Требования пожарной безопасности в коммерческом помещении ?

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

На усмотрение продавца.

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Добрый день! В данной ситуации Вы должны ориентироваться только на документы которые подписываете, если Вас устраивает наниматель ИП и договор не имеет подводных камней (что можно понять только при ознакомлении), то проблем не наблюдаю, но задумайтесь если Вам изначально сказали одно, а по документам другое стоит ли Ваше доверие этой ситуации

Здравствуйте. По идее некорректен, поскольку нужно прописывать, что получателем средств является третье лицо. Точный ответ можно будет дать после ознакомления с договором.

Здравствуйте. Статья 476 ГК РФ относится к общим положениям купли-продажи. Она распространяется на все разновидности этого договора, включая приобретение коммерческой недвижимости. Она не применяется только в случае наличия специальных норм, посвященных продаже коммерческой недвижимости.

Здравствуйте, да. Недвижимость тоже «товар» (ст. 130, 454 ГК), поэтому правила о его ненадлежащем качестве распространяются и на куплю-продажу здания/помещения. Покупатель вправе, ссылаясь на ст. 476, Потребовать: а) безвозмездно устранить скрытые дефекты, б) снизить цену или в) вовсе расторгнуть договор. Сделать это надо в пределах срока ст. 477 ГК: для зданий — до пяти лет с передачи.

Здравствуйте. Получается Вы внесли три суммы?

Здравствуйте. Если он не предупредил за 30 дней, по договору вы можете взять неустойку — 1 месяц аренды (удержать из залога и/или “последнего месяца”). Залог остальное надо вернуть после сдачи квартиры и проверки, что нет долгов и порчи, лучше по акту. Деньги за “последний месяц” возвращают только если они оплачены за время, когда он уже не живёт.

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

закажите выписку из ЕГРН. там какие данные по площади?

Обратиться к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных средств или пересмотре условий договора. Если застройщик откажется, возможна подготовка иска в суд.

Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как фактически общая площадь квартиры уменьшилась. Согласно ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи недвижимости устанавливается за всю площадь помещения. Рекомендуем направить претензию застройщику с требованием вернуть разницу в стоимости, приложив расчеты и акт приема-передачи квартиры. В случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте!
В коммунальной квартире каждый продаёт свою комнату, а доля в общей площади (кухня, коридор, санузел) «идёт в комплекте» и отдельно не считается. Стоимость обычно считают так: цена за 1 м² по рынку × площадь комнаты (иногда ещё чуть дороже/дешевле из‑за состояния). Если продаёте обе комнаты вместе одним покупателям — ставите общую цену и делите её между собой по оценке или по кадастровой стоимости.

Продажа комнат в коммунальной квартире имеет свои нюансы, особенно когда речь идет об оформлении документов и оценке. Вот основные моменты, которые помогут вам сориентироваться:

В коммунальной квартире в собственности находится конкретная жилая площадь (ваша комната), но к ней всегда прилагается доля в праве общедолевой собственности на общее имущество (кухня, коридор, санузел).

В договоре купли-продажи (ДКП): Вы указываете номер и жилую площадь комнаты согласно выписке из ЕГРН. Общие помещения отдельно не прописываются как «метры» — они переходят новому владельцу автоматически вместе с комнатой как неразрывно связанная доля.

В объявлении: Обычно указывают жилую площадь комнаты и отдельно площадь всей квартиры (например, «18 кв. М. В 3-комнатной квартире общей площадью 75 кв. М.»).

Даже если оба собственника хотят продать, по закону вы обязаны сначала письменно предложить свои комнаты друг другу (статья 250 ГК РФ). Если вы оба продаете свои доли третьему лицу, вам нужно оформить взаимные отказы от покупки или составить совместный договор продажи всей квартиры.

Сделки с долями (а комнаты в коммуналке часто оформлены именно как доли) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вы планируете продавать комнаты по отдельности разным людям или хотите выставить всю квартиру целиком одному покупателю?

Оптимальный путь действий при продаже комнаты в квартире с двумя выделенными комнатами
с учётом того, что комнаты имеют отдельные кадастровые номера, а второй собственник не уведомил вас письменно о продаже.
Шаг 1. Проверить статус собственности
Закажите выписку из ЕГРН на всю квартиру и отдельно на каждую комнату. Это позволит уточнить:
• является ли каждая комната самостоятельным объектом недвижимости (с отдельным кадастровым номером и записью в ЕГРН);
• как именно оформлена собственность: как отдельные комнаты или как доли в праве на квартиру.

Где получить:
• на сайте Росреестра;
• через МФЦ;
• на портале «Госуслуги».
Шаг 2. Определить применимое правовое регулирование
На основании выписки из ЕГРН возможны два варианта:
Вариант А. Комнаты — самостоятельные объекты недвижимости (отдельные кадастровые номера и записи в ЕГРН). В этом случае:
• собственник вправе продать комнату без согласия другого собственника;
• преимущественное право покупки не применяется;
• письменное уведомление других собственников не требуется.

Вариант Б. Комнаты фактически являются долями в праве общей собственности (даже если им присвоены номера). В этом случае действует ст. 250 ГК РФ:
• продавец обязан письменно уведомить других собственников о продаже с указанием цены и условий;
• у вас есть 1 месяц на принятие решения о выкупе;
• если вы откажетесь или не отреагируете, продавец вправе продать комнату третьему лицу.
Шаг 3. Если комнаты — самостоятельные объекты (Вариант А)
В этом случае второй собственник вправе продать комнату без вашего согласия. Ваши действия:

1. Свяжитесь с продавцом и предложите заключить сделку напрямую — так вы избежите появления нового собственника.
2. Обсудите условия: цену, сроки, порядок расчётов.
3. Если стороны договорились, оформите договор купли продажи и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Шаг 4. Если комнаты — доли в праве (Вариант Б)
Если выяснилось, что собственность оформлена как доли, а продавец не направил вам уведомление:
1. Направьте продавцу письменный запрос с требованием предоставить доказательства уведомления о продаже (копия заказного письма, уведомление о вручении).

2. Если уведомления не было, вы вправе:
o потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя по сделке (если она уже заключена) — в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении вашего права (п. 3 Ст. 250 ГК РФ);
o обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя.
3. Подготовьте доказательства:
o выписку из ЕГРН, подтверждающую статус долей;
o документы, подтверждающие, что вы не получали уведомления (например, справку с почты);

o доказательства вашей платёжеспособности (например, выписку с банковского счёта или гарантийное письмо банка).
Шаг 5. Если сделка уже совершена
Если комната уже продана третьему лицу:
1. Получите копию договора купли продажи (можно запросить у продавца или нового собственника).
2. Проверьте, соблюдалось ли преимущественное право покупки:
o если нет — подавайте иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя;
o срок подачи иска — 3 месяца с момента, когда вы узнали о сделке.
3. В иске укажите:

o требование о переводе прав покупателя на вас;
o подтверждение вашей платёжеспособности (внесение суммы на депозит суда);
o ссылки на ст. 250 ГК РФ.
Шаг 6. Дополнительные меры
Независимо от статуса комнат:
• зафиксируйте все переговоры с продавцом (переписку, аудиозаписи разговоров — если они велись);
• сохраняйте документы (выписки из ЕГРН, копии писем, квитанции об отправке);
• при необходимости обратитесь к юристу для сопровождения сделки или судебного процесса.

Краткий итог
Действие Цель Срок
Заказать выписку из ЕГРН Уточнить статус комнат (самостоятельные объекты или доли) 3–5 рабочих дней
Связаться с продавцом Предложить выкуп напрямую Немедленно
Направить письменный запрос о уведомлении Проверить соблюдение преимущественного права После получения выписки из ЕГРН
Подать иск о переводе прав покупателя Оспорить сделку при нарушении ст. 250 ГК РФ 3 месяца с момента, когда узнали о нарушении

Важно:
• Если комнаты — самостоятельные объекты, продавец вправе продать без вашего согласия.
• Если комнаты — доли, нарушение преимущественного права даёт вам право оспорить сделку в суде.
• Срок владения (3 года) влияет только на налогообложение, но не на возможность продажи.

Письменный запрос продавцу о соблюдении преимущественного права покупки
[Ваше Ф. И. О.]
[Ваш адрес]
[Ваш контактный телефон]
[Ваша электронная почта]
[Дата составления запроса]
Продавцу комнаты № [номер комнаты]
в квартире по адресу: [полный адрес квартиры]
[Ф. И. О. Продавца]
[Адрес продавца, если известен]
Запрос о предоставлении доказательств уведомления о продаже комнаты

Уважаемый [Ф. И. О. Продавца]!
Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь собственником комнаты № [номер вашей комнаты] в квартире по адресу: [полный адрес квартиры].
Мне стало известно о вашем намерении продать принадлежащую вам комнату № [номер продаваемой комнаты]. При этом официального письменного уведомления о продаже с указанием цены и условий сделки я не получал(а).
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ («Преимущественное право покупки»), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи.
На основании вышеизложенного прошу вас предоставить в мой адрес в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящего запроса следующие документы:
1. Письменное уведомление о продаже комнаты № [номер комнаты], направленное мне как участнику долевой собственности, с указанием: цены продажи; условий оплаты; иных существенных условий сделки.
2. Доказательства направления указанного уведомления, а именно: копию квитанции об отправке заказного письма с уведомлением; уведомление о вручении почтового отправления; либо расписку в получении уведомления лично в руки (если уведомление передавалось лично).
В случае если сделка по продаже комнаты уже совершена, прошу также предоставить копию договора купли продажи.
Уведомляю вас, что при отсутствии доказательств надлежащего уведомления меня как участника долевой собственности о продаже комнаты я оставляю за собой право обратиться в суд с иском о переводе на меня прав и обязанностей покупателя в соответствии с п. 3 Ст. 250 ГК РФ. Срок для подачи такого иска составляет 3 (три) месяца с момента, когда я узнал о нарушении своего преимущественного права.
Прошу направить ответ на настоящий запрос по адресу: [ваш почтовый адрес]. Также прошу продублировать ответ в электронном виде на адрес электронной почты: [ваш e mail].
Приложение:
1. Выписка из ЕГРН на квартиру (при наличии), подтверждающая моё право

собственности на комнату № [номер].
2. Иные документы (при наличии).
Дата: [число, месяц, год]
Подпись: ___________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по отправке:
• Направьте запрос заказным письмом с уведомлением о вручении — это подтвердит факт отправки и дату получения.
• Сохраните квитанцию об отправке и уведомление о вручении — они могут понадобиться в суде.
• Дополнительно можно передать запрос лично под расписку о получении (на втором экземпляре попросите продавца поставить дату, подпись и расшифровку подписи).
• Если есть возможность, продублируйте запрос по электронной почте (сохраните подтверждение отправки и получения).

Здравствуйте, если продаётся именно комната как отдельный объект с своим кадастровым номером, обычно он может продать её и без вашего письменного отказа. Право выкупа сначала дают, когда продают долю в общем праве, а не отдельную комнату. Срок 3 года чаще важен для налога продавца, а не для самой продажи. Тут главное очень точно проверить документы на объект.

Да, вы можете продать свою долю третьему лицу без нотариального согласия бывшей супруги, поскольку срок преимущественного права покупки вашей бывшей тёщи истёк, а само нотариальное согласие бывших супругов на сделку по закону не требуется. Однако в вашей ситуации есть серьезные скрытые риски, связанные с титулом совместной собственности, которые могут заблокировать сделку на этапе нотариального заверения или регистрации в Росреестре

Согласие бывшей жены на продажу доли не требуется, продать долю третьему лицу можно. Её устный отказ не препятствует сделке.

По закону имущество, купленное в браке, является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Однако срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998). С момента развода прошло 17 лет — срок давности истек, и бывшая жена утратила право заявлять имущественные претензии на эту долю в судебном порядке.

Что делать:

Собрать пакет документов на продавца (паспорт, выписка из ЕГРН на долю, свидетельство о расторжении брака).

Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (ч. 1.1 Ст. 42 ФЗ №218-ФЗ). Нотариус проверит соблюдение преимущественного права покупки.

Предоставить доказательства уведомления сособственника (почтовую квитанцию о направлении предложения и вернувшееся уведомление о вручении).

Здравствуйте! Я думаю вам просто нужно обратиться к оценщику, но вам подготовит отчёт.

Покупка 1/5 доли (12, 6 кв. М) за 6 млн руб. – Явно завышенная цена. При рыночной стоимости всей квартиры около 30 млн руб. Арифметическая доля стоила бы около 6 млн руб., но доля в квартире (не жилье) всегда продается с дисконтом (скидкой) до 45%, т.е. Реальная стоимость такой доли должна быть значительно ниже (ориентировочно 2, 5-3 млн руб.). Не ориентируйтесь на математику, лучше закажите профессиональную оценку. Удачи.