деятельностью, не рекомендуется.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Недвижимость несовершеннолетнего?

    3 ответа

    Добрый день. Хотим продать недвижимость, в которой у ребенка 1.3 доли. Может ли опека разрешить сделку при условии приобретения земельного участка или дома , взамен продаваемого. Ясно, что цена должна…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. спокойно через опеку продавали 1/2 долю в доме и с согласия опеки приобретали 6 соток земли на несовершеннолетнего. Это…
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Опека даст согласие, и дело не в цене, а в площади жилого помещения, она должна быть не меньше площади (…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать недвижимость купленную на субсидию для ветерана боевых действий?

    1 ответ

    Здравствуйте! Ветеран боевых действий. Выдали сертификат (субсидию) на покупку жилья или улучшения жилищных условий. Купил комнату в общежитии(на что хватило) документы, подтверждающие оформление комнаты на меня, предоставил в администрацию. Могу…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    4 ответа

    Здравствуйте! Можно ли гражданину РФ продать недвижимость по нотариальной доверенности, выданной испанским нотариусом и и переведенную и заверенную российским нотариусом? В доверенности указаны данные местного свидетельства о виде на жительства,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе продать через представителя по доверенности любому лицу. В доверенности должны быть…
    Савельев Денис Вячеславович

    Савельев Денис Вячеславович

    Добрый день! Если доверенность, выданная испанским нотариусом с соответствующими полномочиями на отчуждение (продажу) конкретного объекта недвижимости удостоверена российским нотариусом с…
    Перейти к вопросу

  • Я банкрот, как продать дом

    5 ответов

    Добрый вечер, меня признали банкротом. Как я могу продать недвижимость? Если за материнский капитал ни получится

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как я могу продать недвижимость? - согласия фин управляющего и не иначе
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы признаны банкротом, то дом вы продать не сможете в силу закона даже за наличный расчёт. Дом войдёт…
    Перейти к вопросу

  • Продать недвижимость с долями несовершеннолетних детей

    2 ответа

    Хотим продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в сельской местности, на вырученные деньги планируем приобрести в городе квартиру, (несовершеннолетние дети обучаются в городской школе не первый год) где и будут…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте, Наталья! Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный…
    Перейти к вопросу

  • Имущество по дог.Дарения

    2 ответа

    Могу ли я как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка продать недвижимость, если до этого подарила эту же недвижимость ему по дог. Дарения?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Можете совершить любую сделку с недвижимостью, но с согласия органов опеки
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению, без разрешения опеки и попечительства вы не сможете распорядиться этой недвижимостью.
    Перейти к вопросу

  • Как выписать человека из своей квартиры

    5 ответов

    Являюсь единственным собственником квартиры. Ранее в квартире проживала моя мама со своим супругом ( не является мне отцом). Сейчас они в разводе более 5 лет, связи с бывшим супругом матери…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Через суд. ОВМ снимет только по решению суда.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, Анастасия! Для снятия с регистрационного учета Вам нужно подать заявление в суд.
    Перейти к вопросу

  • Продажа нежилого помещения пенсионером

    4 ответа

    Я хочу продать недвижимость (нежилое помещение) куплено 30.11.2020г. Будет ли нужно уплатить налог. Жилого помещения в собственности нет. Продам помещение и куплю квартиру. Я пенсионерка.

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости: В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    для правильного ответа необходимо уточнить, имеете ли вы статус ИП или самозанятого, как используется это помещение - в коммерческой деятельности…
    Перейти к вопросу

  • Может ли суд забрать квартиру?

    1 ответ

    Моя жена покупает квартиру на себя в семейную ипотеку с использованием мат.капитала. У жены есть другое собственное жильё _ 1/3 Доли в квартире ее матери. У меня нет своей квартиры…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ипотечная квартира находится в залоге у банка. При отсутствии долга по ипотеке квартиру не заберут за иные долги.
    Перейти к вопросу

  • Покупка и продажа за счёт маткапитала

    2 ответа

    Здравствуйте подскажите пожалуйста если я купила дом за маткапитал После появилось ещё 2 деток Могу ли я продать недвижимость и купить другое жилье ? Или вернуть деньги на счёт детям…

    Пешез Деметрос Бальтазарович

    Пешез Деметрос Бальтазарович

    Детей нужно сначала долями наделить, потом через опеку продать и купить новое жилье, наделив детей не меньшими метрами, чем было
    Судаков Андрей Юрьевич

    Судаков Андрей Юрьевич

    Можете, если органы опеки дадут согласие на сделку
    Перейти к вопросу

  • Как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетих?

    2 ответа

    У нас есть загородный дом, который мы стали редко посещать. постоянно проживаем в квартире в москве. появилась идея продать этот дом и вложить все деньги в бизнес. но есть одна…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Продать дом сейчас нельзя без разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Они защищают имущество детей. Чтобы получить разрешение, нужно…
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, детям обычно выделяются доли в другом имуществе, которое не хуже проданного! Вообще в любом случаи нужно идти на…
    Перейти к вопросу

  • Продажа удаленно по доверенности

    2 ответа

    Добрый день, что бы продать недвижимость по доверенности , нахрдясь в другом городе, доверенность должна быть в оригинале? Т.е. ее надо переслать ценным письмом?

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Желательно. Она будет приложена при сдаче документов в Росреестре - отсканирована (её вернут потом). Если отождествлять у нотариуса…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вы можете отправить доверенность через нотариуса к нотариусу, где находится доверенное лицо. Нотариус распечатает, сделает равнозначность документа и…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    1 ответ

    Если женщина приобрела недвижимость на себя в 2011 году в браке, а в 2016 году ее супруг умер, наследство никто не открывал, а в 2026 году женщина решила продать недвижимость,…

    Шерстюк Иван Александрович

    Шерстюк Иван Александрович

    Здравствуйте нет ни каких проблем не будет все установленные сроки прошли. Пусть продает
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости после закрытия ипотеки

    2 ответа

    Здравствуйте , подскажите пожалуйста, если продать недвижимость после досрочного погашения ипотеки. В один год. Будет ли взыматься налог за продажу 13%? В документах от реестра владельцем недвижимости являюсь я

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Налог 13% при продаже недвижимости зависит от минимального срока владения - 3 или 5 лет. Срок считается с даты регистрации…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, досрочное погашение ипотеки на налог не влияет. Налог 13% платят, если продаёте раньше минимального срока владения (обычно 5 лет,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Жаркова Елена Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Жаркова Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 17 лет
    • 121 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Квалифицированная юридическая помощь по гражданским делам. Более 17 лет я успешно оказываю юридическую помощь. Моя специализация: Семейное право: расторжение брака…
    Перейти
  • Юрист Федосеева Алена Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    49 отзывов
    Юрист

    Федосеева Алена Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 298 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта…
    Перейти
  • Юрист Сардарян Давид Владимирович — профиль на HARANT
    9.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Сардарян Давид Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 14 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Юрист с большим опытом в гражданской сфере, специализирующийся на банкротстве граждан, обладает глубоким знанием процедур финансовой реабилитации, ликвидации и защиты…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме