-
Вопрос № 00093608
Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?
Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.
В таком случае остальную сумму должен выплатить предыдущий собственник? Правильно я понимаю?
Здравствуйте!
Проверьте договор уступки прав требования. Если в нем указано условие о соответствии площади, вы можете предъявить претензии. Обратитесь к застройщику с требованием компенсации.
Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.
Добрый день. Если в договоре купли продажи стоит стоимость исчисляемая за квадратный метр площади, тогда разница совершенно очевидна и возможно уменьшить покупную стоимость квартиры по этим основаниям. Если таких условий в договоре нет, то оспаривать рыночную стоимость за которую вы приобрели эту квартиру будет затруднительно.
Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.
