Ответ нейросети:
Исходя из описанной вами ситуации, дам развернутый ответ с учетом практики и действующего законодательства РФ.
1. Статус сделки и расторжения
-
ДДУ уже расторгнут и расторжение зарегистрировано в Росреестре.
- Подписано соглашение о расторжении.
- ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) еще не подписан, но проект готов.
2. Возможность взыскания штрафа по ДДУ
В большинстве случаев, если соглашение о расторжении ДДУ уже подписано обеими сторонами и зарегистрировано в Росреестре, права и обязанности по ДДУ считаются прекращенными. Всё, что стороны не оговорили в соглашении о расторжении (например, о штрафах, компенсациях и т.д.), уже не подлежит реализации на основании ранее действовавшего ДДУ.
# Обратите внимание:
-
Если в соглашении о расторжении прямо не указано, что вы должны уплатить штраф 15% (или иной штраф), то взыскать его уже нельзя. После подписания соглашения о расторжении, все вопросы по возврату денег, штрафам и т.д. регулируются этим соглашением, а не "старым" ДДУ.
-
Если в соглашении о расторжении закреплен пункт о штрафе — вы обязаны его уплатить в согласованном размере.
# Правовая позиция подтверждается и судебной практикой:
> "...при заключении соглашения о расторжении договора и определении порядка расчетов между сторонами, стороны утрачивают право на взыскание иных неурегулированных соглашением взысканий и неустоек по расторгнутому договору..."
(см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.04.2022 N Ф05-3634/2022)
3. По поводу ПДКП
Поскольку ПДКП еще НЕ подписан, никаких обязательств по нему у вас не возникло. Следовательно, условия этого договора для вас не действуют, и штрафы (если они там были бы) не применимы.
4. Текущая ситуация
-
Вы вправе отказаться от подписания ПДКП (ничего не подписывайте, если не согласны).
-
Все деньги по ДДУ должны быть возвращены в рамках соглашения о расторжении (если в нем не оговорено иное), без дополнительных штрафов и удержаний.
-
Пени по ДДУ не могут быть начислены, так как ДДУ уже не действует, если только это не предусмотрено соглашением о расторжении.
5. Возможные действия застройщика
- По ДДУ после регистрации расторжения и подписания соглашения о расторжении
нет оснований для выставления штрафа, если он не согласован в соглашении о расторжении.
- Попытка взыскать штраф по ДДУ будет необоснованной, и суд встанет на вашу сторону.
6. Советы
- Внимательно перечитайте подписанное соглашение о расторжении —
ищите любые пункты о штрафах, удержаниях или дополнительных выплатах. Если их нет — платить ничего не обязаны.
- Не подписывайте ПДКП и любые другие документы, если не согласны с их условиями.
---
Вывод:
Если соглашением о расторжении ДДУ размер и факт уплаты штрафа не предусмотрены, то после регистрации расторжения ДДУ застройщик не вправе требовать с вас штраф 15%. Ваша позиция защищена законом и судебной практикой.
Если потребуется более детальный разбор документов — обратитесь к юристу с текстом соглашения о расторжении для проверки нюансов.
---
Если есть текст соглашения о расторжении — можете прислать его (без персональных данных), чтобы проверить формулировки.
