Аренда квартиры – это частая жизненная ситуация, с которой сталкиваются миллионы людей, но она таит в себе немало рисков. Во время поиска жилья, просмотра квартиры и заключения договора легко упустить детали, которые позднее могут привести к дополнительным расходам, неудобствам и даже судебным разбирательствам. Большинство таких сложностей можно предупредить, если заранее знать, на что обратить внимание.
В настоящей статье будут разобраны наиболее распространённые ошибки, которые допускают арендаторы.
Ошибка №1. Перевод денег до подписания договора
Одна из самых распространённых ошибок арендаторов — переводить задаток или комиссию ещё до личного просмотра квартиры и подписания договора. Иногда мошенники используют желание быстрее «забронировать» понравившийся вариант и просят внести предоплату заранее.
Чтобы снизить риск потерять деньги, сначала встретьтесь с собственником, внимательно изучите документы и подпишите договор. Только после этого переводите оплату по реквизитам, указанным в документе. Если рассчитываетесь наличными, попросите расписку о получении денег.
Ошибка №2. Подпись под договором «не читая»
К договору стоит отнестись внимательно: именно в нём закреплены права и обязанности обеих сторон. Арендаторы нередко пропускают пункты о штрафах, порядке расторжения или правилах посещения квартиры собственником. Особое внимание стоит уделить разделам, которые касаются суммы и сроков платежей, условий продления и расторжения договора, распределения расходов на ремонт техники, порядка визитов собственника и оплаты коммунальных услуг.
Если какой-то пункт вызывает вопросы, обсудите его с собственником до подписания документов. Все договорённости, которые отличаются от первоначального текста, лучше оформить письменно — например, в виде дополнительного соглашения.
Ошибка №3. Отсутствие акта приёма-передачи и описи имущества
Без акта при выезде арендаторы рискуют получить претензии из-за чужих повреждений, к которым они не имеют никакого отношения. Поэтому обязательно составьте акт приёма-передачи: в нём перечислите мебель и технику, опишите состояние каждого предмета и приложите фотографии с датой.
Такой документ вместе с фотоотчётом станет доказательством в случае споров о повреждениях, возникших до заселения или после него.
Ошибка №4. Неполная проверка прав на квартиру
Иногда квартиру пытаются сдавать люди, которые не имеют на это права: например, арендатор может передавать жильё в субаренду без согласия собственника, если это требуется по договору. Поэтому перед подписанием договора попросите владельца показать свежую выписку из ЕГРН. Если квартира сдается в субаренду, то внимательно изучите договор аренды(первоначальный).
Если договор подписывает представитель собственника, попросите представить нотариальную доверенность.
Ошибка №5. Невнимательный осмотр коммуникаций и состояния квартиры
Во время просмотра легко сосредоточиться на ремонте или мебели и не обратить внимания на техническое состояние квартиры: работают ли розетки, нет ли плесени, хороший ли напор воды. Поэтому перед подписанием бумаг включите все приборы, откройте краны, проверьте вытяжку и освещение, загляните под раковину и в углы.
Если вы смотрите квартиру вне отопительного сезона, уточните у собственника, как работает отопление, бывают ли перебои и какие расходы обычно возникают зимой.
Стоимость аренды, указанная в объявлении, не всегда отражает все будущие расходы. Помимо ежемесячной платы, могут отдельно оплачиваться коммунальные услуги, электричество, интернет, услуги консьержа или содержание жилья — если это предусмотрено договором.
До подписания договора попросите показать квитанции за последние месяцы, уточните, какие платежи входят в стоимость аренды, а какие оплачиваются отдельно. Так будет проще заранее оценить реальные ежемесячные расходы.
В день въезда зафиксируйте показания всех счётчиков — воды, электроэнергии, газа (если он есть) и отопления, если расчёты ведутся по индивидуальным приборам учёта. Запишите показания в акт приёма-передачи и сделайте фотографии. Это поможет избежать споров о том, с какого момента начинается ваша ответственность за оплату коммунальных услуг.
Аренда квартиры почти всегда вызывает много вопросов. Но большинства распространённых ошибок можно избежать, если заранее проверить документы, внимательно осмотреть квартиру, обсудить все условия с собственником и зафиксировать договорённости письменно. Такая подготовка поможет чувствовать себя увереннее и сделает переезд значительно спокойнее.
Материал подготовлен адвокатом Люкшиным А.В.
Информация является актуальной на момент опубликования.
