-
Вопрос № 00105385
Добрый день!
Я снимала квартиру , но договор подписывали не с собственником, а братом собственника.
У меня приняли квартиру и взяли ключи без каких-либо претензии в мою сторону за порчу имущества.
Через несколько дней мне стали писать и требовать деньги, что якобы я испортила имущество и стали угрожать судом в размере 80 тыс рублей.
Я посмотрела договор, договор подписан братом собственника, доверенность мне не показывали.
Считается ли такой договор действительным?
Ваш договор может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым) по причине подписания его неуполномоченным лицом, если брат не имел доверенности от собственника. Однако, поскольку Вы проживали в квартире и выполнили условия договора (платили аренду, сдали квартиру), суд может посчитать, что собственник одобрил сделку (ст. 183 ГК РФ), и договор действителен в части Ваших отношений с владельцем. Договор и Претензии: риск недействительности: Если брат действовал без доверенности, он подписал договор от своего имени, не будучи собственником, либо как представитель без полномочий (ст. 168, ст. 183 ГК РФ). Однако, фактическое вселение и принятие оплаты может рассматриваться как последующее одобрение сделки собственником (ст. 183 ГК РФ). Ваша позиция: факт принятия квартиры и ключей без претензий — Ваш сильный аргумент. Претензии, предъявленные через несколько дней, должны быть доказаны (актом осмотра, фото/видео фиксацией при приеме, показаниями). Игнорировать: поскольку договор имеет недостатки, а претензии предъявлены задним числом и ненадлежащим лицом (брат/собственник), Вы можете игнорировать угрозы и требования, пока не получите официальную досудебную претензию от самого собственника или его официального представителя с доверенностью. Ответьте письменно (лучше заказным письмом или через электронную почту, указанную в договоре), что: а) квартира была принята без замечаний; б) претензии должны быть предъявлены собственником; в) требуйте предоставить доказательства порчи имущества и доверенность брата. Сохраняйте всю переписку и не признавайте вину. Не вступайте в долгие переговоры с братом. Если собственник подаст иск, настаивайте на факте приема квартиры без претензий и отсутствии доказательств вины.
Добрый день! Договор конечно же недействительный. Сложно будет доказать причинно- следственную связь желания сдавать квартиру собственниками через своего брата. Рекомендую сохранять все переписки и аудио. Вероятнее всего Вас пугают. Скорее всего сами собственники не пойдут в суд. Каким-то образом же брат смог сдать квартиру. Тут все проявили недобросовестное поведение. Вы не проверили документы, а собственники возможно не первый раз это проворачивают.
Договор не действительный, но акт приемо - сдачи квартиры подписан, а что они еще там придумали, так это обычная практика, еще денег захотелось, ничего не платите.
Акт не был подписан. Просто взяли ключи и сказали « до свидания»
акт не был подписан и до заезда
