-
Вопрос № 00074497
Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не отправляла. Просто отправила файл ворд с данными. Потом уже решила проверить человека, оказался судимостью, скорее всего мошенник. Подскажите, чем мне эта ситуация грозит? Имеет смысл менять паспорт (банки все равно сливают потом информацию и он появится в свободном доступе)? Может ли что-то сделать с квартирой? Запрет на переоформление без личного присутствия стоит в ЕГРН, запрет на кредиты тоже.
На основании того, что вы описали, риски для вас крайне минимальны, а скорее всего — вообще отсутствуют. Вот почему:
Договор не подписан — ни вами, ни арендатором. Без вашей подписи никакой юридической силы он не имеет.
Сканов документов не было — вы не отправляли фото паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности и т.д., а значит, подлинные документы злоумышленник использовать не может.
Вы указали только текстовые данные: паспортные реквизиты, регистрация, номер выписки и банковские реквизиты — этого недостаточно, чтобы оформить какие-либо сделки, особенно с учётом запретов, которые вы уже поставили.
Что может сделать мошенник с этими данными?
Максимум — попробовать составить поддельный документ, но:
– без вашей подписи он ничтожен;
– в Росреестре уже стоит запрет на регистрацию без вашего личного присутствия, что полностью исключает переоформление квартиры.
– Банки по одной только текстовой информации кредиты не выдают — для этого требуются оригиналы, сканы, ЭЦП или личное присутствие.
Менять паспорт?
Оснований для смены паспорта нет, и это не защитит от утечек, если вы потом снова где-то будете оставлять свои данные. При этом в будущем это вызовет только лишнюю бюрократию: менять ИНН, СНИЛС, обновлять в банках и т.п.
Что можно сделать для успокоения:
– Можно запросить выписку из Росреестра через «Госуслуги» или МФЦ, чтобы убедиться, что с квартирой всё в порядке.
– Можно поставить уведомления о любых действиях в ЕГРН через ЛК на сайте Росреестра или Госуслуг (при изменении информации вы получите сообщение).
– Можно запросить кредитный отчёт в НБКИ (раз в год бесплатно), чтобы убедиться, что на ваше имя никто не пытался оформить займы.
Вывод: на основании того, что у вас просто есть незавершённый вордовский документ с паспортными данными и номером выписки, — ничего плохого произойти не может. Ваших подписей, сканов, доверенностей нет. А с учётом выставленных запретов в ЕГРН вы абсолютно защищены от попыток оформить сделку с вашей недвижимостью.
Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.
Вы раскрыли персональные данные, что рискованно. Менять паспорт не обязательно, но внимательно следите за операциями с недвижимостью и счетами. Запреты в ЕГРН защищают квартиру от мошеннических сделок. Рекомендуется уведомить банк и оформить дополнительную защиту. Если нужна помощь — оставьте отзыв, буду признателен.
Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований
