-
Вопрос № 00212050
Здравствуйте! Я продаю квартиру. У покупателей есть нотариальный брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности на всё имущество, которое будет приобретено в будущем.
Мой вопрос: обязаны ли они в таком случае предоставлять отдельное нотариальное согласие супруги на покупку моей квартиры? Или достаточно нотариально заверенной копии их брачного договора, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку без риска её оспаривания?
Нужно ли мне настаивать на дополнительном соглашении к брачному договору с указанием адреса моей квартиры, чтобы обезопасить себя на 100 %?
Заранее спасибо за разъяснение
Отдельное нотариальное согласие супруги покупателя не требуется. Для успешной регистрации сделки в Росреестре и вашей полной юридической безопасности достаточно предоставить нотариально заверенную копию брачного договора. Требовать дополнительное соглашение с указанием адреса вашей квартиры не нужно. Правовое обоснование: приоритет брачного договора, так в силу ст. 42 Семейного кодекса РФ брачный договор изменяет законный режим совместной собственности. Установленный режим раздельной собственности на будущие приобретения означает, что и денежные средства, используемые для покупки, и сама квартира признаются исключительно личным имуществом покупателя. Требование ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариального согласия супруга распространяется только на сделки по распоряжению совместным имуществом. Поскольку имущество раздельное, супруга не имеет на него юридических прав, и ее согласие не требуется. Стандартная формулировка: указание в брачном договоре условия о применении раздельного режима к «любому имуществу, которое будет приобретено в будущем» является юридически корректным и исчерпывающим. Росреестр беспрепятственно регистрирует переход права собственности на основании таких договоров без привязки к конкретным адресам. Резюме для продавца: риск оспаривания сделки купли-продажи со стороны супруги покупателя по мотиву отсутствия ее согласия в данной ситуации юридически исключен. Вашим приоритетом в сделке должен быть исключительно безопасный способ взаиморасчетов (аккредитив или эскроу-счет).
Здравствуйте. В вашей ситуации нотариальное согласие супруги (супруга) на покупку квартиры не требуется, так как брачный договор установил режим раздельной собственности. Наличие такого договора является прямым основанием для отступления от правила о необходимости согласия супруга на сделки с недвижимостью, предусмотренного Семейным кодексом РФ.
В соответствии с нормами, для регистрации перехода права собственности Росреестру достаточно нотариально заверенной копии брачного договора, которая подтверждает, что приобретаемое имущество не является совместной собственностью супругов. Предоставление отдельного нотариального согласия в данном случае излишне, так как режим раздельной собственности уже определен договором.
Для вашей 100% защиты вам не нужно настаивать на дополнительном соглашении к брачному договору с указанием адреса именно вашей квартиры. Сам брачный договор, устанавливающий раздельную собственность на будущее имущество, является достаточным основанием. Ваша задача — убедиться, что у покупателей есть нотариально заверенная копия этого договора, и что Росреестр зарегистрирует сделку на его основании. Дополнительное соглашение в этом случае не требуется, поскольку брачный договор уже определяет правовой режим всей будущей приобретаемой недвижимости.
При наличии нотариально удостоверенного брачного договора с режимом раздельной собственности отдельное согласие супруги не требуется. Росреестр регистрирует сделку на основании представленного договора. Брачный договор был заключён до даты подписания договора купли-продажи Вашей квартиры или после? Практика показывает, что именно дата удостоверения брачного договора является ключевым фактором: если договор заключён после возникновения обязательств по сделке, регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы, а в ряде случаев Росреестр выносит приостановление, ссылаясь на необходимость подтверждения распространения условий договора на конкретный объект приобретения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, предоставлять отдельное нотариальное согласие супруги не нужно. Для Росреестра и полной безопасности сделки достаточно нотариальной копии брачного договора. Настаивать на дополнительном соглашении с адресом вашей квартиры также не требуется.
