Аренда квартиры?

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

У вас хорошие шансы вернуть залог через претензию.
Если не получится — мировой суд, приложив переписку и выписки переводов; обычно клиенты выигрывают такие дела.
Прокуратура и полиция — опция, если сумма крупная, хозяин игнорирует и есть признаки системного мошенничества.
Если нужна помощь с текстом претензии или шаблоном иска.

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Вы попали в непростую ситуацию. Так как ваш друг заключил договор аренды на своё имя, он является юридически ответственным за состояние квартиры. Это означает, что: Требовать клининг от арендодателя вы не можете. Это должен делать ваш друг. Если он не выполнит свои обязательства по договору (содержать квартиру в чистоте), арендодатель может иметь право расторгнуть договор. Расторгнуть договор и вернуть деньги тоже будет сложно. Согласно закону, ваш друг обязан платить за аренду, даже если квартира не соответствует его ожиданиям. Расторжение договора по его инициативе, скорее всего, приведёт к потере залога. Поговорите с другом. Объясните ситуацию и предложите ему связаться с арендодателем, чтобы обсудить возможность расторжения договора. Возможно, они смогут договориться о компромиссе. Зафиксируйте ущерб. Сделайте фотографии и видеозаписи, чтобы задокументировать состояние квартиры. Эти доказательства могут быть полезны, если дело дойдёт до суда. Обратитесь к юристу. Лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он поможет вам разработать стратегию и оценить ваши шансы на расторжение договора с минимальными потерями.

Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Передача квартиры в состоянии, непригодном для проживания, является именно таким существенным нарушением.

Добрый день. Необходимо анализировать текст договора и акт приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи подписывали?!

Вы действительно можете обратиться в налоговую инспекцию с информацией о том, что арендодатель фактически получает доход от сдачи квартиры, но предпочитает получать оплату наличными и не указывает эти поступления в договоре и, возможно, не декларирует их.

Ваши пожелания сугубо зависят от условий письменного соглашения, которое вы подпишите с братом.

Здравствуйте, да, вы можете оформить доверенность, деньги может получать ваш брат, если вы это пропишите в договоре, также он сможет оплачивать налоги.

В вашей ситуации возврат денежных средств зависит от условий, на которых вы бронировали квартиру через Авито, а также от того, как именно проходила оплата и кто её получил.
1. Как работает предоплата через Авито
Предоплата через сервис Авито:
Если вы внесли предоплату через онлайн-бронирование на Авито, то эти деньги обычно уходят не напрямую арендодателю, а на счёт сервиса Авито. Арендодатель получает деньги только после вашего фактического заселения.
Условия возврата:
Авито устанавливает собственные условия возврата предоплаты. Как правило, предоплата возвращается только в определённых случаях: если вы отменили бронь в течение установленного срока (например, за сутки или несколько дней до заселения), либо если есть уважительная причина (болезнь, подтверждённая документами).
Если срок для возврата прошёл или условие возврата не выполнено:
Авито не возвращает предоплату, и эти деньги остаются у сервиса. Арендодатель их не получает и не может их вернуть вам по своей инициативе.
2. Ваша ситуация
Вы внесли полную стоимость аренды и залог:
Предоплата через Авито — возвращается только по правилам сервиса, если условия возврата были соблюдены.
Залог арендодателю — возвращается по договорённости с арендодателем, что и произошло в вашем случае.
Отмена бронирования через Авито:
Если вы отменили бронь в течение получаса, но при этом не было установлено специального периода для бесплатной отмены, или условия возврата не выполнялись, Авито не обязан возвращать предоплату.
Связь с арендодателем:
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть, даже если вы не заселились.
3. Что делать
Проверьте условия бронирования:
Посмотрите в истории бронирования или в письме от Авито, были ли указаны условия возврата предоплаты.
Обратитесь в поддержку Авито:
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, или если есть уважительная причина, попробуйте обратиться в службу поддержки Авито и предоставить доказательства (например, скриншоты переписки, документы).
Если Авито отказал:
К сожалению, если условия возврата не были выполнены, вернуть предоплату через Авито не получится.
Залог:
Залог, переданный напрямую арендодателю, возвращается по договорённости, что уже произошло.
4. Возможность вернуть деньги через суд
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, но Авито отказал, можно попробовать обратиться в суд.
Однако шансы на успех невелики, если условия возврата были чётко прописаны и вы их не выполнили.
Если условия возврата не были указаны или были нарушены сервисом, можно попробовать оспорить действия Авито через Роспотребнадзор или суд.

Вернуть предоплату через Авито можно только при соблюдении условий возврата, установленных сервисом.
Если условия не выполнены, предоплата не возвращается.
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть.
Залог возвращается по договорённости с арендодателем.
Если условия возврата предоплаты не были соблюдены, вернуть деньги через Авито, скорее всего, не получится.

Добрый день. Вам нужно написать требование об отказе от исполнения договора аренды квартиры и возврате предоплаты. В случае отказа, вы можете обратиться в суд.

Здравствуйте!

Для того чтобы ваша работа была законной и безопасной, вам действительно стоит рассмотреть возможность оформления статуса самозанятых и подачи деклараций о доходах.

Составление правильных договоров — ключевой момент в работе риэлтора. Чтобы избежать ошибок и не нарушить законодательство, вам необходимо тщательно продумать все условия и формулировки.

Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать:

- предмет договора (конкретные услуги, которые вы планируете оказывать);
- права и обязанности сторон;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- сроки выполнения работ;
- ответственность сторон за нарушение условий договора.

Договор купли-продажи или аренды квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и содержать все необходимые условия, такие как:

- данные сторон (покупателя/арендатора и продавца/арендодателя);
- предмет договора (описание квартиры);
- цена и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки заключения сделки и передачи квартиры.

Для составления таких договоров вам потребуется помощь юриста. Он поможет вам учесть все нюансы и избежать ошибок.

Вы можете обратиться ко мне для получения консультации и помощи в разработке необходимых документов. Буду рад помочь вам в этом начинании и обеспечить грамотное юридическое сопровождение вашей деятельности.

День добрый. Распоряжаться долей может только официально зарегистрированный собственник. Т.е. Доля (квартира в целом)может быть сдана в найм после вступления в наследство.

Здравствуйте, сдавать можно, но только на срок до 11 месяцев. В договоре пишут так: «Арендодатель — Петров Иван, собственник ½ доли (ЕГРН №…) и единственный наследник второй ½ (наследственное дело №…, свидетельство в оформлении)». Когда получите свидетельство и зарегистрируете право, подпишите допсоглашение и укажите, что теперь квартира целиком его. На длинный договор лучше подождать оформления наследства.

Здравствуйте. Получается Вы внесли три суммы?

Здравствуйте. Если он не предупредил за 30 дней, по договору вы можете взять неустойку — 1 месяц аренды (удержать из залога и/или “последнего месяца”). Залог остальное надо вернуть после сдачи квартиры и проверки, что нет долгов и порчи, лучше по акту. Деньги за “последний месяц” возвращают только если они оплачены за время, когда он уже не живёт.

Здравствуйте.

Если клиент на основании положений договора, законодательства, фактического вашего поведения по оказанию услуг докажет, что вами услуга была оказана некачественно (например, умышленно не сообщили о неприятном запахе, хотя знали об этом), то суд вы, с большой долей вероятности, проиграете. Но, скорее всего, если сумма комиссии невелика, клиент не будет подавать исковое заявление в суд, а ограничиться только досудебной претензией.

Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры

Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]

Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]

Возражение

о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],

Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.

«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об

изменении обстоятельств.

Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:

Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:

арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);

жилое помещение используется строго по назначению;

имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.

Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.

Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)

выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.

В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:

Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.

При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.

В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).

Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.

Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.

Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].

С уважением,
[ваши Ф. И. О.]

Дата: «___» ________ ____ г.

Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по подаче возражения:

Способы подачи:

Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.

Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель

уклоняется от получения документов.

Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.

Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:

зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);

обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.

При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.

Здравствуйте, по общему правилу комиссию и 5000 рублей можно требовать назад, если квартиру вам не показали вживую, заселение не состоялось, а агентство фактически не оказало услугу. По ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 они вправе удержать только реально подтверждённые расходы. "Бронь" без надлежаще оформленного задатка обычно считают авансом, который подлежит возврату. Смотрите точные условия договора.

Здравствуйте. Вы имеете законное право расторгнуть договор с агентством и потребовать возврата уплаченных Вами сумм. Агентство недвижимости обязано вернуть Вам и комиссию, и деньги за бронь, однако в определенных случаях оно может удержать часть суммы.

Здравствуйте. Да, деньги можно требовать обратно. По ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы вправе отказаться от договора услуг, а агентство может удержать только подтвержденные расходы. Если квартиру не показали, акта нет, услуга спорно оказана. Сумма "брони" тоже не всегда считается задатком: при неясном оформлении ее обычно взыскивают как аванс. Здесь важны текст расписки и правила агентства.

Договор, написанный карандашом, юридически ненадёжен, а акт об оказании услуг не подписан - услуга фактически не оказана. Комиссию и бронь можно потребовать обратно как неосновательное обогащение. Вам показывали квартиру только на фотографиях или был организован физический показ объекта?