Договор аренды жилья подписал не собственник?

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует обратить внимание на пункты, предусматривающие расторжение договора досрочно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или можете продолжать проживать, так как у Вас есть все законные основания для этого. Или если примите решение съезжать то возвращайте залог за квартиру, он часто прописывается риелторами

Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год
Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1 календарный день

Байдак Зоя Михайловна

Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель не прав в исчислении срока + 1

Я снимала квартиру,получилось,что сосед сверху залил полы (ламинат),после чего они вздулись(заметила я это после того как подняла ковер),хозяева приехали и дали выбор,чтобы я либо оплачивала 70 тыс. за починку полов и жила дальше(они решили,что это я их испортила),либо съезжала,я выбрала съезжать. Мне в этот же момент сказали собирать вещи и выезжать с квартиры,далее был такой диалог:
-По договору вы должны предупредить за месяц о съезде,а не перед фактом ставить(я)
-По договору ты не должна портить имущество
-Но у меня оплачен этот месяц.
-Эти деньги и залог уйдут на починку полов.
В итоге у меня было пара часов собраться,решить все с работой и съехать и деньги мне возвращать не собираются.
Законно ли это? Можно ли как-то решить эту ситуацию и вернуть средства?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обртиться в суд и взыскать, для начала можно к участковому, мол "ограбили", это сосед с верху залил он и полы должен чинить.

Байдак Зоя Михайловна

Суд будет на стороне арендодателя, так как испорчено имущество, а вы своевременно хозяев не предупредили.

Здравствуйте! Снимала квартиру. 11 месяцев. Оплатила последний месяц и предупредила хозяйку что живу последний месяц и съезжать сдала квартиру в полном порядке, она ещё и похвалила. Деньги возвращать отказалась ссылаясь на то, что могла бы ещё месяц жить, меня ни кто не выгонял

Мерзликин Алексей Борисович

Напишите ей обоснованную претензию и укажите, что в случае отказа с ее стороны вы обратитесь в суд. При отказе остается только потом подавать в суд, если досудебно не разрешился вопрос. Также можете ей сказать или написать в той же претензии, что оставляете за собой право проинформировать налоговые органы о том, что гражданка такая то сдавала вам квартиру и имела с этого доход. Закон требует от арендодателя регистрации, как самозанятый и уплаты налогов. В большинстве случаев, многие арендодатели не регистрируют себя, как самозанятые, что влечет ответственность за предпринимательскую деятельность и за неуплату налогов. Это может помочь при разрешении конфликта не доводить дело до суда. Так как суд, это время, подготовка иска, доказательств, ответчик может затягивать дело.

Моргачев Алексей Николаевич

Через суд, если факт передачи установлен.

Здравствуйте,подскажите я снимала квартиру через риелтора,заплатила деньги и буквально на следующий день отказалась от квартиры,а деньги уже была пересланы хозяину квартиру,имеет ли она права вернуть их ведь не прожито не дня,то есть я заплатила и за квартиру и ей комиссию,и ничего не вернули совершенно

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Возвратить денежные средства в любом случае имеете право. Договор с арендодателем заключили или только перечислили денежные средства?

Каримов Анвар Асхатович

Здравствуйте, конечно обязана вернуть. Направляйте претензию о возврате суммы неосновательного обогащения. Если проигнорирует - обращайтесь в суд. Если есть вопросы то пишите в личные сообщения.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста мне с вопросом хозяин квартиры поменял замок с моими вещами и документами. Не могу оплатить за квартиру. Он не отдаёт мне что мне делать

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь в полицию с заявлением о грабеже

Я снимала квартиру с февраля 2025 г, был внесен залог 30000 руб(-6000руб за клининг, прописано в договоре), решила съехать раньше на 3 недели до конца договора, при этом последний месяц был оплачен. Хозяйка квартиры не вернула залог, по причине раннего расторжения договора, при том что последний месяц был оплачен.
С сентября 2025 г договор был продлен до января 2026 г, хозяйка написала, что оплата с сентября производится наличными,( хотя в договоре прописано, что оплата на ее счет в банке) тк налоговая следит за регулярными поступлениями. Есть смс от нее об этом и назначения встреч для передачи наличных.
Понимаю, что залог мне уже не вернуть, так как сама невнимательно расторгла договор раньше, но могу ли я с этой информацией обратиться в налоговую? Знаю еще как минимум про одну ее съемную квартиру, думаю там такой же принцип оплаты.

Арахова Диана Алексеевна

Вы действительно можете обратиться в налоговую инспекцию с информацией о том, что арендодатель фактически получает доход от сдачи квартиры, но предпочитает получать оплату наличными и не указывает эти поступления в договоре и, возможно, не декларирует их.

Снимала квартиру, при выезде был конфликт по возврате залога , на эмоциях была. Риелтор с собственником подсунули бумагу, говорят пиши от руки дословно , квартира передана, ключи отдала, выехала , число , подпись , расшифровка ( даже адрес съемного жилья не указали) . Мне на руки ничего не дали. Сейчас переживаю (т.к есть своя недвижимость) , что они с этой бумагой могут дел наворотить . Могут ли они с этой бумагой через суд например забрать мою квартиру ? Вписать туда что либо для своей выгоды?
Как сейчас себя обезопасить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Напрасные опасения.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Юридически ничтожная расписка о возврате ключей не может служить основанием для лишения вас права собственности, поскольку для отчуждения недвижимости требует исключительно нотариально удостоверенный договор в виде единого документа, а любые попытки использовать её для завладения вашей квартирой будут являться уголовно наказуемым мошенничеством

Арендодатель выселяет из квартиры раньше указанного срока в договоре. Договор подписали на 11 месяцев аренды жилья, после двух недель проживания хозяин сообщает что в течение 2-х недель необходимо съехать. Причина тому то что принято решение продать квартиру. Как быть в таком случае?

Чаузова Елена Сергеевна

искать другое жилье. если вы наперед оплатили аренду, то требуйте возврат

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре установлено право арендодателя расторгать договор в одностороннем порядке за 2 недели, значит договор не нарушен.

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если в договоре аренды жилья на длительный срок, не указан расчётный час, до какого времени должен съехать квартиро съёмщик?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо ознакомиться с вашим договором аренды/найма жилого помещения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Укзан расчетный день, сутки, которые истекают в 24 часа.

Здравствуйте, ситуация следующая:

Снимали квартиру с парнем. В объявлении стоимость была 23к + ку. Риелтор попросил в договоре указать сумму меньшую ( 18к ), но заплатить столько, сколько договаривались.
Обосновал это тем, что так выгоднее будет ему.
Скажите пожалуйста, для чего и почему это ему может Быть выгодно?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Не вижу связи этого пункта и риелтора. А вот собственнику возможно для снижения налогооблагаемой базы это необходимо. Уточните. Вы возможно недопоняли друг друга.

Либо 5 тыс это комиссия риелтора разовая, а аренда в действительности 18 тыс+ку. С собственником поговорите.

Хочу через месяц съехать со съемной квартиры, в договоре на аренду квартиры прописано, что наниматель может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца предупредить письменно наймодателя о расторжении договора или нужно по прошествии 6 месяцев( получается, что в декабре)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете предупредить наймодателя о расторжении договора за 14 дней до окончания шестимесячного срока аренды. Важно, чтобы уведомление было сделано в письменной форме и отправлено до истечения шестимесячного периода.

Человек приобретает квартиру, заключили договор купли продажи квартиры, договор подписан, экземпляр есть, совершили оплату(полную), по договоренности обязали друг друга в течение 14 дней явиться в росреестр явиться чтоб подписать все документы
Спустя 2 дня продавец умер, Наследников нет. Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру если не донес документы до Росреестра(то есть договор подписан, а право собственности не наступило)

Ким Галина Владимировна

увы, такое случается даже в день сделки. Не верная постановка вопроса Не Может ли покупатель претендовать на уже купленную квартиру, а как установить право. Дело предстоит быть не легким, несмотря, на кажущуюся простоту ответа. Росреестр не зарегистрирует сделку КП. Право собственности придется устанавливать через суд. Подать иск только с обязанием росреестра провести госрегистрацию неверно, суд откажет и на этом все. Факты, основания, доказательства установленные судом являются преюдицией и не могут быть использованы в иной трактовке или переоценены другим судом, наравне с законодательным запретом о подаче иска с аналогичными требованиями предметом, основаниям. Если правовая стратегия будет выстроена верно, совершены верные, последовательные правовые действия, подготовлен мотивированный иск со всеми обоснованиями и доказыванием, да, получите в право эту квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно, но право собственности можно теперь получить только в судебном порядке. Росреестр, естественно, откажет в регистрации права собственности.

Но в таких делах есть правовые нюансы, которые нужно знать, в первую очередь, учитывать при составлении иска в суд, который должен быть составлен юридически грамотно, со всеми обоснованиями, доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте, купили квартиру, договор подписан, выписка из ЕГРН есть, продавец по обоюдному согласию остался месяц жить в квартире, и должен был вывезти всю свою мебель и технику, но этого не сделал, прошло два месяца продавец требует свой кондиционер, как быть?

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо выкупите кондиционер, либо верните

Кадралиев Андрей Маратович

Отдать кондиционер продавцу квартиры