-
Вопрос № 00233324
В квартире прописано двое(между собой родные), один только прописан, а второй ещё и собственник. Собственник будет устанавливать запрет на продажу квартиры и любые другие сделки с недвижимостью без личного присутствия, нужно ли мне как всего лишь прописанному жителю этой квартиры, тоже делать этот же запрет через МФЦ?
Или мошенники не могут от моего имени продать и т.д., если я не собственник?
Может человек который всего лишь прописан в квартире не имеет права на продажу квартиры и других сделок???
Вам делать этот запрет не нужно, и система МФЦ или Росреестра вам в этом откажет.
Главное правило: продать, подарить или заложить недвижимость может только её собственник. Человек, который просто прописан (зарегистрирован) в квартире, но не владеет ею, по закону не имеет абсолютно никаких прав совершать с ней какие-либо сделки.
Могут ли мошенники продать квартиру от вашего имени? Нет, не могут. Чтобы продать квартиру, мошенникам нужно было бы выдать себя за собственника квартиры. Так как вы собственником не являетесь, от вашего имени квартиру никто не купит и не продаст — у вас просто нет этой квартиры в собственности.
Имеет ли право прописанный человек на сделки? Нет, не имеет. Прописка (постоянная регистрация) дает только право проживания в этой квартире. Она не дает права собственности. Вы не можете её продать, сдать официально в аренду или подарить. Соответственно, и запрещать вам нечего.
Кто должен ставить запрет? Заявление о запрете сделок без личного присутствия может подать только собственник квартиры (или его законный представитель). Когда ваш родственник-собственник установит этот запрет через МФЦ или Госуслуги, в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) появится специальная запись. После этого Росреестр автоматически отклонит любые документы на продажу или дарение этой квартиры, если их принесет кто-то другой по доверенности.
Итог: Защищать квартиру от мошенников должен именно собственник. С его стороны это очень правильное решение. Вам как прописанному жильцу делать ничего не требуется.
Как лицо, не являющееся собственником, Вы не вправе распоряжаться квартирой. Регистрация по месту жительства не порождает права собственности. Мошенники не могут совершить сделку от Вашего имени с этой квартирой, поскольку Вы не являетесь правообладателем. Запись о праве собственности в ЕГРН оформлена на другого человека - именно он нуждается в защитном запрете через МФЦ. Квартира приобреталась в браке, по наследству или до регистрации отношений? Практика показывает, что в подобных ситуациях важно учитывать: даже при корректно установленном запрете через Росреестр мошеннические схемы нередко строятся через оспаривание самого запрета путём подачи поддельного заявления об его отмене. Именно поэтому грамотно выстроенная защита предполагает не только запрет, но и дополнительный контроль через личный кабинет на портале Госуслуг с подключением уведомлений о любых действиях с объектом. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте
1.Вам как просто прописанному жильцу делать такой запрет не нужно. Вы даже не сможете этого сделать, так как услуга подачи заявления о невозможности регистрации сделок без личного участия доступна только собственникам недвижимости.
2.Поскольку у вас нет права распоряжения (ст. 209 ГК РФ), то в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вашей фамилии в качестве владельца соответственно нет, мошенники не смогут продать квартиру от вашего имени, поскольку вы лишь прописаны (зарегистрированы) в квартире и не имеете никаких прав на её продажу.
Нет, вам такой запрет устанавливать не нужно, если вы только зарегистрированы в квартире и не имеете доли в праве собственности. Распоряжаться квартирой, в том числе продавать ее, вправе собственник (ст. 209 ГК РФ). Запись о невозможности регистрации сделок без личного участия также может внести именно правообладатель недвижимости (ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ). Поэтому зарегистрированный, но не являющийся собственником человек самостоятельно продать квартиру или распорядиться ею не может. Мошенники не смогут оформить продажу от вашего имени только на основании вашей регистрации.
Здравствуйте. Если вы только зарегистрированы в квартире, но не указаны собственником в ЕГРН, устанавливать запрет через МФЦ вам не нужно. Продать квартиру от вашего имени нельзя: право распоряжения принадлежит собственнику (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Исключение — наличие у представителя надлежащих полномочий. Собственнику целесообразно подать заявление о запрете сделок без личного участия.
Добрый день. Вам не нужно делать никаких запретов. Человек имеющий регистрацию по месту жительства в квартире не имеет никаких имущественных прав на данную квартиру. Распоряжаться данной квартирой может только собственник этой квартиры.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Нет. Вам такой запрет делать не нужно. Вы не собственник квартиры, поэтому продать от Вашего имени квартиру никто не сможет.
Доброго дня! Прописка в квартире не наделяет Вас правами собственника этой квартиры.
