Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Семейная ипотека?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый вечер! Планируем приобретать недвижимость от застройщика в ипотеку. Практически вышли на сделку, но оказалось, что по данной квартире ошибочно не расторгнут ДД с первым покупателем. Первый покупатель готов на расторжение ДДУ, застройщик тоже, квартира покупалась через счет-эскроу без привлечения кредитных средств. Нам обозначают пару недель на проведение процедуры расторжения ДДУ с первым покупателем и внесение изменений в Росреестр. Какие риски я как второй покупатель могу нести в отношении данной квартиры?

Антонова Татьяна Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Ваши действия в сложившейся ситуации: Чтобы защитить себя, не подписывайте новый ДДУ и не переводите деньги до тех пор, пока лично не убедитесь, что запись о первом покупателе исчезла из выписки ЕГРН. Запросите у застройщика официальное письмо-гарантию с четкими сроками и самостоятельно отслеживайте статус квартиры через онлайн-выписку и портал наш.дом.рф. Если есть сомнения, привлеките независимого юриста для проверки документов о расторжении — так вы сведете риски к минимуму.

Антонова Татьяна Михайловна
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Главный риск для вас — задержка вашей сделки и потеря одобренных условий по ипотеке, а также потенциальное судебное оспаривание, если процедура расторжения предыдущего договора долевого участия будет проведена некорректно. Поскольку первый покупатель не использовал ипотеку, процесс юридически чище, но требует максимальной осторожности.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Савенков Дмитрий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Риски всегда есть, не начинайте заключать новый дду пока старая запись не будет "погашена".

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация — типичная для первичного рынка: квартира еще юридически закреплена за первым дольщиком по договору долевого участия (ДДУ), хотя фактически сделка с ним не завершилась (деньги на эскроу-счете, ипотека не использовалась). Пока ДДУ с первым покупателем не расторгнут и не зарегистрирован соответствующий переход права обратно к застройщику, застройщик не вправе заключать с вами новый ДДУ и регистрировать его в Росреестре.

Применимые нормы
Ключевые нормы: Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (ст. 4, 21), Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 453, 460), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Риски, сроки, нюансы
1. Риск затягивания сроков. Процедура расторжения ДДУ и регистрации изменений в Росреестре занимает обычно 2–3 недели, но возможны задержки (например, если первый покупатель передумает или не предоставит необходимые документы).
2. Риск спора с первым дольщиком. Если первый покупатель по каким-либо причинам откажется от расторжения или предъявит требования к застройщику, оформление квартиры на вас может быть приостановлено.
3. Риск двойных продаж минимален, если застройщик добросовестный и не заключает сделки с двумя покупателями одновременно.
4. Риск изменения условий. За время ожидания могут измениться условия ипотеки или стоимость квартиры, если договор с вами еще не подписан.

Пошаговые действия
1. Не вносите аванс/задаток и не подписывайте никаких документов с застройщиком до завершения расторжения первого ДДУ и регистрации изменений в Росреестре.
2. Попросите у застройщика подтверждение (выписку из ЕГРН), что квартира вновь числится за ним после расторжения ДДУ.
3. Заключайте свой ДДУ только после регистрации расторжения предыдущего договора и проверки объекта.
4. Если ипотека уже одобрена, предупредите банк о возможной задержке — чтобы не истек срок одобрения.
5. Проверьте, что в вашем ДДУ будет указан тот же объект, что и в документах ЕГРН.

Что уточнить
Для точной оценки желательно уточнить:
— На какой стадии сейчас процедура расторжения (подписаны ли соглашения, поданы ли документы в Росреестр).
— Нет ли на объекте обременений (аресты, залоги).
— Готов ли первый покупатель оперативно взаимодействовать (все ли у него документы в порядке).

Если потребуется индивидуальная оценка документов или сопровождение сделки, рекомендую обратиться к юристу для проверки всех этапов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
162 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Расторжение дду

    3 ответа

    Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес. Это как? В суд надо подавать?…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок,…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    2 ответа

    Оформили ДДУ с маткапиталом, платим за строящуюся квартиру 3-ий месяц. Возможно ли расторгнуть ДДУ, вернуть деньги банку, а мат.капиал в ПФР?

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Да, можете, но на то должны быть основания. Основания могут быть предусмотрены договором или законом, также можно расторгнуть договор…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, да, если это предусмотрено договором
    Перейти к вопросу

  • Могут ли выставить штраф за расторжение ДДУ?

    1 ответ

    Я дольщик, приобретена квартира в новом ЖК, оформлял рассрочку на три года. У застройщика такие условия, что для продления рассрочки, перед передачей ключей надо перейти на ПДКП. Сейчас хочу расторгнуть…

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) означает, что граждане и юрлица свободны в заключении договора, выборе контрагента, вида договора…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ по инициативе покупателя

    3 ответа

    Добрый день. Я хочу расторгнуть Договор Долевого Участия потому что передумала покупать квартиру, так как у меня не будет средств на ремонт квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, выплатить неустойку вам, скорее всего, не придется, так как данный пункт договора ущемляет права потребителя и противоречит федеральному закону.…
    Никитина Марина Андреевна

    Никитина Марина Андреевна

    Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа по доверенности, согласие супруги

    3 ответа

    Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата. По…
    Перейти к вопросу

  • Может ли жена отсудить часть квартиры при продаже?

    6 ответов

    Здравствуйте. В исковом заявлении о расторжении брака, жена своей рукой написала, что спора о разделе нажитого совместно имущества - нет. Квартира покупалась и оформлялась на меня в браке. Квартира оформлена…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Иск о расторжении брака с указанием об отстутствие споров по имуществу никак не влияет на её право обратиться в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Брак расторгнут в 2012, б.жена не проживает в квартире с 2013г. Шансов у нее отсудить нет никаких. А чем и…
    Перейти к вопросу

  • Как защитить квартиру от возврата продавцу

    3 ответа

    Здравствуйте. Если после 1 года или нескольких лет после приобритения квартиры у пенсионера (собран пакет документов на честного покупателя, стоимость не занижена), пенсонер придет и скажет что он не отдавал…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оформив на сестру тоже рискуете потерять квартиру, но уже со стороны сестры и ее детей. Оставьте все как есть.
    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Действительно, в настоящее время много судебных разбирательств по делам о признании сделок недействительными, так как пожилые якобы находились под влиянием…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет и вычет за продажу квартиры

    2 ответа

    В 2026 году продали ипотечную квартиру, в собственности была менее установленного срока, и сразу же муж получил налоговый вычет и за покупку квартиры и за уплаченные проценты. Собственником была я,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы по её покупке и на уплаченные проценты…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесённые расходы при покупке квартиры, включая уплаченные проценты, даже если муж уже…
    Перейти к вопросу

  • Наследование

    4 ответа

    Квартира покупалась в браке, мой супруг умер 3 года назад. В наследство я не вступала. Хочу подарить квартиру внуку. Но есть дети. Как сделать так, чтобы они не могли претендовать…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юридически вы уже можете являться собственником всей квартиры (через фактическое принятие наследства), но чтобы подарить её внуку, вам необходимо официально…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если Вы проживали в квартире и были там зарегистрированы в первые 6 месяцев после смерти мужа, то смело обращайтесь к…
    Перейти к вопросу

  • Продаём квартиру по 1/2 доли в квартире.

    7 ответов

    Добрый вечер мне 30 лет. Мы собираемся, продавать 2- ух комнатную квартиру смежной планировки. Я имею 1/2 доли, квартира покупалась в 2016 году в феврале, на тот момент мне было…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать можете, нужно согласие втрого дольщика-матери, насчет расчетов не очень понятно.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, продать квартиру можно, несмотря на смену паспорта. Закон не обязывает вносить новые паспортные данные в ЕГРН, и право собственности…
    Перейти к вопросу

  • Нотариус требует согласие банка для выделения долей, но Сбербанк подменяет понятия

    1 ответ

    Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется…
    Перейти к вопросу

  • Одобрение опеки на продажу имущества несовершеннолетнего

    2 ответа

    Для одобрения сделки опекой требуются проекты договора купли-продажи и договора дарения взамен отчуждаемого имущества. Возможно ли после получения одобрения внесение изменений в проект купли-продажи в части замены покупателя, остальные условия…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Написано кудряво, но надо покупать на имя несовершеннолетнего, а дарение ему разрешения органов опеки не требуется, дарение сделка-безвозмездная.
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Заменой покупателя, Вы не нарушите права несовершеннолетнего, самое важное, чтобы были не нарушены условия по компенсации несовершеннолетнему продажи…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме