Обязательная часть наследства?

Здравствуйте. В апреле 2018г по договору купли-продажи в браке было приобретено машиноместо на моё имя. В июле 2021г по брачному договору право собственно перешло ко мне. В марте 2025г хочу продать. Надо ли платить налог, подавать декларацию, когда? С какой суммы, если приобретали за 300тр, а продажа за 600тр? Спасибо.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:

формула: (600 000 - 300 000) * 13 % = 39 000 руб.

Итого государственная пошлина будет: 39 000 рублей.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против. Вопросы: 1. Продажу по договору купля-продажа можно провести без нотариального согласия от мужа, но для покупателей точно нет никаких рисков? 2. В договоре надо отразить отдельным пунктом, что муж на словах не против продажи? 3. На сумму с продажи муж может как-то претендовать, она будет считаться совместным доходом? 4. Если в течении года будет развод, муж может через суд затребовать половину суммы с продажи? 5. Деньги хочу отдать маме, надо как-то на бумаге этот факт зафиксировать? Выдержки из брачного договора прилагаю. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно.

У покупателя как и у продавца всегда есть риски при сделке. Большинство считают, что получив деньги при сделке и регистрации перехода прав собственности проблемы на этом заканчиваются, это не верное однобокое суждение, которое юридически не правильно. Поэтому ответ - риски при сделке есть.

В договоре условия относительно имущества указываются в одном из пунктов, но в другой редакции, не той, что вы написали.

Сумма, вырученная с продажи не будет считаться совместным, а вашим доходом.

Он вправе направить иск в отношении самого брачного договора.

Правоотношения с матерью оформляются отельным юридически грамотно составленным договором, впрочем, это действует и для самого договора купли-продажи, и не отражается в договоре купли-продажи.

Здравствуйте! В 2023 году отец передал дочери долю квартиры договором дарения (вторая доля принадлежит бывшей жене по брачному договору). На момент сделки у отца были кредиты, которые он полностью закрыл в течение недели после сделки. Через 3 месяца отец взял автокредит, в течение года использовал кредитки разных банков, брал потребительские кредиты. Автокредит первое время выплачивал, потом перестал. В 2025 году хочет подать на банкротство. У него есть недвижимость половина участка и дом (вторая половина принадлежит его бывшей жене, раздел был по суду до развода). Живет он в доме, но прописан в квартире, которую в 2023 году подарил дочери. Вопрос такой, при прохождении процедуры банкротства могут ли аннулировать сделку дарения и арестовать квартиру?

Чижов Алексей Алексеевич

Риск оспаривания: Низкий, но не нулевой. Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить дарение, ссылаясь на его безвозмездность и родство. Однако отсутствие долгов на момент сделки и её совершение за два года до банкротства (2023–2025) делают оспаривание сложным, если вы предоставите доказательства платёжеспособности отца (например, банковские выписки, справки о закрытии кредитов).
Арест квартиры: Возможен только если суд признает договор дарения недействительным. В этом случае доля квартиры вернётся в собственность отца, будет включена в конкурсную массу и арестована для продажи на торгах.

В 2022 году купили с супругом квартиру в ипотеку по брачному договору, я не имею отношения к этой квартире. В 2023 году родился ребенок, внесли маткапитал в ипотеку. Сейчас решили продать квартиру и купить дом, так как был вложен маткапитал, пришлось выделить доли мне и ребенку. Подали документы в банк на продажу, он прислал уведомление, что у меня имеется задолженность у судебных приставов и сделку не можем завершить. Как быть? По сути я не имею отношения к этой квартире по брачному договору, а не разрешают продать из-за моей задолженности , так как у меня теперь тут доля. Может нужно быстро переоформить долю на ребенка, пока она не в аресте?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. А долг в рамках исполнительного производства за что, Вы не написали?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Быстро переоформить вашу долю на ребенка для избежания ареста это крайне рискованный шаг, который может быть признан незаконным. Проблему с продажей необходимо решать через урегулирование вашей задолженности.

Муж покупал квартиру много лет назад с ипотекой и погасил ее с привлечением маткапитала, но доли в квартире так и не выделил никому, дети были на тот момент несовершеннолетние. В 2015 году был развод, эта квартира по брачному договору перешла мне, но не переоформлена на меня. Сейчас хочу переоформить на себя , выделить доли и продать ее. Могу ли я на себя ее переоформить и выделить доли? Или это нужно делать мужу, так как если не учитывать брачный договор, то собственник он. Каков пошаговый план? Не будет ли эта квартира считаться как новая ( когда будет переоформлена и будут выделены доли) и платится налог с продажи?

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете на основании брачного договора оформить квартиру в свою собственность. Перед продажей следует выделить доли мужу и детям по договору с ним. Так как право собственности за вами будет зарегистрировано в ближайшее время, то при продаже квартиры придется платить НДФЛ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо выделять доли всем участникам мат.капитала, включая бывшего мужа. Можете сами выделить всем, так как по брачному договору квартира Ваша, но нужно будет участие мужа для продажи.

Здравствуйте! Как, у кого мне узнать, на основании чего были выданы свидетельства о праве на наследство, доли. Долю получил посторонний человек, друг моего почти слепого, сильно пьющего брата-инвалида, к которому никто не приходил, кроме этого человека, приносившего иногда покупки на пенсию брата. Я живу в другом городе, с братом не общались. С ним иногда созванивалась моя мама. Осенью этого года мама не могла дозвониться, не брали трубку, но гудки шли. Через пару дней трубку взял мужчина, который представился другом брата. О кончине брата в мае прошлого года, нам не сообщили, хотя телефон с нашими номерами был у этого человека. На этот момент я являлась наследницей доли земле и домовладения, доставшейся от папы. Брат был таким же наследником менее года, после кончины мамы, старшей сестры моего папы. Во время моего звонка этому человеку, во встрече мне было отказано, ключи от дома дать так же отказано, хотя я являлась владелицей доли уже более трёх лет. Когда же мы договорились о моём приезде, то приехав, я увидела, что в доме уже давно живут"квартиранты", как оказалось потом - взрослая дочь этого человека от первого брака с мужем. Поселил их в дом этот человек, сразу после кончины моего брата, без моего ведома и не являясь на тот момент владельцем доли. Свои документы на наследство он мне показать отказался, в доме многое пропало, но это недоказуемо, опись составить я не смогу, лет шесть там не была. Самое главное, этот человек вынес абсолютно все семейные документы, к которым не имеет абсолютно никакого отношения и отказывается мне их отдавать. Архив мне дорог, это история моей семьи. На моё требование выселить его дочь с мужем, который просто скрывался от мобилизации, мне ответили отказом. Помогите хотя бы советом, куда мне обратиться, чтобы их выселить, ибо они заняли основную большую комнату, вторую шестиметровую,оставили пустой и целенаправленно загаживают дом, чтобы рядом невозможно было находиться. В законности приобретения доли наследства я тоже сомневаюсь, учитывая состояние брата-инвалида, но ничего не могу узнать и доказать, потому что даже свидетельства о смерти я не видела.

Штевель Евгений Александрович

Первое - запросить выписки из еГРН на недвижимое имущество. Из них будет видно кто сейчас является собственником и на основании чего. Далее разбираться с Вашими наследственными правами. Если пол года с момента смерти брата не прошло - то обращаться нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошло - то только в судебном порядке. Это буде очень сложное дело. Сами Вы не справитесь и интернет туту не поможет. Нужно восстанавливать пропущенные сроки, для этого нужны основания, нужно оспаривать завещание (если право собственности по выпискам из ЕГРН будет зарегистрировано за посторонними людьми), то иначе, чем по завещанию они не могли этим завладеть - то есть нужны основания для оспаривания завещания

Плато Леонид Валерьевич

В Вашем случае надо постараться заявить свои наслед. права, восстановив срок вступления в наследство через суд. Тогда и откроется доступ к документации - по наследству, ведению нотариусом наследственного дела и запрашиваемых им документов для открытия наслед. дела после смерти вашего брата. Далее только судебные тяжбы.

В квартире проживает пенсионеров, имеет 3/4собственности, ему требуется уход, уход осуществляет сиделка. Сын, получив, 1/4 часть наследства после смерти матери, пытается занять площадь и распоряжаться ею. Уход он не собирается Осуществлять.

Байдак Зоя Михайловна

Может, но можно и попробовать выкупить у него эту 1/4доли, посчитав ее незначительной в судебном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Уточните формулировку "занять площадь и распоряжаться ей", в соответствии с ГК РФ собственники долей вправе распоряжаться своим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности, уточните Ваши обстоятельства в мессенджере или по телефону, у пенсионера есть опекун? Рассматриваете ли вы мирный выход из ситуации в виде договора пожизненного содержания с иждивением?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать в таком вопросе: Брату понадобилась часть наследства, которую я у наследовала от родителей. А моя семья семья решила в стать на очередь в проекте молодая семья.
Хочу подарить, своё наследство, а в управлении говорят, что по закону это будет считаться ухудшением жилищных условий и участие не возможно. Что делать в такой ситуации?

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Пишите в личку, что именно Вы хотите

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации вместо передачи права собственности на часть жилого помещения, унаследованного от родителей, сестра может предоставить брату право пользования жилым помещением, с сохранением за собой права собственности.

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Здравствуйте, вопрос таков, много лет назад мать развелась с отцом, вместе во время брака у них было нажитое такое имущество как частный дом, мать я и мой брат имеют долю в этом доме, но так как проблемы с отцом, мы хотим переехать, но отец не собирается продавать этот дом и совершать какие-либо другие действия, возможно ли как то разрешить эту ситуацию в нашу пользу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если раздела имущества не было, доли не опредеьены, а оно относится к совместно нажитому имуществу, она вправе направить обоснованный иск о разделе совместно нажитого имущества. Если же доли определены и нет оснований для их изменения, Вы вправе продать свои доли третьим лицам с соблюдением про имущественного права продажи собственниками. Заставить его продать свою долю вы не вправе. Каждый собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Имущественные вопросы имеют массу правовых нюансов и рассматриваются по фактическим обстоятельствам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы можете, например, продать свои доли. Надо понимать, что Вы подразумеваете под выражением: «в нашу пользу».

Здравствуйте, мой муж погиб на сво, во время брака была куплена недвижимость, претендуют ли родственники на часть мужа, на какую часть, и кому положено наследство? Спасибо за ответ.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Могут претендовать только наследники первой очереди. Статья 1142 ГК РФ Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Репников Игорь Викторович

Здравствуйте. 1/2 будет ваша в силу семейного кодекса, 1/2 войдёт в наследственную массу. Если нет завещания, то эта 1/2 мужа поделиться между намледниками 1 очереди- супруга, родители, дети.

У продавца квартиры есть брачный договор в котором супруг не будет претендовать на квартиру за которую будет выплачиваться ипотека во время брака. Договор нотариально заверен. Заменяет ли он собой нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры?

Байдак Зоя Михайловна

Лучше подстрахуйтесь и запросите согласие мужа на продажу квартиры. А банк согласен? Сделка будет проходить только при участии банка и ни как не иначе, если ипотека еще не выплачена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, согласие второго супруга не требуется.

Во время брака была куплена квартира по военной ипотеке на мужа. На данный момент ипотека не выплачена. Муж бросил семью и сказал, что уходит с военной службы, так же перестал платить за коммунальные услуги . Что будет с квартирой, если муж уйдет со службы и сам не будет вносить деньги за ипотеку? Через какой период управляющая компания может отключить воду и свет в квартире? Могут ли выселить меня с детьми из этой квартиры, если муж не будет оплачивать ипотеку и заберёт ли ее государство? Другого жилья у нас нет, в этой квартире прописаны я, муж и дети.

Ватолин Александр Иванович

Если муж увольняется с нарушением условий (не по льготному основанию) и/или прекращает платежи, Государство (ФГКУ "Росвоенипотека") потребует возврат ранее выплаченных средств. Квартира будет взыскана банком по суду, так как она в залоге. Вас и детей могут выселить, так как квартира находится в залоге у банка/государства. Отсутствие другого жилья не является основанием для сохранения залогового имущества. Управляющая компания (УК) может ограничить/отключить услуги (кроме отопления и холодной воды) через 30 дней после получения должником письменного предупреждения (при наличии долга за 2 месяца). Так как квартира куплена в браке, вы имеете право требовать компенсацию 1/2 доли совместно нажитых средств (включая выплаты, произведенные из семейного бюджета, если таковые были) и, теоретически, права на часть квартиры после погашения долга. Вам нужно срочно подавать иск о разделе имущества и решать вопрос с ФГКУ "Росвоенипотека" и банком.

Руденок Виктория Николаевна

ипотеку приобретена с браке?Если да, то это совместное имущество!Свет и воду управляющая компания без решения суда не отключить, правда не знаю, как в вашем регионе...Более того, если есть несовершеннолетние дети, то не имеют права отключать..Будет суд и по ипотеке будет все решаться.не просто так это все..По военной ипотеке есть нюансы, консультация платная, если необходимо более подробно.

Как можно доказать, что добрачные вклады потрачены именно на дом купленый во время брака, чтобы уменьшить долю бывшей жены?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В судебном порядке, много нюансов. Необходимо анализировать в индивидуальном порядке.

Василенко Василий Тихонович

Андрей, с Новым годом! Доказать возможно, обращайтесь в суд, странно, что Вы это еще не сделали.