-
Вопрос № 00231764
Добрый вечер мне 30 лет. Мы собираемся, продавать 2- ух комнатную квартиру смежной планировки. Я имею 1/2 доли, квартира покупалась в 2016 году в феврале, на тот момент мне было 19 лет, в 20 лет менял паспорт. Прошло более 10 лет. Вторая, доля принадлежит матери лишенной на меня родительских прав. С ней отношения плохие не общаемся. В детстве подвергался насилию моральному с её стороны. Но суть не в этом. Скажите при продаже этой квартиры можно ли ее продать? Не обновляя паспортные данные в выписки ЕГРН имеется право собственности на 1/2 доли в этой квартире. Просто паспорт уже другой ничего страшного? Второй вопрос мы хотим с ней продать квартиру , чтобы ей ее часть заплатил покупатель. И мн другую сумму ей платит покупатель, и мне лично мою сумму, но по отдельности. Возможен ли такой вариант продажи квартиры? отдельно разные суммы по отдельности. Возможен ли такой вариант?
Смена паспорта не влияет на право собственности - право зарегистрировано в ЕГРН, сведения о личности актуализируются Росреестром автоматически по межведомственному обмену с МВД. Продажа долей с раздельными расчётами законна - в договоре купли-продажи прописываются отдельные суммы за каждую долю и порядок расчётов с каждым продавцом персонально. На таких сделках с долевой собственностью практика показывает: нотариусы на регистрации нередко запрашивают актуальные сведения о личности обоих продавцов, а при несовпадении данных в ЕГРН и паспорте вправе приостановить удостоверение договора до сверки через запрос в МВД - это затягивает сделку на срок от 10 до 30 дней. Имеется ли у матери задолженность по коммунальным платежам или иные обременения на её доле? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, продать квартиру можно, несмотря на смену паспорта. Закон не обязывает вносить новые паспортные данные в ЕГРН, и право собственности не прекращается. Однако неактуальные сведения могут осложнить проведение сделки и получение выписок. Рекомендую сначала подать заявление в Росреестр об актуализации данных, чтобы избежать задержек.
Что касается расчетов: да, такой вариант возможен. Вы можете заключить один договор купли-продажи, где продавцами указаны оба собственника, и прописать отдельно суммы, причитающиеся каждому. Покупатель перечисляет деньги каждому продавцу на его счет согласно договору. Это законно и позволяет каждому самостоятельно отчитаться перед налоговой.
Да, квартиру продать можно. Смена паспорта не отменяет право собственности, и для сделки не обязательно обновлять данные в государственном реестре. Продажа с разными суммами каждому собственнику возможна.
Нюанс: Если вы с матерью продаёте обе доли одним договором (даже с разными суммами), нотариус не нужен. Если каждая доля продаётся отдельным договором, каждый такой договор нужно заверять у нотариуса. Право первой покупки здесь не применяется, потому что вы продаёте одновременно.
Планируете ли вы оформлять продажу одним договором (обе доли вместе) или отдельными договорами для каждой доли? От этого зависит необходимость нотариуса.
Добрый день! Она хочет как я понял, чтобы мы пробовали продавать квартиру покупателю по двум договорам купли-продажи у нее договор на её долю, и мой договор на мою у нее одна сумма будет прописана, и у меня другая.
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
Паспорт, выданный в 20 лет взамен прежнего, сам по себе не препятствует продаже: право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а изменение паспортных данных при необходимости можно актуализировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Квартиру можно продать целиком одним договором, при этом покупатель вправе перечислить каждому сособственнику его сумму отдельно; это следует прямо прописать в договоре. Если каждый продает свою 1/2 долю отдельно постороннему покупателю, потребуется нотариальное удостоверение и соблюдение преимущественного права второго собственника по ст. 250 ГК РФ. Лишение матери родительских прав не лишает ее права собственности на ее 1/2 долю.
Нет продажа будет одному покупателю может их будет несколько. Совместная, продажа будет квартиры.
Здравствуйте! С новым паспортом продавать можно. Никаких препятствий в этом нет, если не меняли фамилию, имя или отчество. Более того, скорее всего в новом паспорте на одной из страниц стоит отметка о том какой ранее паспорт был (номер).
По поводу получения денег по отдельности. Это будет прописано у вас в договоре, кто кому какую сумму за какую часть квартиры передает. В этом тоже нет ничего особенного. Обычная практика-каждый собственник получает свою долю.
Добрый вечер! Да прописан ранее выданный паспорт в 14 лет. Скажите то есть можно не обновлять эти данные в реестре? Все равно в договоре капли продажи будет прописаны данные паспорта который я, получил в 20 лет.
Не надо данные обновлять. В договоре, который будете заключать будет написан действующий сейчас паспорт
Продать можете, нужно согласие втрого дольщика-матери, насчет расчетов не очень понятно.
