-
Вопрос № 00198771
Добрый день. Я хочу расторгнуть Договор Долевого Участия потому что передумала покупать квартиру, так как у меня не будет средств на ремонт квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, если он расторгается по инициативе покупателя, то я должна буду выплатить неустойку застройщику в сумме 10% от цены квартиры. А можно будет не платить их, если застройщик будет на этом настаивать? Сдача дома в 4 квартале 2026 г, все деньги на эскроу счете, просрочек по платежам не было.
Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в договоре, то они в праве требовать свои 10 %. В дальнейшем они смогут обратиться в суд за взысканием этих денежных средств и с большей долей вероятности суд примет решение в их пользу, поскольку вы сами подписали такой договор + закон об участие в долевом строительстве в принципе не предполагает отказ дольщика от договора в случае, если со стороны застройщика нет нарушений.
В настоящее время у меня аналогичный спор имеется, но у нас сумма санкций при расторжении - 5 %, на которые мы согласны, но застройщик поступил еще хитрее, он в принципе не подписывает соглашение о расторжении, и в одностороннем порядке не расторгает ДДУ сам, а к нам предъявляет требование о взыскание полной суммы + неустойки + убытки за весь период просрочек до момента исполнения основного обязательства, которое мы исполнить не можем соответственно по причине отсутствия денег. Боремся и пытаемся расторгнуть договор через суд, но это всё нервы, деньги и практики в этом вопросе однозначной нет.
Нет, выплатить неустойку вам, скорее всего, не придется, так как данный пункт договора ущемляет права потребителя и противоречит федеральному закону. Застройщики часто включают такие штрафы в текст договора для запугивания, но суды и контролирующие органы (Роспотребнадзор) признают их незаконными. Поскольку сдача дома запланирована на 4 квартал 2026 года и застройщик ничего не нарушил, расторгнуть договор в одностороннем порядке просто потому, что вы «передумали», нельзя. Закон № 214-ФЗ не предусматривает безусловного права дольщика на выход из сделки без веских причин (таких как задержка стройки). Однако вы можете выйти из ситуации без потерь с помощью правильной стратегии.
Здравствуйте. В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях".
Таким образом, отказаться Вы можете, но при этом в силу ст. 421 ГК РФ (принцип свободы договора) Вы должны будете оплатить неустойку в размере 10 %. Раз это условие сами согласовали в договоре.
