Аренда?

Добрый день.

В настоящее время в однокомнатной квартире два собственника — по 1/2 доли у каждого.

Первый собственник в квартире не проживает, однако оплачивает все коммунальные услуги и интернет. Иной недвижимости не имеет, временно проживает в арендованной квартире.

Второй собственник фактически проживает в данной квартире, при этом владеет 100% долей в другой квартире (двухкомнатной). Ранее между собственниками была устная договорённость о том, что проживание второго собственника в однокомнатной квартире будет временным — на период ремонта и продажи двухкомнатной квартиры, с последующим переездом в новое жильё и продажей 1/2 доли в однокомнатной квартире первому собственнику.

По предварительной договорённости сумма продажи 1/2 доли существенно превышала половину рыночной стоимости квартиры, на что первый собственник был согласен. Однако прошло более года, ситуация не изменилась, а на вопросы о стадии ремонта и продаже двухкомнатной квартиры второй собственник отвечает уклончиво либо не отвечает вовсе, ссылаясь на то, что данные вопросы не должны касаться никого, кроме него.

В связи с этим возник вопрос: возможно ли урегулировать данную ситуацию в судебном порядке и какие документы для этого потребуются? От ранее обсуждавшейся суммы первый собственник отказывается и готов провести независимую экспертную оценку недвижимости для определения рыночной стоимости с последующим требованием выплаты 1/2 от общей стоимости квартиры. На мебель и бытовую технику претензий не имеет.

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

На проведение работ, являющихся неотделимым улучшениями арендованного имущества, нужно ли заключение дополнительного соглашения или достаточно согласования в форме письма ?

Чеботарев Василий Сергеевич

В форме одного письма не пойдет. Обмен письмами. Но необходимо изучить договор.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Планируя неотделимые улучшения, арендатору нужно заручиться согласием арендодателя и заранее согласовать порядок работ и компенсации. Законом не усматривается обязательная форма заключения такого согласия. Оформите доп. соглашением о производстве неотделимых улучшений( приложение к основному договору аренды имущества)

Сосед оформил в собственность землю, которая была у него в аренде. В выписке ЕГРН у него написано :Собственность.
И ниже большими буквами добавлено :Аренда, ограничение ст. 56.
Мы тоже хотели оформить в собственность. Но вот теперь задумались... Стоит ли тратить деньги (и не малые), на оформление такой собственности?! Если она все равно будет арендой.
А ограничение у нас наверное из за того что мы вдоль шоссе живём в черте города?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Так не бывает. Не может участок принадлежать и на праве собственности и на праве аренды. Можете мне на вацап скинуть, посмотрю. Я в РБ работаю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там существенные ограничения, так что решать Вам, насколько Вам необходима такая собственность.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить арендованную землю (на 49 лет) в собственность, построили дом и живем там с 2010 года. Трое детей (2003,2008,2014 год).

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от договора аренды и наличия в границах зу ограничений, зон.

Возможно рассмотреть если что иной участок для многодетных семей, обратитесь в комитет по имуществу вашего мо для консультации для предоставления документов, или подачи схемы зу на кпт для согласования предоставления зу для многодетных семей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается оформление земли в право собственности при аренде. Условия, как правило, заранее устанавливают в договоре аренде. Необходимо изучать договор, региональное законодательство, которое может отличаться от федерального. Также необходимо смотреть по градостроительнвм планам местонахождение данного участка, пзт.

Как поступить в ситуации?С арендованной квартиры съехали 3 дня назад.Собственник принял квартиру,отдал залог.На третий день агент(риэлтор)собственника звонит и выставляет смету за клининг этой квартиры и оборванный кусочек обоев у плинтуса.Не очень понятно,как реагировать и поступить в такой ситуации.Мы ведь уже отдали квартиру,ключи от нее,попрощались с собственником.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо анализировать текст договора и акт приема-передачи квартиры.

Муклинов Сергей Хасанович

Акт приема-передачи подписывали?!

Применима ли гаражная амнистия к арендованной у министерства обороны земле?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае возникает вопрос о применимости гаражной амнистии к объектам, расположенным на земле, арендованной у Министерства обороны.

Разъяснения:

Что такое гаражная амнистия
Гаражная амнистия — это упрощённый порядок оформления прав на гаражи, который действует в определённый период и предусматривает регистрацию объектов недвижимости без необходимости проведения сложных процедур.

Область применения гаражной амнистии
Согласно законодательству РФ, гаражная амнистия распространяется преимущественно на гаражи, построенные на землях, находящихся в собственности граждан или на муниципальных землях, а также на некоторые ситуации с землёй, находящейся в федеральной собственности, при определённых условиях.
Важно: гаражная амнистия не распространяется на земельные участки, находящиеся в аренде у государственных или муниципальных органов, включая Министерство обороны, если речь идет о земле, арендованной у них.

Особенности аренды у Министерства обороны
Земельные участки, предоставленные в аренду Минобороны, обычно имеют особый правовой статус, и оформление объектов, расположенных на таких землях, регулируется отдельными нормативными актами.
В случае с гаражами, построенными на арендованных у Минобороны землях, оформление права собственности или пользования по гаражной амнистии, как правило, невозможно, поскольку земля не является в собственности гражданина.

Итог
Гаражная амнистия, как правило, не распространяется на объекты, расположенные на арендованных у Министерства обороны землях.
Для оформления прав на такой объект потребуется другой порядок, например, обращение в суд или получение разрешительных документов на основании действующего законодательства.
Рекомендации:

Для получения точной информации рекомендуется обратиться в органы, осуществляющие контроль за использованием арендованной земли у Минобороны, или проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных правовых вопросах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно, нет.

В начале февраля задерживал малую часть оплаты за аренду квартиры на пару дней, в связи с чем хозяйка сказала что в течении дня не оплачу будем расторгать договор, я ее долго думая согласился расторгнуть т.к ни интернет ни стиралку ни холодильник мне не привозили очень долго и кормили завтраками. Сказал что в течении 3 дней смогу съехать, в день когда съезжал она судя по всему выкрала у меня договор, т.к он буквально лежал со всеми документами на тумбочке, от себя говорит что не видела не слышала о нем, бумаги о расторжении договора мы не подписывали, просто договорились мне вернут залог и все что оплатил и не дожил. По итогу уже больше месяца меня снова кормили завтраками по залогу и тд, а последние 10 дней вообще игнорируют. У меня есть фотки договора, также переводы в банке и запись всего диалога в телеграмме на всякий случай. С этим можно обращаться в суд и через него требовать возврат(75тыс.) или бессмысленно

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае имеется несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о возврате залога и оплат за аренду квартиры: Доказательства и документы: У вас есть фотокопия договора, переписка в мессенджере, банковские переводы — все это является доказательственной базой, подтверждающей существование сделки и объем произведенных вами оплат.Фактические обстоятельства: Вы договорились о расторжении аренды, и, по вашим словам, хозяйка обещала вернуть залог и оплату. Однако, в процессе съезда у вас якобы было украдено договорное соглашение, и на сегодняшний день сторона игнорирует ваши требования.Правовые позиции: Если договор аренды не был подписан обеими сторонами, то юридически он считается не заключенным или недействительным. Однако, наличие переписки и подтвержденных оплат свидетельствует о фактических отношениях.В случае укрытия или неправомерных действий со стороны арендодателя (например, выкрадывание документов), вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, подкрепляя свои требования доказательствами: перепиской, банковскими переводами и фото.Можно ли обращаться в суд?Да, вы можете подать иск о взыскании задолженности и возврате залога. Для этого необходимо подготовить доказательства и обосновать свои требования. Суд оценит ваши материалы и, при наличии достаточных доказательств, вынесет решение в вашу пользу.Дополнительные рекомендации: Соберите все возможные доказательства: переписку, банковские переводы, фотографии договора, свидетельские показания (если есть). В случае, если договор был украден или утерян, укажите это в исковом заявлении, приложите доказательства фактического наличия документов. В суде можно требовать не только возврата денег, но и компенсации морального вреда в случае неправомерных действий со стороны арендодателя.ИТОГО: Обращение в суд — это возможная и эффективная мера для защиты ваших прав и возврата денежных средств. Консультация с юристом для подготовки исковых документов и оценки перспектив дела будет целесообразной.

Сафонов Валерий Дмитриевич

Здравствуйте. Ваши требования законны. По ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан обеспечить технику. Удержание денег при выезде без претензий — неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Фото договора и переводы признаются судом. Стоит подать иск, предварительно направив претензию письмом. Это поможет вернуть деньги.

Чтобы ответить точнее, уточните: зафиксирован ли залог в договоре? Подписывали ли акт?

Нужно ли выплачивать хозяину квартиры смету, которую он предъявляет при съезде с арендованной квартиры? Собственник после съезда предъявляет смену на х5 от аренды квартиры. С частью мы не согласны. Можно ли сказать что выплатим только тогда, когда он предоставит за все чек ? Например заменит стул на новый ? Или мы должны выплатить, а он может не менять эту вещь? Клининг он платил наличными - как мы проверим что это 10к как он заявляет? Сказал не оплатим - пойдет в суд. Чем можно пригрозить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё, что здесь написали похоже на финансовый развод со стороны собственника. Ничего подобного вы делать не обязаны в силу применения норм права. Вы не обязаны покупать или возмещать мебель б/у на новую. Поэтому если он пойдёт в суд, что вряд ли, вы вправе направить юридически грамотно составленные возражения, относительно заявленных требований. Поход в суд не означает, что суд его требования удовлетворит. В случае неудовлетворения требований вы вправе взыскать с него всё расходы, издержки.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Вы не обязаны платить по смете, потому что по закону собственник должен доказать размер реального ущерба и то, что он возник именно по вашей вине. Если хозяин не предоставляет нужных доказательств, например, чеки или акты, вы можете оспорить его требования в суде. Также вы вправе требовать возврата обеспечительного платежа, если его удерживают без оснований.

Собственники квартиры выселяют меня из квартиры.
Я живу здесь четвертый месяц. Два месяца с моей стороны были просрочки по определенным обстоятельствам, о которых я предупреждала собственников и вносила полностью деньги при первой же возможности.
Сейчас собственники хотят меня выселить, мне дали срок для выезда, но я не смогла за это время найти новую квартиру, так как не укладываюсь в бюджет для аренды новой квартиры, но нахожусь в состоянии оплатить нынешнюю квартиру вовремя.
Сегодня последний день в который мне фактически нужно съехать, но другая квартира все так же не найдена, а собственники выгоняют с аргументом что у них сегодня должна заехать их подруга.
Помогите пожалуйста, что делать
Договор на квартиру у нас действителен до февраля следующего года

Субарева Елена Сергеевна

Официально договор аренды не расторгнут, я так понимаю все на словах? Какие условия расторжения договора прописаны?

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте! Пользуемся в субаренде парковочным местом в подземной парковке многоэтажном доме уже 5 лет. Исправно платим каждый месяц. Вчера пришла оплатить аренду за февраль, у меня охранник спросил не планируем ли мы купить место и сказал где висит объявление (а оно со стороны улицы, где я не хожу, так как пользуюсь лифтом в доме с парковки), так как открылись продажи. Я сказала, что надо подумать. В объявлении было сказано, что до 01.03.23 у нынешних арендатор приоритетное право покупки и бронирования. А сегодня утром позвонили со строительной компании, которая является собственником и сообщили, что наше место продано другому лицу, освобождайте. Договор с ними подписан, но не зарегистрирован и деньги не взяты. Предлагают другое место, но нам нужно наше. Позвонила ответственному лицу по парковке, чтобы он предоставил копии корешков об оплате, на что он заявил, что есть только за 2022 год, но он их предоставлять не обязан и готовьтесь скоро придет собственник 17.02. и вас там не будет. А у меня на руках только платежка последняя и как доказывать в суде, что я там уже 5 лет и у меня приоритетное право не знаю...

Бронштейн Александр Михайлович

Никто не знает. Доказать можно в случае платежей через банк

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смена арендодателя, не влияет на существо заключенного ранее арендного договора, если это юр.лицо, можно и вспомнить про Закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте. Я владею кафе в арендуемом помещении. Хозяин помещения при желании сможет продать это помещение, а новый хозяин его снести до конца срока действия договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственник помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, например. Смена собственника происходит с уведомлением арендатора, а новый собственник может также распорядиться имуществом - расторгнуть договор аренды и снести. Расторгнуть договор можно в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора по условиям договора

Золдак Сергей Анатольевич

Все должно быть в рамках договора, или действующего законодательства. Перед расторжением или сменой владельца должно быть уведомление