Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дополнительное соглашение к дду?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте.Приобрели кВ по договору дду,через пару дней застройщик предложил подписать доп.соглашение в связи со сменой эскроу агента.Был банк спб ,стал Сбербанк.Подписали соглашение ,потом увидели что ответственный руководитель ,прописанный в соглашении другой на основании доверенности,не тот с кем заключали договор.Застройщик открыл эскроу счет нам в другом банке и просил перевести деньги на него.Переживаем ,не будет ли у нас проблем потом с договором.Новый эскроу счет нигде не вписан

Якубова Ольга Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и деньги переводятся на счет, открытый на имя дольщика в банке, внесённом в реестр уполномоченных банков, это законно. Нет риска для ДДУ, если эскроу-счет открыт на ваше имя, а права по соглашению подтверждены доверенность. Важно -убедиться, что все платежи отражены по вашему договору, реквизиты счета официально подтверждены застройщиком, изменения зарегистрированы в Росреестре.

Нужен разбор именно Вашей ситуации и документов? Проведу подробную платную консультацию в Telegram, WA, MAX и предложу понятный план действий. Буду признателен за отзыв в профиле
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за развернутый ответ, Ольга Алексеевна!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Ваши опасения обоснованы, но это надо смотреть по документам, что написали не совсем понятно.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного рассмотрения. Изменение эскроу агента и открытие нового эскроу счета — это значительное изменение, которое должно быть правильно оформлено документально. Вот несколько рекомендаций:

1. Убедитесь в легитимности изменений: Проверьте, действительно ли новая доверенность, на основании которой действует другой ответственный руководитель, является действительной. Вы можете запросить копию этой доверенности для проверки.

2. Изучите дополнительное соглашение: Убедитесь, что в дополнительном соглашении четко прописаны все изменения, включая смену эскроу агента и открытие нового счета. Если новый счет не указан в документах, это может стать проблемой в будущем.

3. Проконсультируйтесь с юристом: Поскольку изменения касаются финансовых обязательств и могут повлиять на ваши права, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет более точно оценить возможные риски и предложить пути их минимизации.

4. Свяжитесь с банками: Уточните в обоих банках ситуацию с вашим эскроу счетом. Убедитесь, что старый счет закрыт и все необходимые действия были предприняты для перевода средств на новый счет в соответствии с условиями договора.

5. Получите письменные подтверждения: Попросите застройщика предоставить официальные письменные подтверждения всех изменений, включая информацию о новом эскроу счете.

6. Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик действует в рамках закона и его действия не противоречат вашим интересам. Это можно сделать через проверку его репутации и отзывов других клиентов.

Если у вас остаются сомнения или появляются дополнительные вопросы, настоятельно рекомендуется не откладывать обращение к профессионалу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

    1 ответ

    Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ. Текущий статус: застройщик продолжает работы. Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство) Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия…

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
    Перейти к вопросу

  • Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору ДДУ

    3 ответа

    Добрый день. Заключили ДДУ. Есть пункт Стороны устанавливают, что расхождение между проектной и фактической площадью Квартиры в большую или меньшую сторону в пределах 5% не является существенным изменением площади Квартиры.…

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Добрый день. Прямо, как прописано, так и понимается - плюс(минус) 5% от площади указанной в договоре не является нарушением договора
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Доплачивать/возвращать денежные средства за площадь+/- 5% не нужно.
    Перейти к вопросу

  • Ограничение компенсации за некачественную отделку 3% от ДДУ

    4 ответа

    Здравствуйте. В марте этого года подала претензию застройщику за некачественную отделку квартиры, по переуступке прав по договору ДДУ в 2020 году. Акт приёмки был подписан в мае 2023. Суд состоялся…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в закон…
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Ограничение 3% это новая норма. Пробуйте судиться. Акт 2023 года. Шансы есть
    Перейти к вопросу

  • Оформление кладовой .

    4 ответа

    Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку, так же в данном доме на каждом этаже предусмотрена кладовая для каждой квартиры, но покупалась она отдельно от квартиры за наличные по договору дду.…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за…
    Перейти к вопросу

  • Задержка платежа по договору ДДУ

    5 ответов

    Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, такой вопрос: купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ. По договору дата ввода в эксплуатацию 30.06.2025, а передача ключей 30.09.25 (так как с отделкой). На данный момент…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Ст. 6.1, 10 Закона 214-ФЗ: неустойка платится за просрочку, если вы не меняли дату. Допсоглашение = новые сроки, значит…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Подписание соглашения о переносе сроков сейчас может ограничить ваши дальнейшие права на компенсацию.
    Перейти к вопросу

  • Взыскание убытков по договору ДДУ.

    1 ответ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, во время действия моратория по ДДУ, который не позволяет осуществить взыскание по неустойке и прочим финансовым санкциям сохраняется ли возможность взыскать убытки, моральный вред, судебные расходы и…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. На то они и ИНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ САНКЦИИ - поэтому нет, никак нельзя. А вот после - можно.
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    2 ответа

    Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024…

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Хрушкова Ксения Алексеевна

    Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подать на застройщика на неустойку

    1 ответ

    Добрый день подскажите пожалуйста. По договору Дду дом должен был быть сдан во втором квартале 2025 года, но застройщик воспользовался мараторием до 31.12.2025. И вот дом ввёл 26 декабря 2025…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Да, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, даже если дом введён в эксплуатацию и деньги со счёта эскроу…
    Перейти к вопросу

  • Приемка квартиры по дду

    2 ответа

    Добрый день, по договору дду проектный срок окончания строительства 2 кварта 2025 и срок передачи 6 месяцев, но не позднее 31.12.2025 (дата указана в дду). По факту срок окончания перенесся…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Кратко по ситуации с передачей объекта долевого строительства: 1. Исходные данные • Срок окончания строительства по ДДУ: 2 квартал 2025…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы вправе требовать неустойку только с момента, когда застройщик официально нарушит установленный в договоре срок передачи объекта и при наличии…
    Перейти к вопросу

  • Запрет на сделку по договору ДДУ

    3 ответа

    Добрый день. В связи с изменениями с 1 июля 2026 г. связанные с биометрическими данными по электронным сделкам стоит ли ставить запрет на сделки по договору ДДУ до сделки (пропустит…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Запрет на регистрационные действия лучше устанавливать до совершения сделки по ДДУ. Росреестр принимает такие заявления вне зависимости от наличия…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, именно в вашей ситуации, не стоит. Но есть определенные нюансы, важно понимать все детали, чтобы вам помочь.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте. По договору ДДУ начисляются имущественные налоги

    2 ответа

    Здравствуйте. По договору ДДУ начисляются имущественные налоги или после получения права собственности

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Имущественный налог на квартиру по договору ДДУ начисляется только после регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ). Обязанность по уплате…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Здравствуйте, только после регистрации права собственности
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив и эскроу счет

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Юрист Медников Вадим Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    13 отзывов
    Юрист

    Медников Вадим Александрович Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 288 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решение юридических вопросов любой сложности в следующих сферах: - Недвижимость; - Наследство; - Жилищное право; - Семейное право; - Трудовое…
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме