-
Вопрос № 00200025
Можно ли получить компенсацию за срыв сделки юр.лицои. Здравствуйте! У нас случилась не приятная ситуация, и хотелось бы получить помощь со стороны юриста. Мы с мужем планировали взять семейную ипотеку по льготной ставке.На протяжении 2,5 месяцев мы оформляли документы на участок для дальнейшего строительства у компании Земельный экспресс. Данная процедура по стандарту занимает не больше 15-30 дней. У нас по не понятным причинам затянулось. В конечном итоге, после множества проблем мы смогли выйти на сделку , 5 июня планировалась сделка в банке ВТБ, но по не понятным причинам собственник (юр лицо , владелец компании Земэксспрес) отказался явиться на сделку , аргументируя это отъездом из города, на 2 недели. В этот же день вечером , он сообщил что готов выйти на электронную сделку в течении недели. Сделку переназначили на 11.06. , но буквально через несколько часов поступила информация от менеджера что сделку он снова отменяет , связывая это с нежеланием делать электронную подпись. Менеджер нам сообщил , что он готов выйти на сделку снова , 16-18.06, но только на его условиях - приехать очно в Москву в банк который укажет он . Мы имеем ребенка - грудничка, живём временно в Московской области, и постоянно в г. Калуга и приехать не имеем возможности, к тому же не зря банк перед сделкой предоставляет возможность выбрать банк именно покупателям, и данное предложение не имело в себе возможности оплатить нам дорогу до места сделки в конце концов. Так как был составлен предварительный договор , и оплачена сумма первоначального взноса в размере 500.080р и дом взнос в размере 42.000 , 10.000 из которых на оценку участка и его страхование, имеем ли мы тут право требовать заключения договора ? ПВ в случае расторжения нам обещали вернуть,но взнос мало вероятно. Мы бы хотели узнать свои права и обязанности касательно этой ситуации, и иметь понимание можем ли требовать от собственника компенсацию дополнительно к уплаченным средствам, так как было потеряно много времени, и до следующего лета мы уже построить дом не сможем, в связи с упущенной очередью у подрядчика.
Здравствуйте, Мария. Ситуация содержит реальные основания для требований к продавцу.
По ст. 429 ГК РФ предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на согласованных условиях. Уклонение продавца от сделки без законных оснований даёт вам право через суд понудить его к заключению договора либо взыскать убытки. Дополнительно ст. 15 ГК РФ позволяет требовать возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, включая расходы на оценку и страхование участка (52 000 р.), а также иные документально подтверждённые потери. Условие продавца о явке в конкретный московский банк при наличии действующей альтернативы в форме электронной сделки суды, как правило, квалифицируют как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Важен и срок: право на понуждение к заключению основного договора действует в течение 6 месяцев с момента, когда сделка должна была состояться. Фиксируйте всю переписку, скриншоты переговоров с менеджером, платёжные документы, это ваша доказательная база.
По таким делам перспектива хорошая, и мы готовы работать по схеме гонорара успеха. Расходы на юридическую помощь также взыскиваются с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ. Обращайтесь по контактам в карточке.
С уважением,
Пономарев Григорий Сергеевич,
Юридический центр «Гарант»
Добрый день, Мария.
Вы имеете полное законное право требовать заключения основного договора купли-продажи на основании имеющегося предварительного договора (ПДКП). Действия собственника (компании «Земельный экспресс» / «Земэкспресс») квалифицируются законом как уклонение от заключения договора.
По закону вы имеете право на возмещение убытков, вызванных уклонением от заключения договора (п. 4 Ст. 445 ГК РФ).
Чтобы взыскать компенсацию за то, что стройка перенеслась на год, вам потребуется доказать суду прямую причинно-следственную связь и размер убытков. Например, предоставить официальный договор с подрядчиком, где зафиксирована ваша очередь, и документальное подтверждение, что из-за переноса сроков стоимость строительства для вас увеличится (разница в цене материалов/работ).
Вы можете заявить требование о компенсации морального вреда (в связи с переживаниями, наличием грудного ребенка и т.д.), но суды по экономическим спорам обычно оценивают его в небольшие суммы (от 5 000 до 15 000 рублей).
Как именно в тексте договора назван ваш платеж в 500 080 рублей — «аванс», «задаток» или «обеспечительный платеж»?
Да, вы имеете полное юридическое право требовать заключения основного договора, возврата всех денег и компенсации убытков. Так как продавец является юридическим лицом, а вы — физическим, ваши отношения защищены не только Гражданским кодексом РФ, но и Законом «О защите прав потребителей». Поведение продавца расценивается как недобросовестное ведение переговоров и уклонение от обязательств по предварительному договору.
