Расторжение дду?

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) действует до 31 декабря 2025 года включительно (постановление Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года). Вы сможете потребовать компенсацию за период только с 01.01.2026 г.. Если не будет продлен мораторий

Здравствуйте. В договоре должен быть указан размер штрафных санкций за просрочку, у вас получается нарушен срок с 26.12-08.01.

Здравствуйте.

Да, можете, но на то должны быть основания. Основания могут быть предусмотрены договором или законом, также можно расторгнуть договор в судебном порядке. Поскольку договор мы не видим, будем опираться на закон.

Основания для расторжения ДДУ предусмотрены ст.9 Закона 214-ФЗ о ДДУ.

1. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (не ваш случай явно).
2. Изменение проектной документации - если в проектную документацию внесены существенные изменения, которые ухудшают качество объекта или его потребительские свойства, дольщик может расторгнуть ДДУ - нужно смотреть есть ли изменения.
3. Неустранение недостатков - если застройщик не устраняет недостатки объекта долевого строительства, выявленные дольщиком, и отказывается от компенсации, дольщик может расторгнуть договор (не ваш случай).
4. Нарушение строительных норм и правил - если в ходе строительства допущены нарушения, которые могут негативно повлиять на качество объекта, дольщик вправе расторгнуть ДДУ - нужно смотреть.
5. Прекращение поручительства банка за застройщика - если банк, выдавший поручительство за застройщика, прекращает действие этого поручительства, дольщик может расторгнуть ДДУ.
6. Другие основания, предусмотренные законом - закон также допускает расторжение ДДУ по другим основаниям, установленным законодательством - нужно смотреть договор.

Здравствуйте, да, если это предусмотрено договором

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) означает, что граждане и юрлица свободны в заключении договора, выборе контрагента, вида договора (в т. Ч. Смешанного) и определении его условий. Понуждение не допускается, кроме случаев, установленных законом или добровольно принятым обязательством. Ограничения возможны лишь в интересах закона.

Простым языком подписали договор — выполняйте, вы приняли эти условия! В судебном порядке попытаться можно оспорить, но шансы крайне малы! Если застройщик не нарушал, платить придётся!

Написано пером - не вырубить топором!!!!

Нет, выплатить неустойку вам, скорее всего, не придется, так как данный пункт договора ущемляет права потребителя и противоречит федеральному закону. Застройщики часто включают такие штрафы в текст договора для запугивания, но суды и контролирующие органы (Роспотребнадзор) признают их незаконными. Поскольку сдача дома запланирована на 4 квартал 2026 года и застройщик ничего не нарушил, расторгнуть договор в одностороннем порядке просто потому, что вы «передумали», нельзя. Закон № 214-ФЗ не предусматривает безусловного права дольщика на выход из сделки без веских причин (таких как задержка стройки). Однако вы можете выйти из ситуации без потерь с помощью правильной стратегии.

Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в договоре, то они в праве требовать свои 10 %. В дальнейшем они смогут обратиться в суд за взысканием этих денежных средств и с большей долей вероятности суд примет решение в их пользу, поскольку вы сами подписали такой договор + закон об участие в долевом строительстве в принципе не предполагает отказ дольщика от договора в случае, если со стороны застройщика нет нарушений.

В настоящее время у меня аналогичный спор имеется, но у нас сумма санкций при расторжении - 5 %, на которые мы согласны, но застройщик поступил еще хитрее, он в принципе не подписывает соглашение о расторжении, и в одностороннем порядке не расторгает ДДУ сам, а к нам предъявляет требование о взыскание полной суммы + неустойки + убытки за весь период просрочек до момента исполнения основного обязательства, которое мы исполнить не можем соответственно по причине отсутствия денег. Боремся и пытаемся расторгнуть договор через суд, но это всё нервы, деньги и практики в этом вопросе однозначной нет.

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

Здравствуйте.

Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

Даже в сроках есть неточности.

Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.

Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.

Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за пару недель, либо необходимо идти в суд. Там придётся доказать, что помещение перепутали, и потребовать либо вернуть именно вашу кладовку, либо взыскать с застройщика эквивалент (деньги или другое помещение). Чем дольше будете тянуть, тем выше риск, что соседка останется добросовестным владельцем, а спор затянется

Здравствуйте, Юлия.

Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований Вам следует направить в адрес застройщика мотивированную претензию.

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.