Законно ли требование опеки?

Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник.
Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Тк у мужа ИП, а жена будет сдавать через Самозанятого сроком до 6 месяц
В этом случаем потребуется ли нотариально заверенное согласие на сделку по аренде квартиры в совместной собственности ? Если да то какой вид доверенности нужно сделать и какая стоимость

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Нет, не нужно.

Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник.
Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Тк у мужа ИП, а жена будет сдавать через Само занятого сроком до 6 месяц.
В этом случаем потребуется ли нотариально заверенное согласие на сделку по аренде квартиры в совместной собственности ? И нужно что бы доход учитывался жене, как правильно сделать это для налоговой?

Пилипенко Игорь Александрович

Это предмет для брачного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В письменном согласии на сдачу квартиры в найм указать, что средства от сдачи квартиры в найм являются личными средствами жены.

Здравствуйте! Квартира находится в собственности у двух родственников - мать и одной из двух дочерей в равных долях по 50 процентов. Мать на свою долю хочет оформить дарственную на двух дочерей. Нужно ли для оформления дарственной нотариально заверенное согласие от второго собственника (дочери).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не нужно согласие.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, при дарении согласие совладельцев не требуется.

У продавца квартиры есть брачный договор в котором супруг не будет претендовать на квартиру за которую будет выплачиваться ипотека во время брака. Договор нотариально заверен. Заменяет ли он собой нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры?

Байдак Зоя Михайловна

Лучше подстрахуйтесь и запросите согласие мужа на продажу квартиры. А банк согласен? Сделка будет проходить только при участии банка и ни как не иначе, если ипотека еще не выплачена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, согласие второго супруга не требуется.

Муж купил квартиру в браке (без моего согласия, тк сделка была через мфц). Сейчас он хочет подарить ее маме (договор дарения). Необходимо ли ему нотариально заверенное согласие супруги? Или можно как-то обойтись без него? (Супруга против).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместно нажитое имущество, потому все сделки с недвижимостью, в том числе и дарение ТОЛЬКО с согласия супруги(жены)

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруги в вашем случае обязательно.

Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не отправляла. Просто отправила файл ворд с данными. Потом уже решила проверить человека, оказался судимостью, скорее всего мошенник. Подскажите, чем мне эта ситуация грозит? Имеет смысл менять паспорт (банки все равно сливают потом информацию и он появится в свободном доступе)? Может ли что-то сделать с квартирой? Запрет на переоформление без личного присутствия стоит в ЕГРН, запрет на кредиты тоже.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Кузнецов Артур Рудольфович

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.

Добрый день, у мужа до брака была квартира в собственности (Москва), родился ребенок и он его туда прописал(доли в квартире у ребенка нет), в октябре 2022 сложилась ситуация при которой муж решил обменять эту квартиру на другую в области с доплатой, квартира теперь принадлежит другому человеку, но так как это знакомый мужа то новый собственник разрешил пока не выписываться из этой квартиры.
Вопрос вот в чем, когда оформляли обмен с меня как с матери попросили дать согласие у нотариуса, что я не против этой сделки, хотя я тоже не прописана и не имею доли в этой квартире. Я подписала это согласие ( но считаю что на тот момент я не могла адекватно оценивать ситуацию- была выписана накануне из больницы)
На сделке я узнала, что есть заключение органов опеки , что они дают согласие на сделку и что права ребенка не нарушаются, знаю что разрешение получили пока я была в больнице, и так же что заключение выдали даже не проверив условия проживания).... никаких органов опеки, а так же новую квартиру в области я не видела, как могло быть такое заключение и почему не учли интересы ребенка, ведь он из Москвы должен переехать в область, плюс теряются московские льготы, и в области квартира меньше площадью чем была в москве, плюс школа которую он посещает 4 года.
Как признать мое согласие недействительным?

Ким Галина Владимировна

Ребенок только состоит на регистрационном учете, но не является собственником, вы тоже не имеете никаких прав на данную квартиру. по сути, получение согласия опеки - формальность в данном случае..Бесперспективное дело. Родители по закону должны содержать ребенка и если переезд вынужденный из Москвы так выше головы не прыгнешь...

Золдак Сергей Анатольевич

Даже если это согласие признать недействительным, сделку не оспорить. Согласие ваше является ничтожным, т.к квартира не является совместно нажитой и ребенок не имеет доли в данной квартире. Это из анализа поставленного вами вопроса.

Состою в зарегистрированном браке. В 2021 году купили квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос - материнский капитал. Банк не одобрил супруга созаемщиком. Муж дал нотариальное согласие на сделку. Собственники квартиры - я и 2 несовершеннолетних детей. Оформила землю в собственность. Собственники так же я и дети . Ипотеку плачу 2 года. При разводе должна может ли супруг претендовать на долю в квартире? И земле?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруг имеет право на долю, которая является обязательной.

Неодобрение ипотеки на имя супруга не является основаниям для отсутствия притязаний на получение им компенсации.

Чаузова Елена Сергеевна

да, супруг будет претендовать как минимум на долю, которая ему по мат капиталу положена. поэтому он сможет в судебном порядке (если вы не договоритесь между собой), выделить себе долю

Подарили совместную квартиру матери супруги 4 года назад , но не было нотариально заверенного разрешения от супруга, сейчас он хочет признать сделку недействительной, и говорит, что узнал об этом во время бракоразводного процесса . Записи в выписке ЕГРН об отсутствии согласия супруга нет Как доказать, что он знал всегда?

Ткачев Дмитрий Александрович

собирать справки, налоги, квитанции по коммуналке, свидетели, фото/видео - как курочка по зернышкам. У вас не основная задача привести доказательства, что пропущен срок исковой давности в 1 год.

Здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке. 3 владельца у квартиры - мать и 2 совершеннолетние дочери. Муж дал согласие на сделку, дочери оформили доверенности на мать. Заказала юридическую проверку у банка, оказалось, что у мужа продавца исполнительное производство на 500 тыс. р. Но банк рекомендует к покупке эту квартиру. Стоит ли ее покупать? Какие риски? Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В вашей сделки из того, что вы написали, уже есть риски в покупке данной квартиры. Наличие долга у одного из продавцов собственников вызывает опасение. Могут быть и более существенные риски, кроме долга. Банк не проверят объект всесторонне так, как этого требует действительно " Юридически безопасная сделка, Те правовые риски, которые могут обнаружится спустя время, нельзя выявить формальной проверкой. Если вы склонны купить данную квартиру без действительно качественной проверки, по меньшей мере, нужно составлять договоры юридически грамотно, полноценно с учётом всех правовых нюансов.

&Nbsp;

Действительно всесторонная, качественная проверка сделки, составление договора никогда не были и не будут бесплатными услугами.

Означает ли подписание данного согласия женой, что жена потеряет право на долю, жильн не будет считаться совместно нажитым имуществом ? Объясните пункт про выселение через 30 дней, как это бывает если супруги созаемщики?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будет считаться, жена остается таким же созаемщиком и квартира приобретена в браке.

В браке был куплен дом по семейной ипотеке с использованием мат.капитала, ипотека и дом оформлены на жену, созаемщиком муж не проходил. От мужа было только согласие на сделку. Доли в доме у него нет. При гибели супруга имеет ли право его ребенок от первого брака на наследство в этом доме?

Бажгина Яна Анатольевна

Добрый день. Да. Для начала из совместно нажитого имущества необходимо выделить супружескую долю пережившего супруга в праве собственности на дом. Только после этого оставшаяся доля умершего будет считаться наследственной массой. Ребенок от первого брака является наследником первой очереди (наравне с пережившим супругом и другими детьми) и имеет полное право претендовать на часть этого наследства. Вам следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для подачи заявления. Однако, с высокой долей вероятности, нотариус приостановит совершение нотариальных действий и предложит вам обратиться в суд для установления и выдела супружеской доли, поскольку это является обязательной предварительной процедурой.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, так как квартира приобреталась в браке, у мужа там есть супружеская доля, и при смерти, эта доля будет наследоваться между всеми наследниками первой очереди в равных долях (жена, дети, родители)!

Здравствуйте! Мне в 2019 году подарили земельный участок. Подарил муж моей бабушке, нотариально согласие на сделку не было со стороны бабушке. Но она про ее знает и не против. И вот спустя более 5 лет, я решила продать данный участок. И вот возникает вопрос о графе в ЕГРН а государственную регистрацию права не представлено согласие супруги ФИО на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса
Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ. Нужно спустя столько времени получить согласие? И будет в ЕГРН у новых собственников данная запись ?

Ильин Геннадий Юрьевич

Я думаю, вам следует выяснить, распространялся ли режим общей совместной собственности на земельный участок. Если нет, то согласие вашей бабушки на совершение сделки не требуется. Отсутствие согласия с учетом регистрации сделки делает сделку оспоримой, но кто будет на практике ее оспаривать? Бабушка? Вряд ли, вы сами сказали, что бабушка не против. Наследники? Может быть. Практики такой лично у меня не было, но думаю, ничто не мешает обратиться к нотариусу и получить такое согласие постфактум.

Добрый день! Находясь по документам в официальном браке, мною была приобретена квартира по семейной ипотеке с использованием маткапитала. Приобреталась на личные средства, без участия мужа. От мужа получено нотариальное согласие на сделку, в созаёмщиках его нет. При разводе квартира в стройке, дом ещё даже не введён в эксплуатацию. После сдачи квартиры нужно ли выделять долю бывшему мужу по маткапиталу? На квартиру он не претендует, слава богу. Можно ли обойтись без выделения долей или чтобы он сразу подписал отказ в мою пользу? Запуталась, ситуация нестандартная, все говорят разное. Большое спасибо заранее за ответы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля супругу при использовании маткапитала подлежит выделению из-за нахождения в браке. Он вправе распорядиться этой обязательной долей по своему усмотрению. Отсутствие его в плательщиках, созаемщиках не лишает его претендовать на долю или соразмерную компенсацию.

Разумовская София Дмитриевна

Здравствуйте. Долю бывшему мужу по маткапиталу выделять не нужно, если он сам от нее откажется. Поскольку он не претендует на квартиру и не является созаемщиком, вы можете оформить у нотариуса его согласие на то, что он не будет требовать долю. После сдачи дома вам все равно придется выделить доли детям, а свою долю оформить на себя. Если понадобится помощь с документами (платно), обращайтесь.

Что делать, если на меня подали жалобу в органы опеки?
С мужем в разводе 1.5 года. Есть несовершеннолетний сын (8.5 лет). Бывший муж в воспитании ребёнка участия не принимает, материально не помогает. На данный момент работаю в Москве, т.к. зарплаты в родном регионе низкие, а я одна содержу сына. Сын живёт с моей сестрой (есть нотариально заверенное согласие), я приезжаю постоянно, содержу ребёнка полностью. Когда сын закончит 2 класс, планирую перевезти его в Москву (не хочу дёргать его посередине учебного года). Сын ходит в школу, сыт, одет, обут, всегда готов к урокам. Созваниваюсь с ним каждый день по видеосвязи, помогаю также с уроками. Мать бывшего мужа из-за личной неприязни ко мне подала на меня жалобу в органы опеки, что якобы я бросила сына. Сама она постоянно терроризирует меня, сына и мою семью, оскорбляет матерными словами, караулит сына около школы, хватает за руки. Сын её не любит и очень боится, общаться с ней отказывается наотрез. Сама бабушка также в воспитании внука участия не принимает, материально не помогает. Что мне делать? Какие будут последствия её жалобы и как мне защититься?

Казанкова Елена Викторовна

Если доводы жалобы свекрови подтвердятся, то это может иметь негативные последствия в виде регулярных визитов опеки в ваш дом. И конечно, тот факт, что ребёнок проживает с сестрой, а не с вами, не в вашу пользу.

Ким Галина Владимировна

Проводится проверка по факту поступившей жалобы. В случае, если изложенные факты не подтвердятся, ничего не будет. То, что сын живет с сестрой - минус, который может перерасти в иск об определении места жительства ребенка с бывшим супругом.