Сдача доли квартиры в аренду?

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и просят у меня то согласие. Якобы квартира находится у них в залоге и без моего согласия они продать ее не могут. На сколько это правомерно и должна ли я давать им этот документ. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Здравствуйте. Хочу сдать квартиру в аренду, зарегистрирована как самозанятая. Но формально по документам собственники квартиры мать и сестра, в равных долях. Возможно ли составить договор сдачи в аренду на меня, несмотря на то, что я не собственник?

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. на основании агентского договора, либо доверенности.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, только с доверенностью, что они вам доверяют данный объект сдавать и т.д.

Добрый день! Мы с дочкой собственники квартиры в Москве по 1/2. Квартира досталась от первого мужа , после его смерти. Я вышла второй раз замуж. Родился еще один ребенок. В 2023 году умерла мама бывшего мужа (свекровь) и завещала все свое имущество третьим лицам, хотя есть единственная наследница моя дочь. Муж пообещал помочь с адвокатом и с деньгами,чтобы отсудить эту ка. Взамен на то, что свою да я подарю второй дочери. На меня было оказано психологическое давление. Получается обманули. Суд в итоге мы проиграли. Я лишилась своей доли в кв. И моя дочь не получила наследство от бабушки. Можно ли отозвать дарственную , если тебя обманули , ввели в заблуждение и т.д?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, дарственную отозвать нельзя, если в дальнейшем дочь будет подобающе себя вести.

Василенко Василий Тихонович

Наталья, здравствуйте! Проигранный суд не обязательно обман. Ведь суд - это не таблица умножения. Согласившись на предложение - Вы ошиблись в своих рассчетах. Договор дарения оспорить при определенных обстоятельствам возможно. Но тоже в суде и тоже не бесспорно.

Собственники квартиры выселяют меня из квартиры.
Я живу здесь четвертый месяц. Два месяца с моей стороны были просрочки по определенным обстоятельствам, о которых я предупреждала собственников и вносила полностью деньги при первой же возможности.
Сейчас собственники хотят меня выселить, мне дали срок для выезда, но я не смогла за это время найти новую квартиру, так как не укладываюсь в бюджет для аренды новой квартиры, но нахожусь в состоянии оплатить нынешнюю квартиру вовремя.
Сегодня последний день в который мне фактически нужно съехать, но другая квартира все так же не найдена, а собственники выгоняют с аргументом что у них сегодня должна заехать их подруга.
Помогите пожалуйста, что делать
Договор на квартиру у нас действителен до февраля следующего года

Субарева Елена Сергеевна

Официально договор аренды не расторгнут, я так понимаю все на словах? Какие условия расторжения договора прописаны?

Застройщик должен был по договору передать ключи от квартиры в течении трёх месяцев начиная с 1 июля текущего года, что он не выполнил. Хотел уточнить порядок действий для получения неустойки. Ключи от квартиры я так и не получил, сдача дома возможно ещё будет только в конце ноября.
Так же вопрос было заключено доп. соглашение об уменьшении стоимости квартиры в связи с отказом от части проведения отделочных работ, в котором нет сведений о продлении сроков сдачи квартиры, такое соглашение само по себе не может повлиять на сроки, иметь какие то подводные камни?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Здравствуйте!

Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.

В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Здравствуйте застройщик уже два раза переносит сроки сдачи квартиры....срок ввода в эксплуатацию 20.06.25...а ключи выдадут 20. 10.25...вопрос мараторий закончится 30.06.25.... с августа по октябрь обязан ли застройщик выплатить неустойку? Досоглашение не заключать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, взыскать неустойку возможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Заключайте, конечно (учитывая, что с договора Вы сейчас ведь всё равно не выйдете. учитывая сроки). допсоглашение со всеми "отступными" в рамках условий ДДУ.

Вопрос по поводу моратория за задержку сдачи квартиры в новостройке и не качественный ремонт. Срок сдачи по дду был 31.03 . На сегодняшний день ещё квартиру не получили, по срокам пока в начале - середине июня. Сроки переносили уже несколько раз. Сможем ли мы подать в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры после окончания моратория, если получим всё таки до 30.05.25. И также с ремонтом, если выявлены будут дефекты, можно ли будет подать в суд после окончания моратория?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Добрый день . У меня вопрос касательно аренды квартиры. Я живу за границей . в России не была год. То есть не являюсь налоговым резидентом . Хочу оформить доверенность на брата для сдачи квартиры в аренду. Думала про специальную доверенность, так как квартиранты могут меняться. Вопрос: могу ли именно Я получать оплату за квартиру, если договор был оформлен по доверенности от моего брата. и так как я не резидент, хотелось бы открыть самозанятость , чтобы платить налог в России как самозанятый 4 % от аренды квартиры. Или именно брат только может получать оплату аренды, так как доверенность на него оформлена. Заранее спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович

Ваши пожелания сугубо зависят от условий письменного соглашения, которое вы подпишите с братом.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вы можете оформить доверенность, деньги может получать ваш брат, если вы это пропишите в договоре, также он сможет оплачивать налоги.

Мать умерла 2 месяца назад, я как единственный наследник по закону вступаю в наследство, оформила справку об открытии наследственного дела у нотариуса. У мамы была в собственности квартира, теперь претендую на нее я. Кроме меня у мамы детей нет, завещания тоже не имеется. На квартире есть долг по ЖКХ - около 350 тысяч рублей. Ареста на ней нет. Мама оформляла банкротство в 2021 году, если это важно. Долги по ЖКХ накопились уже после банкротства. То есть они есть сейчас. Вопрос заключается в следующем - могу ли я на законных основаниях сдавать квартиру, имея справку о том, что являюсь наследницей? Если да, то как грамотно составить договор аренды? (планирую сдавать квартиру организации). Могу ли я сдавать квартиру, имея долги по коммунальным платежам? Сделать это очень нужно, планирую на деньги со сдачи квартиры и гасить долги матери.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Здравствуйте! Прошу Вас ответить на вопрос, нужно ли платить налог от продажи квартиры если до этого получали доход от сдачи квартиры в аренду как физ. лицо ( самозанятый)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Налог от продажи квартиры и налог от сдачи в аренду — это два разных налога, они не связаны. Да, Вы обязаны платить НДФЛ 13% от продажи квартиры, если не истек минимальный срок владения (обычно 5 лет, или 3 года в льготных случаях). Статус самозанятого (НПД) применяется только к доходу от аренды и не освобождает Вас от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно. Если владели квартирой больше 5 лет (это общее правило, 3 года это при определённых условиях), то тогда налог не придется платить. Если меньше, придется. В любом случае после продажи квартиры нужно подавать в мифнс декларацию.

Мы с матерью договорились купить мне квартиру, стоила она на момент покупки около 4.2 млн рублей. Условная договоренность была о том, что она оформляет квартиру в ипотеку на себя (в связи с отсутствием у меня возможности взять на себя ипотеку), а после сдачи квартиры, по истечению срока когда ей положено быть собственником, она перепишет ее на меня. Мной был взят потребительский кредит на сумму 500 тыс р. в качестве первоначального взноса за квартиру, деньги были переданы ей и она внесла первоначальный взнос. По прошествию времени, когда был сделан ремонт (черновой за ее счет, а также часть мебели, а также мебель и бытовая техника за счет (моего уже на тот момент) мужа), мать сказала что передумала переписывать квартиру на себя под предлогом что мы можем ее продать или в случае моего развода придется делить ее пополам с мужем, а она хочет оставить квартиру в семье. На просьбу выделить хотя бы долю-она отказывается, а также отказывается дать долю моему ребенку. , при этом собирается сама переезжать сюда жить, хотя изначально этого в планах не было. Есть ли у меня возможность отсудить часть собственности при условии что чеки с покупки мебели не сохранились и все делалось на доверии?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, без письменного договора квартира целиком принадлежит маме. Суд не «переоформит» жильё, но можно требовать вернуть вложенные деньги как долги / неосновательное обогащение. Соберите: банковскую выписку о переводе 500 тыс., чеки за ремонт и технику, показания свидетелей. С этими доказательствами подайте иск и взыщите сумму плюс проценты. Получить долю в праве можно только по добровольному дарению или купле-продаже, оформленным у нотариуса.

Добрый день! Хочу проконсультироваться по поводу сдачи квартиры. Важно знать, все ли делает правильно застройщик? Нам обещали сдача дома 2-ой квартал, а сейчас пишут, что ключи вообще мы получим до 30.09.
Стоит ли подписывать второй договор? Или может мы можем настоять на какой-то выплаты неустойки, раз они задерживают сдачу.
Не могу прикрепить все документы, чтобы вы изучили.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не подпишите доп Соглашение к договору от этого сроки сдачи квартиры не сократятся. Другой момент каково содержание доп соглашения, насколько оно дополнительно затрагивает ваши права, кроме увеличения срока сдачи квартиры. Неустойка, убытки ограничена действующим мораторием.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучить документы. Контакты в профиле. Услуга платная.