Запрет на сделку по договору ДДУ?

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Ким Галина Владимировна

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Добрый день. Заключили ДДУ. Есть пункт Стороны устанавливают, что расхождение между проектной и фактической площадью Квартиры в большую или меньшую сторону в пределах 5% не является существенным изменением площади Квартиры. Как это понять?

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Прямо, как прописано, так и понимается - плюс(минус) 5% от площади указанной в договоре не является нарушением договора

Байдак Зоя Михайловна

Доплачивать/возвращать денежные средства за площадь+/- 5% не нужно.

Здравствуйте. В марте этого года подала претензию застройщику за некачественную отделку квартиры, по переуступке прав по договору ДДУ в 2020 году. Акт приёмки был подписан в мае 2023. Суд состоялся в мае 2025. Сумма иска была около 600 тыс. , судья присудила только 3%от ДДУ, что составило 100 тыс (договор переуступки был на 400 тыс дороже). Мой вопрос - какие шансы выиграть аппеляцию? (В договоре прописана гарантия 3 года на отделку и обязательство застройщика устранить или компенсировать недостатки в полном объёме)

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сумма компенсации за некачественную отделку квартиры ограничена 3% от стоимости жилья по договору, если застройщик не предусмотрел в нём возможность уплаты денег в большем размере. Например, если квартира в Москве стоит 10 млн рублей, то за недостатки в отделке дольщику удастся получить максимум 300 тыс. рублей. Важно понимать, когда Вы обратились в суд. Можете написать в личные сообщения, предоставлю дополнительно консультацию

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Ограничение 3% это новая норма. Пробуйте судиться. Акт 2023 года. Шансы есть

Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку, так же в данном доме на каждом этаже предусмотрена кладовая для каждой квартиры, но покупалась она отдельно от квартиры за наличные по договору дду. Вопрос конкретно по кладовой. При внесении денег и составления договора была выбрана кладовая какая нам удобна. Дом был сдан в феврале 2025, квартира оформлена в собственность. Но сейчас такая проблема, что как они говорят что в Росреестре перепутали и отзеркалили кладовки при присвоении кадастрового номера. Так же застройщик успел передать документы нашей соседке и она получается оформила в собственность нашу кладовку. Застройщик тянет время до сих пор , что можно сделать в данной ситуации? В договоре прописано, что застройщик не имеет право продавать нашу кладовую, а так же нам передать в собственность кладовку после сдачи дома.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за пару недель, либо необходимо идти в суд. Там придётся доказать, что помещение перепутали, и потребовать либо вернуть именно вашу кладовку, либо взыскать с застройщика эквивалент (деньги или другое помещение). Чем дольше будете тянуть, тем выше риск, что соседка останется добросовестным владельцем, а спор затянется

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Здравствуйте.Приобрели кВ по договору дду,через пару дней застройщик предложил подписать доп.соглашение в связи со сменой эскроу агента.Был банк спб ,стал Сбербанк.Подписали соглашение ,потом увидели что ответственный руководитель ,прописанный в соглашении другой на основании доверенности,не тот с кем заключали договор.Застройщик открыл эскроу счет нам в другом банке и просил перевести деньги на него.Переживаем ,не будет ли у нас проблем потом с договором.Новый эскроу счет нигде не вписан

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ваши опасения обоснованы, но это надо смотреть по документам, что написали не совсем понятно.

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и деньги переводятся на счет, открытый на имя дольщика в банке, внесённом в реестр уполномоченных банков, это законно. Нет риска для ДДУ, если эскроу-счет открыт на ваше имя, а права по соглашению подтверждены доверенность. Важно -убедиться, что все платежи отражены по вашему договору, реквизиты счета официально подтверждены застройщиком, изменения зарегистрированы в Росреестре.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, такой вопрос: купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ. По договору дата ввода в эксплуатацию 30.06.2025, а передача ключей 30.09.25 (так как с отделкой). На данный момент прислали на подпись соглашение, о том что сроки переносятся: 30.12.2025 ввод в эксплуатацию, а выдача ключей 30.06.2026. На данный момент действует мораторий и за перенос сроков, потребовать мы с застройщика ничего не сможем, но если в 2026г., его не продлят, то получается мы сможем обратиться к застройщику с претензией и потребовать компенсацию/ неустойку согласно договору и компенсацию за съем квартиры за эти 6 мес., правильно? Соглашение подписывать сейчас не нужно?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 6.1, 10 Закона 214-ФЗ: неустойка платится за просрочку, если вы не меняли дату. Допсоглашение = новые сроки, значит взыскать ничего не удастся. Если не подписывать, в договоре остаётся 30.09.25; мораторий лишь временно запрещает взыскивать, но долг копится. После его отмены сможете потребовать: 1/300 × ключевая ставка × цена за каждый день; плюс фактические расходы на съём жилья (ст. 15, 393 ГК РФ).

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Подписание соглашения о переносе сроков сейчас может ограничить ваши дальнейшие права на компенсацию.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, во время действия моратория по ДДУ, который не позволяет осуществить взыскание по неустойке и прочим финансовым санкциям сохраняется ли возможность взыскать убытки, моральный вред, судебные расходы и штраф? В постановлении правительства N326 сказано об установлении особенного применения неустойки(штрафа, пени) и ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ. Подходят ли вышеперечисленные мною финансовые взыскания под данное определение? И можно ли будет взыскать с застройщика неустойку по окончании моратория?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. На то они и ИНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ САНКЦИИ - поэтому нет, никак нельзя. А вот после - можно.

Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024 г. квартиру оформлена на жену. Квартира в ипотеке, я созаемщик. В случае развода квартира остаётся жене? Или пополам т. к. Договор ДДУ был до брачного договора.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на жену, то при разводе квартира останется за ней, даже несмотря на то, что договор долевого участия был заключён до брачного договора.

Добрый день подскажите пожалуйста. По договору Дду дом должен был быть сдан во втором квартале 2025 года, но застройщик воспользовался мараторием до 31.12.2025. И вот дом ввёл 26 декабря 2025 года в эксплуатацию и деньги со скроу счёта перешли ему. Но акты приёма мы ещё не подписали и ключи не выданы. Есть пунк договора 3.1.3 который смущает, про сроки выдачи жильцам ключей. Можете пожалуйста подсказать, можем ли мы после того как он соизволит выдать нам ключи и подпишем Акты приёма, подать на неустойку из-за пророка?

Арахова Диана Алексеевна

Да, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, даже если дом введён в эксплуатацию и деньги со счёта эскроу уже перечислены застройщику. Ключевым моментом для расчёта неустойки является дата фактической передачи квартиры (подписания акта приёма-передачи), а не дата ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик задерживает передачу квартиры после ввода дома в эксплуатацию, вы вправе потребовать неустойку за этот период.

Добрый день, по договору дду проектный срок окончания строительства 2 кварта 2025 и срок передачи 6 месяцев, но не позднее 31.12.2025 (дата указана в дду). По факту срок окончания перенесся на ноябрь 2025, на данный момент застройщик по слухам начал выдавать ключи , но официально не уведомлял (в договоре сказано либо заказным письмом, либо лично под подпись). Могу ли я требовать неустойку если дата выдачи ключей по договору по факту просрочена застройщиком? Могу ли продолжать не торопиться, пока не будет официального приглашения?

Прозорова Наталья Александровна

Кратко по ситуации с передачей объекта долевого строительства:

1. Исходные данные
• Срок окончания строительства по ДДУ: 2 квартал 2025
• Срок передачи объекта: 6 месяцев после окончания строительства, но не позднее 31.12.2025
• Фактический срок окончания строительства: ноябрь 2025
• Текущая ситуация: застройщик начал выдачу ключей неофициально
2. Правовой анализ ситуации
2.1. Основания для требований
• Нарушение срока передачи объекта по ДДУ
• Отсутствие официального уведомления о переносе срока
• Фактическая просрочка передачи объекта

2.2. Правовая база
• ФЗ №214-ФЗ (об участии в долевом строительстве)
• ГК РФ (статьи о неустойке и ответственности)
• Закон о защите прав потребителей
3. Расчет неустойки
3.1. Формула расчета
Неустойка = (Цена договора × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ) × Количество дней просрочки
3.2. Особенности расчета
• Удвоенный размер неустойки для физических лиц
• Период с 01.01.2025 по 31.12.2025 не учитывается в расчете
• Расчет начинается с 01.01.2026
4. Порядок действий
4.1. Предварительные меры
• Сбор документации:
o Оригинал ДДУ
o Платежные документы
o Расчет неустойки
o Доказательства просрочки

4.2. Процедура взыскания
1. Направление претензии застройщику
2. Ожидание ответа (10 рабочих дней)
3. При отказе/молчании — обращение в суд
5. Возможные риски
5.1. Судебные риски
• Снижение размера неустойки судом
• Затягивание процесса
• Банкротство застройщика
5.2. Процессуальные риски
• Необходимость доказывания
• Сроки исковой давности
• Правильность расчета неустойки
6. Альтернативные решения
6.1. Внесудебный порядок

• Переговоры с застройщиком
• Заключение мирового соглашения
• Корректировка сроков передачи
6.2. Судебные меры
• Исковое заявление о взыскании неустойки
• Требование компенсации морального вреда
• Возмещение судебных расходов
7. Рекомендации
7.1. Практические советы
• Зафиксировать факт просрочки
• Сохранить всю переписку с застройщиком
• Обратиться к профессиональному юристу
• Подготовить полный пакет документов
7.2. Действия при получении ключей

• Тщательный осмотр объекта
• Проверка документации
• Фиксация недостатков
• Правильное оформление акта приема-передачи
8. Приложения
• Образец претензии
• Расчет неустойки
• Список необходимых документов
• Шаблон искового заявления
9. Заключение
На основании анализа ситуации установлено наличие оснований для требования неустойки с застройщика. Рекомендуется предпринять меры по документальному оформлению претензий и подготовке к возможному судебному разбирательству. При этом важно учитывать все процессуальные особенности и возможные риски. С уважением.

Арахова Диана Алексеевна

Вы вправе требовать неустойку только с момента, когда застройщик официально нарушит установленный в договоре срок передачи объекта и при наличии соответствующего уведомления о готовности, направленного вам надлежащим образом.

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Ким Галина Владимировна

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208