-
Вопрос № 00214120
В чате ии помощник отвечает так:
Для сделок с новостройкой по договору долевого участия (ДДУ) стандартом является использование эскроу-счета
Однако в некоторых исключительных ситуациях может применяться *аккредитив, например:
- Если сделка имеет специфические характеристики, не позволяющие использовать стандартные инструменты (например, наличие особых условий в договоре, нестандартная структура сделки).
- При работе с определенными категориями застройщиков или объектов, которые требуют особого подхода к расчетам.
В вашем случае, поскольку сделка оформлена с использованием аккредитива, скорее всего, это связано с особенностями конкретной сделки или требованиями застройщика. Решение об использовании того или иного способа расчета принимается совместно вами и застройщиком. Банк указывает тот способ, который был согласован сторонами.
Рекомендую уточнить конкретную причину выбора аккредитива у вашего застройщика, так как именно он инициирует выбор инструмента
законно ли это?
Использование аккредитива как промежуточного этапа расчетов законно, но финальное хранение средств застройщиком на аккредитиве вместо эскроу — грубое нарушение Федерального закона № 214-ФЗ. По закону все деньги дольщиков в обязательном порядке должны быть заморожены на счетах эскроу до ввода дома в эксплуатацию.
Внимательно изучите текст вашего ДДУ. На рынке существует серая схема (которую активно пресекает Центробанк), когда застройщики оставляют деньги покупателей на аккредитивах на весь период строительства, не переводя их на эскроу-счета.
Деньги на аккредитиве не защищены Системой страхования вкладов (АСВ), в отличие от счетов эскроу (где застраховано до 10 млн рублей). При банкротстве банка или застройщика вы рискуете полностью потерять средства.
Нет, в 2026 году расчеты по ДДУ через аккредитив в обход счета эскроу при покупке у застройщика незаконны. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, застройщик обязан привлекать денежные средства граждан исключительно на счета эскроу. Использование аккредитива как финального способа расчета (когда деньги со счета аккредитива уходят напрямую застройщику, а не на эскроу) является грубым нарушением закона.
