-
Вопрос № 00066757
Я снимала квартиру,получилось,что сосед сверху залил полы (ламинат),после чего они вздулись(заметила я это после того как подняла ковер),хозяева приехали и дали выбор,чтобы я либо оплачивала 70 тыс. за починку полов и жила дальше(они решили,что это я их испортила),либо съезжала,я выбрала съезжать. Мне в этот же момент сказали собирать вещи и выезжать с квартиры,далее был такой диалог:
-По договору вы должны предупредить за месяц о съезде,а не перед фактом ставить(я)
-По договору ты не должна портить имущество
-Но у меня оплачен этот месяц.
-Эти деньги и залог уйдут на починку полов.
В итоге у меня было пара часов собраться,решить все с работой и съехать и деньги мне возвращать не собираются.
Законно ли это? Можно ли как-то решить эту ситуацию и вернуть средства?
Действия собственников квартиры, скорее всего, незаконны. Если Вы не виноваты в повреждении пола, ответственность за ремонт должен нести сосед, допустивший залив, либо собственник квартиры, если не доказана Ваша вина. Удержание залога и оплаченного месяца без Вашего согласия и без судебного решения неправомерно.
Для решения ситуации необходимо собрать доказательства отсутствия Вашей вины: акт о заливе от управляющей компании, фото/видео повреждений, показания свидетелей, переписку с собственниками. Если полы испортились из-за действий соседа, ответственность лежит на нем.
Можно написать собственникам претензию с требованием вернуть деньги, сославшись на отсутствие доказательств Вашей вины. Если откажут — обратиться в суд с иском о взыскании неосновательно удержанных средств. Шансы на возврат денег высоки при правильной подготовке доказательств.
Срочное выселение также может быть оспорено, особенно если Вы не нарушали договор, а помещение пострадало не по Вашей вине. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа договора аренды и подготовки документов.
Они утверждают, что это было сделанно из-за стиральной машинки, а не от соседа и акта о затопе к сожалению нету(
В данной ситуации ключевым моментом является доказывание причинно-следственной связи между работой стиральной машины и повреждением пола. Если Вы не допускали нарушений в эксплуатации техники (например, перегрузки, неправильного подключения), а сама машинка не выходила из строя и не протекала, обвинения собственников могут быть безосновательными.
Рекомендуется запросить у них конкретные доказательства: заключение специалиста о том, что полы испорчены именно из-за машинки, а не по другим причинам. Отсутствие акта о заливе усложняет ситуацию, но не снимает с собственников обязанности обосновать Вашу вину.
Если стиральная машина была установлена корректно и ранее не вызывала нареканий, можно настаивать на проведении независимой экспертизы за их счет. Удержание денег без Вашего согласия или решения суда — нарушение.
Целесообразно письменно потребовать возврата средств, указав, что их претензии не подтверждены доказательствами. В случае отказа можно обращаться в суд, где собственникам придется доказывать Вашу вину. Важно сохранить все переписки, фото/видео состояния квартиры на момент съезда, а также показания соседей или иные свидетельства, опровергающие их версию.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Кира, большое спасибо, воспользуюсь вашим советом!
Добрый день! Собственники этого жилья "самодуры". Вам требуется составить всего несколько бумаг, соблюсти процессуальный порядок их вручения и они окажутся вам должны значительную сумму денег. Я бы рекомендовал так и сделать, так как если оставить всё как есть подобным действиям подвергнуться и другие люди. Такое поведение нужно пресекать. Если вы испытываете затруднения, не знаете что и как писать и направлять - я помогу вам. Можете связаться со мной.
Можете обртиться в суд и взыскать, для начала можно к участковому, мол "ограбили", это сосед с верху залил он и полы должен чинить.
Суд будет на стороне арендодателя, так как испорчено имущество, а вы своевременно хозяев не предупредили.
