Можно ли вернуть средства за доплату квартиры?

Здравствуйте
В г. Авдеевка ДНР в моей собственности 1/2 доли квартиры (общая площадь квартиры 59 кв.м.), вторая часть принадлежит матери (в квартире по укр. документам прописан я, жена и дочь, но в паспорт РФ регистрация не переносилась). Многоэтажный (9 этажей) дом сильно разрушен, в т.ч. половина подьезда, где была расположена квартира полностью обрушилась на землю (с 1 по 9 этаж). Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Т.е по факту квартиры нет.
Мать (гражданкаУкраины) в марте 2022 выехала из города и переехала к дочери в Великобританию. В посольстве РФ в Лондоне оформила доверенность на мою супругу (гражанство РФ с 2017) для проведения всех действий, относительно её части квартиры (регистрация во всех гос. органах, дарение).
1 вопрос
Можно ли поставить на Кадастровый учёт квартиру?
Компенсацию за разрушенную квартиру мне начислят за 1/2 часть или за всю?
2 вопрос
Если жена или дочь купит квартиру, положена ли будет компенсация за разрушенную квартиру?
Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.

Здравствуйте, у моего отца была сестра( умерла летом) сын вступил наследство( с ним враги) у отца в квартире 3.8 у него есть 1.8 общая площадь квартиры 39 вроде бы жилой. Сейчас это. Брат нарисовано мне предлагает выкупить долю и долю земли и дома на земельном участке, сумма не подьемная. На фото вся переписка
Вопрос в том что имеет ли он права требовать ключи?
За ЖКХ плачу я с 2015 года
Ремонт в квартире сделан чеки есть

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ваш спор решается в судебном порядке.

Моя мама сделала дарственную на моего несовершенно летнего сына, хотим продать этот дом т.к. в нём нет никаких условий для жизни. В наших документах указана чисто общая площадь дома, но есть свидетельство о завещании прошлого владельца дома где указана жилая площадь. Вопрос можно ли с помощью этого документа внести жилую площадь в наш!? документ по которому хотим сделать у себя жилую площадь прикрепила

Ким Галина Владимировна

Вы уверены, что прикрепили документ, относящийся к вопросу??

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала придется получать разрешение органов опеки, дом должен стоять на кадастровом учете и т.д.

Квартира состоящая из 2х комнат, общей площадью 106.5 кв.м,площадью 106.5 кв м., в том числе жилой площадью 34.4 кв.м
( текс по документу)

Жилая площадь всего 34 кв.м?
Из-за этой путаницы отказались в выплатах детских.

Ким Галина Владимировна

закажите выписку из ЕГРН. там какие данные по площади?

Добрый день!
Вопрос связан с договором участия в долевом строительстве.
В договоре указана общая площадь 78.5 м2 (жилая площадь 75.1м2, лоджия 3.4 м2. Застройщик без согласования, не возвел перегородку между кухней и лоджией. Призывает подписать дополнительное соглашение на исключение лоджии из договора. Также после замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0.6 м2. Требует компенсации за лишние квадратные метры.
Можно ли добиться от застройщика компенсации на затраты по возведению лоджии своими силами?

Ким Галина Владимировна

1. отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип
2. доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию
3. требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры с 2019 года, в 2019 году сделали пристрой, сейчас его узаканиваем через суд и переводим квартиру в блокированную застройку. В мае хотим продать квартиру, в налоговой сказали, что нам нужно будет заплатить налог с продажи, т.к. в документах будет указан новый кадастровый номер, жилая площадь и вид жилья и соответственно пойдёт новый период владения. Правомерно ли это? По факту квартира одна и та же, просто поменяются документы.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Вариант через суд установить, что это одно и тоже жилье

Пашкова Юлия Олеговна

Смена кадастрового номера означает нового срока владения.Налоговая права

Покупаем апартаменты (не жилое помещение), по документам площадь помещения меньше реальной на 1-1,5 м2. При этом площадь соседней квартиры наоборот по документам больше заявленной на те же 1-1,5 м2. Видимо в БТИ сделали неправильно замеры либо собственники помещения возвели стены не там. Что мы можем сделать в этой ситуации? И чем это грозит? Можем ли мы узаконить новую площадь помещения? И не может ли собственник соседней квартиры через суд добиться переноса стены?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платить за фактическую площадь, изменить кадастровый паспорт.

Приобретали квартиру по договору уступки прав требования. Первый собственник продал нас ее в 2 раза дороже ,чем покупал у застройщика. После приемки и замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше на 0.8 КВ. м. чем указано в договоре. Застройщик готов выплатить разницу ,которая полагалась первому собственнику. Мы не согласны,т.к приобрели ее в два раза дороже. Как быть?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

Ватолин Александр Иванович

Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я сирота, в этом году со мной был заключен бессрочный договор на использование квартиры соцнайма. Теперь для приватизации мне потребовалось оформить тех паспорт на квартиру, по результатам замеров выяснилось, что площадь квартиры была на 0,5 м2 уменьшена за счет венткороба (который был изначально при передаче мне в пользование квартиры). Но, этих данных нет в ЕГРН, так как бти делало запрос. И теперь у меня в техпаспорте указана площадь до перепланировки 33,8 м2, и площадь после перепланировки 33,3 м2. Перепланировку я не совершала, и теперь хочу понять куда мне обращаться, чтобы урегулировать этот вопрос и не потребуется ли мне оформлять новый техпаспорт?

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день.

Разница 0, 5 м² из-за венткороба — это, скорее всего, техническая ошибка учета, а не перепланировка.

Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади на основании нового технического плана

Здравствуйте уважаемые юристы! Вопрос такой, я являюсь долевым собственником квартиры, 1/4, в квартире проживают бывшая супруга и двое наших детей, совместное наше проживание невозможно, площадь квартиры 44 кв.м., могу ли я, истребовать, в соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ, с бывшей супруги компенсацию, за долю в квартире, с последующим лишением права собственности на свою долю, в её пользу?

Насибуллин Марат Мазидуллович

Здравствуйте, Михаил. Закон позволяет вам обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли в денежном выражении. Но практика показывает, что суды отказывают.

Довгань Денис Александрович

Нет, вы не можете принудительно заставить бывшую супругу выкупить вашу долю.

Согласно ч. 4 Ст. 252 ГК РФ, принудительная выплата компенсации возможна только в обратном порядке: это собственник большей доли может через суд выплатить компенсацию собственнику «незначительной» доли и прекратить его право собственности (если долю нельзя выделить в натуре).

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, есть коммерческое помещение общей площадью 130 м/2 расположенное в подвале нежилого дома. Планируем сдавать посуточно данное помещение (договор будет между физическими лицами) под проведение частных вечеринок (10-20 человек). Из помещения есть только один вход/выход (сразу на улицу). Могут ли возникнуть у пожарников к нам претензии? А именно интересует, нужен ли нам еще один выход? Заранее спасибо за ответ!

Зубов Вадим Васильевич

Инна, проще взять знакомого пожарника и попросить его изучить Ваше помещение. Потому что, Вы пишите, например, про выходы, а меня интересует перепад ступенек в подавальном помещении и высота порожков...и наличие сигнализаторов...и решётки на окнах есть или нет и проч. Нужен пожарник!

Плато Леонид Валерьевич

Да, запасной выход необходим, иначе это будет огненная ловушка для людей в случае ЧС. Рассмотрите возможность использования окна в приямке (если они есть в помещении вообще) как запасного выхода: оборудуйте удобный доступ, расширьте проём и/или сам приямок, после согласуйте с пожарными схему эвакуации. Либо установите АПС (автоматич. пожарная система) исходя из площади и конфигурации помещения.

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.