Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке по ДДУ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Подскажите пожалуйста, законно ли, что в акте приема-передачи квартиры в новостройке по договору долевого участия прописано "... претензий по сроку и качеству передаваемой квартиры у участника ДС к застройщику не имеется..." если сроки передачи уже нарушены? Можно ли потребовать застройщика внести изменения в акт?

Куприянова Ирина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Можно, но думаю вряд ли он пойдет на это.

Это надо было убирать при подписании договора.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мерный Максим Андреевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Да. Можно подписывать Акт со своими замечаниями

Мерный Максим Андреевич
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Напишите в акте.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Такая формулировка («претензий по сроку и качеству передаваемой квартиры у участника ДС к застройщику не имеется») действительно часто встречается в актах приема-передачи по договорам долевого участия (ДДУ). Однако её наличие не лишает вас права требовать неустойку за просрочку передачи квартиры и предъявлять претензии по качеству жилья, если таковые имеются.

Законность формулировки:
- Форма акта приема-передачи не регламентирована жестко законом. Застройщики часто включают подобные формулировки для своей защиты.
- Согласно ст. 4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...», ваши права на неустойку и возмещение убытков возникают с факта нарушения застройщиком срока передачи и не могут быть ограничены подобными формулировками в акте.
- Признание факта отсутствия претензий по сроку не лишает вас права требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по закону (ст. 6 ФЗ-214, ст. 330 ГК РФ).

Можно ли требовать изменить акт?
- Вы вправе потребовать внести изменения или подписать акт с оговоркой о наличии претензий по сроку.
- На практике застройщики часто отказываются менять типовую форму акта. Однако, это не лишает вас права подписать акт с вашей письменной оговоркой (например, в разделе «Особые отметки»: «Претензии по сроку передачи квартиры сохраняются, требование о выплате неустойки заявлено»).
- Вы можете составить письменное заявление-претензию о нарушении срока и вручить его застройщику одновременно с подписанием акта или ранее.

Что делать:
1. Подача претензии: До подписания акта или одновременно с ним подайте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку.
2. Оговорка в акте: При подписании акта внесите в него от руки (под подпись обеих сторон) вашу оговорку о наличии претензий по сроку.
3. Фиксация факта нарушения: Сам факт подписания акта с типовой формулировкой не является препятствием для взыскания неустойки — главное, чтобы имелось подтверждение даты реальной передачи квартиры (подписания акта) и даты, когда квартира должна была быть передана по договору.

Вывод:
Формулировка в акте не нарушает закон, но не ограничивает ваши права. Вы вправе требовать внесения изменений или подписать акт с оговоркой, а также требовать выплату неустойки застройщиком — даже если акт подписан в типовой редакции.

Рекомендация:
Сделайте копию акта с вашей оговоркой или приложением претензии, оставьте себе экземпляр с отметкой застройщика о приёме. Это поможет в случае судебного разбирательства.

Если потребуется, могу подготовить образец претензии или текста оговорки для акта.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка квартиры в гражданском браке

    8 ответов

    Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Обратитесь к юристу.
    Перейти к вопросу

  • Обманутые дольщики

    4 ответа

    Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
    Перейти к вопросу

  • Справки по форме ф9 и ф12 при покупке квартиры

    3 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в…
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности
    Перейти к вопросу

  • Задержка платежа по договору ДДУ

    5 ответов

    Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.
    Перейти к вопросу

  • Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком

    4 ответа

    Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 \"Об установлении особенностей применения неустойки…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли продать дом, без долевого участия детей? Если в ГРЭН указан один владелец.

    5 ответов

    При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас…
    Перейти к вопросу

  • Как составить претензию для расторжения договора ДДУ с застройщиком?

    3 ответа

    Как составить досудебную претензию для расторжения договора долевого участия с застройщиком и вернуть все деньги с эскроу-счета. Договор расторгаем по вине застройщика, дом ещё не сдан, находится на этапе строительства.…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Могу помочь в составлении претензии для расторжения договора ДДУ
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В претензии: реквизиты сторон, №ДДУ, объект, сумма; ссылка на ст. 9.1 ФЗ-214 (просрочка сдачи/иное нарушение); требование считать договор расторгнутым,…
    Перейти к вопросу

  • Возврат средств

    2 ответа

    Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть. Можно ли вернуть назад деньги ? Это из договора - ребования Застройщика и…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подписывать ДДУ при таких обстоятельствах

    2 ответа

    Здравствуйте! Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека» Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.С уважением, юрист…
    Перейти к вопросу

  • ДДУ с использованием материнского капитала и ипотеки при незаключенном браке

    1 ответ

    Вместе с сожителем (брак не зарегистрирован, имеем общих детей) хотим приобрести квартиру у застройщика с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, также я оформляю ДВ-ипотеку на себя, при этом…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, так сделать нельзя. На январь 2026 года действуют следующие правила: Закон о маткапитале. Предусматривает, что при использовании сертификата жилье…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость после развода

    2 ответа

    Добрый день! Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке (дом введён в эксплуатацию в 2005 году). Возник вопрос по юридической чистоте объекта: – в 2003 году договор долевого участия (ДДУ) был…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ниже приведена письменная консультация по вашему вопросу. Общая ситуация: Вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, которая введена…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Риски сохраняются - рекомендуется нотариальное удостоверение сделки с расширенной гарантийной оговоркой.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по расторжению договора долевого участия

    2 ответа

    Добрый день, Я заключила ДДУ на условиях, что оплату произведу через год, усто была проговорено, что произведу когда банк предоставить ипотеку. Но вот банк отказал на тех условиях которые я…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Застройщик не имеет автоматического права требовать с вас такой штраф, если в договоре или законе нет для этого четких оснований,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если в ДДУ нет прямого условия, что отказ банка по ипотеке дает Вам право расторгнуть договор без последствий, застройщик…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ по инициативе покупателя

    3 ответа

    Добрый день. Я хочу расторгнуть Договор Долевого Участия потому что передумала покупать квартиру, так как у меня не будет средств на ремонт квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, выплатить неустойку вам, скорее всего, не придется, так как данный пункт договора ущемляет права потребителя и противоречит федеральному закону.…
    Никитина Марина Андреевна

    Никитина Марина Андреевна

    Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по квартире

    2 ответа

    Купила квартиру в новострое по ДДУ (договору долевого участия). Застройщик сдал дом с задержкой на полгода, но ключи я всё-таки получила. Когда начала делать ремонт, обнаружила, что стены кривые, перепады…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы можете заставить застройщика сделать ремонт или потребовать от него деньги. Подписание акта приёма-передачи квартиры не лишает вас права предъявлять…
    Федюнев Олег Витальевич

    Федюнев Олег Витальевич

    Здравствуйте, Евгения! Вы правильно сделали, что обратились за консультацией. Ваша ситуация - типичный случай, когда застройщики затягивают гарантийный ремонт, надеясь,…
    Перейти к вопросу

  • Может ли быть рассчет с застройщиком по аккредитиву вместо эскроу счета?

    2 ответа

    В чате ии помощник отвечает так: Для сделок с новостройкой по договору долевого участия (ДДУ) стандартом является использование эскроу-счета Однако в некоторых исключительных ситуациях может применяться *аккредитив, например: - Если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, в 2026 году расчеты по ДДУ через аккредитив в обход счета эскроу при покупке у застройщика незаконны. Согласно Федеральному…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Использование аккредитива как промежуточного этапа расчетов законно, но финальное хранение средств застройщиком на аккредитиве вместо эскроу — грубое нарушение Федерального…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Юрист Чижов Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    9.5
    110 отзывов
    Юрист

    Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Решу Ваш вопрос - качественно и быстро! Всегда нацелен на достижение положительного для Вас результата.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме