-
Вопрос № 00219284
Заселились в квартиру, заключили договор о длительном проживании, через неделю выселяют по причине личной неприязни. Договор подписан с двух сторон, в нашем экземпляре нет моих данных, в экземпляре арендодателя все прописано, проживают трое несовершеннолетних детей, в договоре указано.
Выселение через неделю по причине «личной неприязни» незаконно, если вы не нарушали условия договора.
По закону (ст. 687 ГК РФ) наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии законных оснований: невнесение платы за 6 месяцев (или более 2 раз при краткосрочном найме), порча жилья, использование не по назначению или систематическое нарушение прав соседей. Личная неприязнь к вам к таким основаниям не относится.
Что делать:
Не выезжайте добровольно. Ваше право проживания защищено договором. Требуйте от наймодателя письменного требования о расторжении с указанием оснований.
Подайте письменное возражение наймодателю со ссылкой на ст. 687 ГК РФ и укажите, что выселение без решения суда незаконно.
Сохраняйте договор (даже в вашем экземпляре без ваших данных — он подтверждает факт заключения). Договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.
Если наймодатель пытается выселить принудительно (меняет замки, вывозит вещи) — вызывайте полицию (ст. 330 УК РФ «Самоуправство») и фиксируйте всё на видео.
При подаче иска в суд наймодатель должен доказать наличие законных оснований. Суд также может предоставить вам срок до 1 года для устранения нарушений (если они будут доказаны). Наличие несовершеннолетних детей — дополнительный аргумент для суда, который может отсрочить выселение.
Выселение за неделю без веских оснований и при наличии действующего договора — это грубое нарушение закона. Личная неприязнь не является легальным поводом для расторжения договора. Закон на вашей стороне, особенно с учетом несовершеннолетних детей.
Указано ли в договоре право собственника на односторонний отказ без объяснения причин с предупреждением за какой-то срок (например, за 30 дней)?
Такие договора прекращаются/расторгаются только в судебном порядке.
