-
Вопрос № 00225151
Можно ли оформить договор уступки права требования квартиры на внучку, если я тяжело больна? Застройщика признали банкротом, планируется в следующем году реализация имущества через торги и выплаты компенсаций по договорам долевого участия. Я до этого момента не доживу.
Добрый день! Оформлять уступку права требования на внучку сейчас рискованно. Формально уступка по ДДУ допускается до передачи объекта, при этом договор уступки подлежит государственной регистрации.
Но в вашей ситуации застройщик уже признан банкротом. По ч. 3 Ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования квартиры после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, по общему правилу не имеет права на получение возмещения от Фонда развития территорий. То есть после уступки внучка может столкнуться с отказом именно в компенсации.
Поэтому безопаснее рассмотреть не уступку, а наследование. Права и обязанности по ДДУ входят в состав наследства, а ст. 4 Закона № 214-ФЗ прямо предусматривает их переход к наследникам. Если необходимо, чтобы это право получила именно внучка, можно оформить у нотариуса завещание на нее. Завещать можно в том числе имущественные права. После открытия наследства внучка сможет оформить правопреемство и продолжить участие в деле о банкротстве; АПК РФ допускает замену стороны правопреемником в случае смерти гражданина.
Для точного варианта нужно посмотреть ДДУ, определение о признании застройщика банкротом, сведения о включении вашего требования в реестр и решение Фонда — если оно уже принималось. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации. Медицинские подробности для этого раскрывать не требуется.
Оформить договор уступки права требования (цессии) на внучку можно, но при банкротстве застройщика это связано с высокими рисками, которые необходимо учитывать.
Что нужно сделать для минимизации рисков:
Проверить ДДУ: уступка допускается только после полной оплаты цены договора. Если договор содержит прямой запрет на уступку без согласия застройщика, то для её совершения требуется такое согласие.
Заключить договор цессии в письменной форме и зарегистрировать переход права в Росреестре (если это предусмотрено законом).
Сохранить все платёжные документы, подтверждающие оплату по ДДУ — они будут ключевым доказательством при возможных спорах.
Убедиться, что ваше требование уже включено в реестр требований кредиторов застройщика. Если нет — сначала подайте заявление о включении в реестр, и только после этого рассматривайте уступку.
Альтернативный вариант: вместо уступки прав вы можете составить завещание на внучку, чтобы она стала наследницей вашего требования к застройщику. В этом случае она получит право на компенсацию как наследница, и риски оспаривания сделки будут значительно ниже.
Рекомендуется перед заключением договора цессии проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве застройщиков, для оценки всех рисков в вашей конкретной ситуации.
Здравствуйте. Верховный суд РФ прямо указал: если право требования на квартиру приобретено после того, как застройщика признали банкротом и открыли конкурсное производство, новый кредитор (ваша внучка) теряет право на получение компенсационной выплаты от Фонда развития территорий.
Закон в таких случаях прямо исключает выплату возмещения новому владельцу требования. Фонд уже отказывал людям, которые получили права по уступке после банкротства застройщика, и суды встают на сторону Фонда.
Да, оформить уступку права требования на внучку можно, даже при банкротстве застройщика. Для этого заключается договор цессии (уступки) и оформляется замена кредитора в реестре требований.
Да, можно оформить договор уступки права требования на внучку. Это должно быть нотариально заверено. Удачи.
