Отказываются сьезжать?

Надо ли нотариальное заверение супруга на продажу квартиры.? Риэлтор говорит: "Нужно - когда в выписке фигурирует только один супруг. А там их двое и они оба будут на сделке". Прав он или нет?

Золдак Сергей Анатольевич

Прав, не надо

Мингазов Юрий Саитгареевич

В Выписке из ЕГРН.два супруга, значит не надо, если один указан, значит надо, согласие к делу подшивается.

Продаем с бывшей супругой участок, оформленный по долям. Обязательно ли нотариально заверять договор?
Можно ли один договор заключить на обе доли?
Сколько стоит нотариальное заверение такого договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если полностью будете продавать участок, но нотариус не нужен. В сделках важно юридически грамотно составить договор купли-продажи, который исключить возможные судебные разбирательства, если, конечно, сама сделка проводится юридически чисто.

Чеботарев Василий Сергеевич

Стоимость услуг нотариуса уточните у нотариуса они различаются. Оформить можно одним договором.

Добрый день! Хочу купить дом, но 3/4 доли принадлежит одному собственнику, 1/4 - другому, который предоставляет доверенность первому.
Как правильно нужно оформить ДКП, требуется ли нотариальное заверение сделки и согласие супруги второго собственника?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если оба собственника сразу продают Вам весь дом одним договором, нотариус для самой сделки обычно не нужен. Но доверенность от второго собственника должна быть нотариальной. Согласие его супруги нужно, если эта 1/4 доля куплена в браке и не является личным имуществом. Перед подписанием важно проверить доверенность, основание права и семейное положение продавца.

Захаров Александр Юрьевич

В вашей ситуации, когда дом находится в долевой собственности (3/4 принадлежит одному собственнику, 1/4 — другому, который предоставил доверенность первому), нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно. Это связано с тем, что сделка касается отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимость.

Собственница продала квартиру которую я снимаю, договор до июля 2025, с новым собственником ничего нового не составлял, чисто на словах договорились что буду здесь жить до конца договора, она была не против и я заплатил ей деньги за месяц на карту, все было норм, сейчас там какая то беда и надо родственнице нового собственника найти квартиру, имеет ли новый собственник право меня выселить?

т. е даже если мы ни с кем не составляли ни одного документа, и я просто перевёл на карту, то все равно все в силе? Просто они начинают орать что все не так, что раз мы ничего не составляли и она новый собственник то и я не имею права здесь жить. Угрожали что второй новый собственник с сво и с ним будет не так легко как с ними (сын той которой я заплатил), и нагонит каких то ребят 10 на меня

Байдак Зоя Михайловна

Если письменного договора нет, то в этой ситуации вы не защищены.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Смена собственника жилого помещения (продажа квартиры) не влечет прекращение договора аренды, который вы заключили с прежним собственником (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В данном случае дополнительное соглашение с новым собственником заключать не обязательно (это право, а не обязанность). При переводе арендной платы на карту рекомендую указывать назначение платежа, например: "оплата аренды по договору за май2025 г.". Пока договор аренды с вами не расторгнут, вы имеете полное право проживать в арендованной квартире до окончания срока аренды. Досрочное прекращение аренды возможно лишь в соответствии с условиями договора аренды (почитайте их), а также в случаях, предусмотренных ГК РФ, например, по соглашению сторон.

После пожара (в 2018 года) дали служебную квартиру от администрации района, сейчас в район пришел новый прокурор и поднял старые документы по служебными квартирам, выяснилось, что на балансе нет ни одной квартиры и сказали нам съезжать, что делать, съезжать некуда? Документально нигде не закреплено, что давали нам какую-то квартиру

Морозов Эдуард Васильевич

После получения документа(предписания) об освобождении жилого помещения обжалуйте его в судебном порядке. Пока ваша жалоба будет рассматривается есть шанс получить от администрации новое жильё от администрации.

Собственники квартиры выселяют меня из квартиры.
Я живу здесь четвертый месяц. Два месяца с моей стороны были просрочки по определенным обстоятельствам, о которых я предупреждала собственников и вносила полностью деньги при первой же возможности.
Сейчас собственники хотят меня выселить, мне дали срок для выезда, но я не смогла за это время найти новую квартиру, так как не укладываюсь в бюджет для аренды новой квартиры, но нахожусь в состоянии оплатить нынешнюю квартиру вовремя.
Сегодня последний день в который мне фактически нужно съехать, но другая квартира все так же не найдена, а собственники выгоняют с аргументом что у них сегодня должна заехать их подруга.
Помогите пожалуйста, что делать
Договор на квартиру у нас действителен до февраля следующего года

Субарева Елена Сергеевна

Официально договор аренды не расторгнут, я так понимаю все на словах? Какие условия расторжения договора прописаны?

Суд учтет эту расписку при делении?
Здравствуйте!

Такая ситуация, выкупили с мужем доли его бывшей жены в квартире на деньги моей мамы... Сейчас вся квартира оформлена на мужа... Выкупали в браке... В случае если с мужем случается что то....получается вся квартира делится поровну между мной, нашей дочерью и его детьми от первого брака (их 3). И как то выходит нечестно, если выкупили мы половину квартиры, а в итоге все поделится на 5 частей.

Вопрос 1: Как переоформить выкупленные доли на меня(нотариус говорит это невозможно, это уже общая собственность, так как приобретено в браке)

Вопрос 2: Если мы взяли деньги у мамы и муж написал расписку о том что взял их в долг на выкуп долей в этой квартире.... То при делении наследства эта расписка будет иметь смысл? Суд учтет эту расписку при делении?

Хаулин Андрей Анатольевич

Нотариус прав в том, что квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью. Просто переоформить ее на вас без согласия мужа нельзя. Однако расписка — это мощный инструмент, который может значительно изменить ситуацию в вашу пользу при разделе наследства в суде.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко:

Доли, купленные в браке, по общему правилу — совместная собственность; «переоформить» на вас можно только через договор между супругами (дарение/купля‑продажа) или брачный договор/соглашение, либо путём оформления передачи доли мужем вам при жизни. Нотариус прав — простым фактом оплаты это не станет вашей личной собственностью. Расписка имеет смысл: нотариально удостоверенная/подтверждённая банковскими платежами она служит доказательством займа/перечисления. Суд может учесть её и присудить компенсацию (взыскать долг с мужа или компенсировать вам при разделе), но автоматически не исключит долю из раздела. Совет: оформите договор займа/расписку у нотариуса, сохраните банковские платежи и проконсультируйтесь с юристом.

‎Здравствуйте. Заключила договор в декабре 2025 года. Работала через приложения кассиром, потом выгодные заявки стали редкими и я узнала от знакомой о возможности работать каждый день за ту самую оплату котрую я получада изначально во время работы через приложения.
‎Как только меня взяли на эту работу я сообщила об этом хозяйке квартиры, объяснила что оплатитт смогу только с первой щарпоаиы 10 числа и не всю сумму за аренду на новый месяц.
‎Наверное мои слова были не поняты но позавчера она и её муж написали чтобы я съехала, про тишину какую то т меня.
‎Мою просьбу дать мне возможность завтра днём позвонить сестре мужа и отвезти к ней вещи после работы в 23 часа они ничего не ответили, а в 7 утра хозяин позвонил, скащвл что я себя плохо веду и что если до 18 часов мои вещи останутся в квартире то он их выкинет на улицу, а там также вещи мужа, его документы. Мои доводы что буквально в 23- 00 я уже всё отвезу восприняты не были и угроза была повторена.
‎
‎Чтоты спасти вещи и постараттся успеть на работу мне пришлось разбудить сестру мужа в 7 утра, у неё на тот момент болели она и дети, а значит она сеья плохо чувствовала, не говоря уже о том что в 7 утра это очень рано для звонка.
‎У них оставить веши негде было, и сестре мужа пришлось предложить мне оставить вещи и пожить в квартире котрую она скоро будет сдавать.
‎Просто потому что у меня зарплата не скоро, так бы я успелс съехать и вообще никого бы не беспокоила.
‎Ей пришлось просить друзей чтобы они мне открыли ту квартиру.
‎То есть еще и их пришлось отвлекать их от собственных дел, и то мне повезло что у них планы на утро изменились.
‎Опоздада я на смену на 2 часа, мне конечно пошли на встречу, но могло быть и по другому, штрафы, увольнение.
‎
‎В мой обеденный перерыв хозяин смог мне дозвониться и потребовал чтоьы я ушла со смены так как у нас договло и сдала ему квартиру.
‎То есть бросить смену которую я итак пропустила на 2 часа.
‎
‎Подскажите пожалуйста как я могу их наказаьь и что лично я обязана им выплатитт несмотр я на такое поведение?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взыщете стоимость вещей, а так же напомнить, что в кармане куртки лежали Ваши золотые украшения.

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. То, что вам угрожали выбросить вещи — незаконно. Собственник не имеет права самовольно выселять и тем более распоряжаться вашим имуществом. Это уже признаки самоуправства, при желании можно обращаться в полицию. Если у вас был договор, вас нельзя просто «выселить до 18: 00» без соблюдения условий договора и разумного срока. Даже при задолженности сначала должно быть уведомление и время на выезд. Но при этом: если вы не оплатили аренду — обязанность по оплате за прожитое время остаётся. Это не отменяется их поведением.Вы можете зафиксировать переписку и угрозы, при желании подать заявление в полицию (по факту угроз и самоуправства), в теории можно требовать компенсацию, если есть реальный ущерб (например, из-за их действий вы понесли убытки). На практике такие споры чаще заканчиваются взаимными претензиями: вы — за давление и угрозы, они — за неоплату. Главное сейчас — не признавать никаких «штрафов» и лишних требований с их стороны, кроме реально прожитого периода. Если хотите, можете скинуть договор и переписку — посмотрю и скажу, есть ли смысл идти дальше (жалоба/иск) или лучше закрыть вопрос с минимальными потерями. Мои контакты в профиле.

Здравствуйте, приобрела квартиру в ипотеку до брака в 2022 году, оформлена ипотека на меня, потом в этом же году вышла замуж, сейчас беременна. Вопрос в следующем: в случае развода нечем будет платить ипотеку, т.к. я в декрете буду ( квартиру покупали на тот момент с парнем, в ужасном состоянии , сейчас делаем ремонт- евро) что делать с квартирой? Ее просто заберёт банк? И я останусь не с чем? Или еще уйду в минус по невыплаченным процентам? Или какая то сумма на руках останется? Муж вправе претендовать на нее? От ремонта сумма поменяется как то, встроенная мебель, сделанные полы, стены и потолки играют какую то роль?
Надо ли будет вернуть налоговый вычет, полученный за несколько месяцев 2022 года? Ведь как я понимаю, находясь в декрете, налоговый вычет я брать не смогу?
И стоит ли вкладывать материнский капитал в это жилье, если брак не удался ( мне будет нечем платить)? Ребенок будет прописан в другой квартире
Заранее благодарю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и решения могут быть разными.

Контакты указаны в моем профиле.

Ким Галина Владимировна

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию на получение налогового вычета в 2025 году? Ранее она уже возвращала вычет в размере 30 тыс. руб. за купленную квартиру в г. Норильске за 200 тыс. руб. ориентировочно в 2007 году

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

В 2016 году приобрела квартиру в ипотеку за 920000.за три года вернула имущественный налог с этой суммы.потом закрыла ипотеку маткапиталом.теперь я купила другую квартиру и хочу дозабрать налог .я взяла с 920 а положено с 2млн.можно ли вернуть остаток с суммы не возвращая переплату за маткапитал.вторая квартира стоит 3600000

Кузнецов Артур Рудольфович

Здравствуйте!

По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей стоимости квартиры (без учёта средств материнского капитала, поскольку маткапитал не даёт права на вычет). Если в первой квартире Вы использовали право на вычет только с 920 000 руб. и не включали в эту сумму погашенную маткапиталом часть, то оставшуюся разницу (2 млн – 920 тыс. = 1, 08 млн) Вы вправе добрать при покупке следующего жилья.

Ниже — основные моменты:
1. Вычет не применяется к сумме маткапитала. Если в первой квартире Вы случайно заявили к вычету также часть, которую покрыли материнским капиталом, то налоговая может потребовать корректировать декларации за тот период (вернуть «лишний» вычет). При корректном оформлении никакого «возврата» делать не нужно.
2. Добор вычета на вторую квартиру
• С 2014 года законодательство позволяет «добирать» неизрасходованную часть вычета по новым объектам, если изначально не был использован лимит в 2 млн рублей.
• Цена второй квартиры — 3, 6 млн руб., то есть она превышает необходимый лимит в любом случае, поэтому Вы можете без проблем добрать остаток 1, 08 млн руб. (при условии, что маткапитал не включён в эту сумму).
3. Какие документы потребуются для подтверждения права добора вычета на вторую квартиру:
• Договор купли-продажи второй квартиры, документы о праве собственности;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, в котором заявляете вычет, и при необходимости за последующие годы;
• Документы, подтверждающие, что в первой квартире была использована только сумма собственных средств (без включения маткапитала в вычет).
4. Проверка остатков
• При подаче декларации (3-НДФЛ) за год покупки второй квартиры укажите, что ранее часть вычета уже была использована (920 тыс. руб.). Налоговая проверит, что маткапитал в эту сумму не входил.
• После одобрения заявления и декларации Вы будете получать возврат НДФЛ, пока не компенсируете 13% с 1, 08 млн руб. или пока не исчерпаете текущие доходы (в зависимости от Вашего размера уплаченного НДФЛ).

Итог: Если при покупке первой квартиры Вы корректно исключили из вычета сумму, погашенную маткапиталом, то оставшуюся часть лимита (2 млн – 920 тыс.) можно «добрать» при покупке следующего жилья. «Возвращать» в этом случае ничего не нужно. Но если в декларациях по первой квартире была учтена и часть, покрытая маткапиталом, потребуется уточнить расчёты, чтобы избежать претензий налоговой.

5 лет назад приобрела квартиру у бабушки, оформили сделку все как положено, дети долями были наделены сразу,сумма бабушке выплачена в полном объеме мат.капитал +наличными(бабушка скончалась в этом году),у нее остались наследники,внуки(о продаже квартиры они знали сразу),включая меня.Они хотят подать на меня в суд о признании сделки недействительной,есть ли риски потерять квартиру,это единственное жилье у меня?

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, подать могут, но перспектива дела может быть не в их пользу

Бабенко Виталий Александрович

Добрый день! Если бабушка была психически здоровой, а сделка прошла в соответствии с законом, то квартиру не потеряете. Суд в иске "наследникам" откажет.

Добрый вечер! В апреле 2024 года я оформила ипотеку и приобрела квартиру. В сентябре вышла замуж за военнослужащего СВО и в апреле 2025 года мы закрыли ипотеку. Я самозанятая, муж проходит службу по контракту. Подскажите пожалуйста, как льготная категория граждан, имеем ли мы право на имущественный вычет ?

Горбачев Александр Михайлович

Имущественный налоговый вычет возможно получить с доходов, с которых Вы уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например - вы работаете по трудовому договору. Но если Вы являетесь только плательщиком на доход от профессиональной деятельности (НДПД), то налоговый налоговый вычет Вам не положен. Государство для самозанятых и так сделало максимальную льготу. Размер налога для самозанятых составляет 4% (если доход получен от физического лица) и 6% (если доход получен от юридического лица или ИП). Также для самозанятых предусмотрен вычет в размере 10000 рублей, а это означает, что пока сумма уплаченного Вами налога не достигла порога 10000 рублей, у Вас имеется дополнительная льгота - размер налога составляет 3% (если доход получен от физического лица) и 4% (если доход получен от юридического лица).

Если Ваш супруг является плательщиком налога на доходы физического лиц (НДФЛ), то он имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не все доходы военнослужащего облагаются налогом.

Для более точного ответа мало вводных данных.

Евгеньева Анна Михайловна

Ваша квартира куплена до брака. Вы как самозанятая пользуетесь льготой по НДФЛ специального налогового режима. Возвращать вам 13% не с чего.

Если когда-нибудь устроитесь на работу, тогда право вычета НДФЛ будет. Сроков давности нет для подачи налоговой декларации.

Муж правом налогового вычета на вашу квартиру не имеет. Так как квартира куплена вами до брака. К общему имуществу не относится.

Добрый вечер уважаемые юристы!
С мужем приобрели в ипотеку недвижимость, были вложены два маткапитала, кредит закрыт, с мужем развелась из-за его частых побоев, и три года назад переехала на съёмное жильё с двумя детьми. При разводе суд наделил долями недвижимость следующим образом, из Части дома 36м2 и 4 сотки бывшему супругу и мне по 41/100, детям по 9/100, после я ему предложила выкупить наши доли 50/100, цена небольшая, в дом не пускает, поменял замки, обращалась два раза в полицию, он пишет в заявлении, что не препятствует пользованию ( я хотела продать наши доли) У меня имеется ипотечный кредит, я приобрела квартиру, хотелось бы погасить ее путем продажи, жить с ним под одной крышей нет возможности, начнутся снова истязания и избиения ( не однократно обращалась в полицию, результат ноль) И у меня такой вопрос, могу ли я подать иск на компенсацию за пользование долями, имею ли я право, и не будет ли помехой имеющуюся в ипотеке квартира, если я снимаю жилье в том же районе, где и работаю не мало лет, ребенок ходит в школу, пока не могу переехать туда, меня интересует финансовое возмещение за наши неиспользуемыми долями, налоги за недвижимость я оплачиваю своевременно, газ и свет нет, так как снимаю в аренду жильё. Буду признательна за ваши ответы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наличие другой квартиры не мешает требовать деньги.

Направьте бывшему супругу письменную претензию: предоставить доступ или выплачивать плату за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 209, 1102 ГК РФ). Сумма = рыночная аренда × ваша доля; взыскать можно за последние 3 года.
При отказе / игнорировании ‑ иск в райсуд:

• о взыскании компенсации за пользование ½ (41 %+9 %);

• о предоставлении ключей либо продаже долей (ст. 252 ГК).
Параллельно можно требовать защиты от домашнего насилия (ст. 42 УПК, предупреждение МВД).
Факт ипотеки на другую квартиру суд во внимание не берёт.

Добрый день! В 2017 году приобрела квартиру с электронной регистрацией сделки. Пакет документов архивом пришёл на почту, его сохранила. Распечатка архива сейчас указывает, что срок электронной подписи истёк. Достаточно ли предоставить риэлтору для продажи этой квартиры договор-купли продажи из этого пакета документов? Печатного договора у меня нет.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Как правило этим ограничиваются при предварительных проверках. Но можете запросить копию в Росреестре. Покупатель скорее всего запросит с отметкой Росреестра. Для покупателя важен текст договора.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Да, достаточно. Срок действия подписи согласно ФЗ " Об электронной подписи "