Электронная подпись?

Не стоит.

Да, вы имеете полное юридическое право требовать заключения основного договора, возврата всех денег и компенсации убытков. Так как продавец является юридическим лицом, а вы — физическим, ваши отношения защищены не только Гражданским кодексом РФ, но и Законом «О защите прав потребителей». Поведение продавца расценивается как недобросовестное ведение переговоров и уклонение от обязательств по предварительному договору.

Здравствуйте, Мария. Ситуация содержит реальные основания для требований к продавцу.

По ст. 429 ГК РФ предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на согласованных условиях. Уклонение продавца от сделки без законных оснований даёт вам право через суд понудить его к заключению договора либо взыскать убытки. Дополнительно ст. 15 ГК РФ позволяет требовать возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, включая расходы на оценку и страхование участка (52 000 р.), а также иные документально подтверждённые потери. Условие продавца о явке в конкретный московский банк при наличии действующей альтернативы в форме электронной сделки суды, как правило, квалифицируют как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Важен и срок: право на понуждение к заключению основного договора действует в течение 6 месяцев с момента, когда сделка должна была состояться. Фиксируйте всю переписку, скриншоты переговоров с менеджером, платёжные документы, это ваша доказательная база.

По таким делам перспектива хорошая, и мы готовы работать по схеме гонорара успеха. Расходы на юридическую помощь также взыскиваются с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ. Обращайтесь по контактам в карточке.

С уважением,
Пономарев Григорий Сергеевич,
Юридический центр «Гарант»

Здравствуйте.

Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

Доверенность без права получения денег, а деньги Вам на счет.

Добрый день! Если нет возможность вернуться на оформление сделки, вы можете оформить доверенность риэлтору только на подписание договора купли-продажи без полномочий на получение денежных средств. Пропишите в доверенности номер счета, на который должны поступить деньги от продажи квартиры, т.е. риэлтору дать полномочия только на подписание договора купли-продажи и все. Но в этом случае деньги должны быть зачислены на ваш счет до подписания такого договора. Иначе, если договор будет подписан, а деньги вы не получили, потом возможны неприятные ситуации и последствия. Кроме того, все крупные банки принимают деньги на так называемые "безопасные счета", по которым происходит зачисление денежных средств от покупателя к продавцу, в том числе с помощью раскрытия аккредитива. А если квартира будет покупаться с помощью кредитных денежных средств, то деньги будут перечисляться только по таким счетам и вы их получите только после регистрации перехода права собственности. Итог, если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, деньги вы должны получить до подписания договора купли-продажи. Если на покупку квартиры оформляется ипотека, деньги перечисляются по безопасным счетам через банк.

Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214. Взыскать можете 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также не забываем сказать спасибо Правительству РФ за постановление № 1916 от 26.12.2024 исходя из которого мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Он запрещал взыскивать:
- неустойку с застройщика за каждый день просрочки сдачи квартиры;
- проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
- неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.
Исходя из постановления Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта закрывается мораторием до 30 июня 2025 года.

Итог: Ничего не подписываем, ждем окончания моратория..

Достаточно на бумажном носителе.

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.

Добрый день.

Как я понял, договор дарения все же подписан. Когда ваш отец выздоровеет, можно будет завершить оформление.

Сейчас (если отец в здравом уме и твердой памяти) можно заверить договор, пригласив нотариуса к нему в больницу. Некоторые нотариусы такое практикуют.

Если случится совсем непоправимое, то можно будет на основании этого уже подписанного договора признать ваше право в судебном порядке. Тем более если мама не будет возражать. В противном случае доля войдет в состав наследства и будет рапспределяться между вами и мамой

Здравствуйте.

Сделка без присутствия собстенника доли не будет совершаться если нет от него нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Добрый день. Да, нотариус может удостоверить согласие на прописку родственника дистанционно, без личного присутствия. В документе должны быть указаны:
ФИО и паспортные данные собственника (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
адрес квартиры, в которой планируется регистрация;
ФИО и дата рождения человека, которого хотят прописать;
чёткое выражение согласия на регистрацию указанного лица по указанному адресу;
дата составления согласия;
подпись собственника.

Добрый день, если приобретаете объект за наличные средства и средства материнского капитала, тогда необходимо сразу оформлять объект на всех членов семьи, и присутствие супруга или доверенность необходимы!

Доверенность супруга достаточна для сделки с выделением долей нотариально.

Ваш родственник совершил грубое юридическое нарушение. Доверенность — это документ, который уполномочивает действовать в ваших интересах, а не в своих личных. Если в ней был четко прописан ваш расчетный счет, покупатель или банк были обязаны перевести деньги именно туда. Тот факт, что родственник забрал всю сумму себе, дает вам полное право квалифицировать его действия как незаконное удержание чужих денежных средств (а в худшем случае — как мошенничество или присвоение). Его требование личного присутствия необоснованно. Закон предоставляет сразу несколько безопасных дистанционных способов забрать свои деньги, даже если он наотрез отказывается делать обычный банковский перевод.

Здравствуйте. Если родственник продавал по доверенности, он обязан без промедления передать Вам всё полученное по сделке — это следует из ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование Вашего личного приезда само по себе не обязательно. Направьте ему письменное требование о переводе денег на счёт из доверенности. Если боится претензий, он вправе внести Вашу сумму в депозит нотариуса по ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можете заключить брачный договор, хотя если все сделки проследить можно - необязательно.

Понадобится детальная консультация, звоните

Купленное в браке имущество считается общей совместной собственностью, не зависимо на кого оформлено право собственности. Если вы берете квартиру большей стоимостью, то в договоре рекомендую указать, что такая- то сумма от продажи вашего личного добрачного имущества, а такая то сумма - совместные средства.

Если квартира той же стоимостью, то можете заключить с супругой брачный договор, или покупайте с помощью договора в пользу третьего лица.

Лучший вариант для продавца (и покупателя) заключить сделку 26.06.2023 - спустя 3 года после покупки.

Для определения точной даты нужно посмотреть дату регистрации собственности.

Если только на эти деньги приобретете другое жилье, в одном налоговом периоде.