-
Вопрос № 00196348
Добрый день!
Проживаю в Москве, была куплена квартира в г.Краснодар, жк Дзенпарк срок сдачи 30 июня 2026 г., но в декабре пришло уведомление о том, что меняется подрядчик и срок сдачи увеличили до 30 июня 2027 г., и просят подписать ДС. Дс я не подписала, писала запрос о том чтобы вернули штраф или неустойку, за то что не выполнили свои обязательства и вовремя не сдадут квартиру, но юристы застройщика ответили , что оснований для выплат нет!
Я надеялась на квартиру, прождала 2 года, и деньги на эскроу счете лежали мертвым грузом, когда я могла их положить на вклад и за это время они бы принесли проценты.
Вопрос: как то возможно запросить у них выплату штрафа? Если дс я не подписала и не согласна с продлением срока на год, а сейчас мой срок сдачи 30 июня 26г., то что будет после этого срока?
Вы имеете право требовать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры, несмотря на предложенное им дополнительное соглашение о продлении сроков. Поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, первоначальные условия договора, включая срок сдачи, остаются в силе.
Согласно законодательству, изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществляется только по соглашению сторон. Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение, предложенное застройщиком, и имеете право отказаться от него. Если вы не согласны с продлением срока, первоначальные условия договора, в том числе срок сдачи квартиры — 30 июня 2026 года, остаются в силе.
В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени). Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно действовал мораторий на начисление неустойки по договорам долевого участия.
Следовательно, неустойка может быть начислена за период просрочки, начиная с 1 января 2026 года, до фактической даты передачи квартиры.
Что касается ваших ожиданий по процентам от вкладов, то законодательство не предусматривает компенсацию упущенной выгоды в виде процентов по вкладам за период, пока денежные средства находились на эскроу-счете. Однако, вы можете требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта.
Если сбросите ДДУ, я смогу посчитать неустойку и написать досудебную претензию.
Дду сейчас на руках нет, но дата заключения 20 ноября 2024 г., сумма 2 088 000 руб., квадратура 17, 7 кв.м
Размер неустойки в день: 1879, 2 руб.. Квадратура значения не имеет.
Нужна будет помощь в получении неустойки и штрафа - обращайтесь!
Опыт значительный.
Неустойку могу просить только с 1 июля 26 по новый срок 30 июня 27? Получение неустойки только через суд и могу требовать только в 27 году?
- Неустойка начисляется с 01.07.2026 по день фактической передачи квартиры (квартиру вам могут передать и в 2026 году).
- Получить неустойку чаще всего на практике - да, через суд. Иногда застройщики соглашаются на выплату неустойки без суда. Подать на неустойку логичнее после подписания акта приемки квартиры. Следите за письмами от застройщика - если ва придет приглашение на приемку квартиры, а вы это письмо не получите или не придете в течение 7 дней на приемку квартиры - застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке.
Поскольку дополнительное соглашение Вами не подписано, срок передачи объекта остаётся прежним - 30 июня 2026 г. После его истечения у Вас возникает право требовать неустойку через суд за каждый день просрочки. Договор долевого участия оформлен на Вас лично или с привлечением ипотечных средств? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по спорам с застройщиками показывает: суды удовлетворяют требования о неустойке в 8 из 10 случаев, когда дольщик не подписал дополнительное соглашение о переносе срока. Юристы застройщика системно отказывают в досудебном порядке, рассчитывая на то, что участники долевого строительства не доводят дело до суда. Именно в этой нише критически важно правильно зафиксировать дату истечения срока и соблюсти порядок досудебного требования, поскольку без этого суд вправе снизить неустойку. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
