Аренда квартиры в браке?

Зачем заверять копию паспорта бывшего мужа, если есть данные паспорта в согласии, заверенное нотариально?
Для совершения сделки с недвижимостью несовершеннолетнего бывший муж дал нотариально заверенное согласие на сделку, в согласии указаны все его паспортные данные, теперь опека требует нотариально заверенную копию его паспорта. Законно ли требования опеки? Зачем заверять копию паспорта бывшего мужа, если есть данные паспорта в согласии, заверенное нотариально?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! По сути своей это мелочь. Главное - это почему они требуют нотариальное удостоверение копии паспорта. Лучшие скажите почему ваш супруг перешёл дорогу органу опеки? Что случилось на самом деле?

Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник.
Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Тк у мужа ИП, а жена будет сдавать через Само занятого сроком до 6 месяц.
В этом случаем потребуется ли нотариально заверенное согласие на сделку по аренде квартиры в совместной собственности ? И нужно что бы доход учитывался жене, как правильно сделать это для налоговой?

Пилипенко Игорь Александрович

Это предмет для брачного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В письменном согласии на сдачу квартиры в найм указать, что средства от сдачи квартиры в найм являются личными средствами жены.

Здравствуйте! Квартира находится в собственности у двух родственников - мать и одной из двух дочерей в равных долях по 50 процентов. Мать на свою долю хочет оформить дарственную на двух дочерей. Нужно ли для оформления дарственной нотариально заверенное согласие от второго собственника (дочери).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не нужно согласие.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, при дарении согласие совладельцев не требуется.

У продавца квартиры есть брачный договор в котором супруг не будет претендовать на квартиру за которую будет выплачиваться ипотека во время брака. Договор нотариально заверен. Заменяет ли он собой нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры?

Байдак Зоя Михайловна

Лучше подстрахуйтесь и запросите согласие мужа на продажу квартиры. А банк согласен? Сделка будет проходить только при участии банка и ни как не иначе, если ипотека еще не выплачена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, согласие второго супруга не требуется.

Муж купил квартиру в браке (без моего согласия, тк сделка была через мфц). Сейчас он хочет подарить ее маме (договор дарения). Необходимо ли ему нотариально заверенное согласие супруги? Или можно как-то обойтись без него? (Супруга против).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместно нажитое имущество, потому все сделки с недвижимостью, в том числе и дарение ТОЛЬКО с согласия супруги(жены)

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруги в вашем случае обязательно.

Семь лет назад сестра пенсионерка попала в тяжелую жизненную ситуацию и никому не сказав продала ( по сути заложила )по договору купли продажи свою единственную квартиру мужчине за 3 миллиона рублей , когда реальная стоимость более чем в два раза дороже была. через 20 дней после регистрации недвижимости в егрн он ей оформляет предварительный договор в котором продает квартиру за 1,5 миллиона обратно если в течении года она выплатит ему деньги. Когда сестра не найдя сумму обращается ко мне ,мы с моим сыном и его женой находим 3 миллиона и договариваемся с сестрой ,что выкупим у него квартиру для нее , но оформим не на сестру ,а на жену сына так как ей надо было получить налоговый вычет и она обещает вернуть квартиру сестре моей , а та оставит ее в наследство , что она и собиралась делать и писала давно завещание на сына моего.так как всё равно нет своих детей ! В итоге квартиру выкупили, оформили. Но через два года сестра умирает, невестка подает на развод с моим сыном и заявляет , что квартира ее по документам и отдавать не собирается,хотя вложила всего 200тысяч ! Сейчас предстоит раздел имущества у них , в браке 15 лет ,двое детей , можно ли отсудить эту квартиру чтоб не делить между ними? И оставить полностью за сыном

Ватолин Александр Иванович

Есть шансы оспорить раздел квартиры. Ключевые моменты: притворность первой сделки: Доказать, что первоначальная "продажа" квартиры сестрой была скрытым залогом (притворной сделкой). Доказать, что 3 млн руб. были переданы именно на выкуп квартиры для сестры, а не в собственность невестки. Несовместное имущество: доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом сына и невестки, так как основной вклад был сделан вами и сыном для сестры. Нужны все возможные доказательства: расписки, банковские выписки, показания свидетелей (если есть), переписка, документы по "предварительному договору" и т.п. Это сложное дело. Требуется квалифицированная юридическая помощь.

Байдак Зоя Михайловна

Юридических оснований нет. Квартира совместная собственность супругов и подлежит разделу между ними.

Могу ли я переоформить квартиру мужа в ДНР на себя? Квартира куплена в браке, собственник не гражданин России, прописан один, выехать из Украины не может. Я гражданка России, проживаю в этой квартире. Документы на квартиру и свидетельство о браке у меня.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Вашему мужу нужно оформить доверенность на вас, но её могут не принять в России. Поэтому нужна консульская доверенность. Её можно сделать в Российском консульстве в другом государстве если в Украине Российского консульства нет.

Кузнецов Александр Сергеевич

Переоформить квартиру, купленную в браке, на себя, если муж не является гражданином РФ и не может выехать из Украины, возможно, но потребует соблюдения определенных юридических процедур, учитывающих его статус и местонахождение. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором (п. 1 Ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поскольку муж не является гражданином РФ и не может выехать из Украины, прямое переоформление собственности на него или от него может быть затруднено. Однако, существуют варианты решения данного вопроса: Оформление доверенности/Договор дарения/Брачный договор: Если вы заключите брачный договор, вы можете изменить режим собственности на квартиру, приобретенную в браке, установив, что она будет вашей единоличной собственностью (см. Ответ на вопрос № 3). Однако, это возможно только при обоюдном согласии супругов.

Добрый день. Планирую покупку квартиры, собственник проживает за границей, квартиру продает ее школьная подруга (продавец), на которую собственник составила генеральную доверенность заверенную в консульстве, дата составления август 2025, срок действия 5 лет, там прописано что продавец может распоряжаться любым имуществом, участвовать в финансовых схемах, получать деньги,представлять интересы в суде и т.п. Показывал квартиру мужчина, представился другом собственника, сказал что если заинтересует, то устроит встречу со своей сестрой, которая всё объяснит и выступит продавцом по доверенности. Они сказали что распродают всё имущество, гараж, дом в поселке уже продали, и теперь до квартиры дело дошло. Оба настаивают на проведении сделки через нотариуса которого они хорошо знают и оплата услуг нотариуса за мой счёт. На все вопросы говорят что боятся нечего, нотариус всё проверит, возможно свяжется с собственником, а я очень боюсь мошенников.
На сделке собственник присутствовать не будет, как обезопасить себя максимально, какие запросить документы, чтобы не получилось что спустя время объявится собственник и подаст в суд о не действительности сделке или сделке по принуждению или родня какая нибудь. Продавец сказала что собственник проживает за границей уже 20 лет, у неё там есть дочь, здесь живут ее родители, дом строил ее отец от железной дороги, и потом купил квартиру. Но это ведь просто слова. Прошу помочь. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. Любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниям, сроки по которым различаются вплоть до 10+ лет
2. в доверенности должны быть точно поименованы все полномочия относительно совершения сделки, предоставляемые поверенному, в любом случае доверенность надо читать.
3. вызывают сомнения в сделке по тому основанию, что слишком много задействованных лиц, не имеющих правового отношения к этой квартире, словно пытаются рассредоточить внимание покупателя, и не только это основание уже вызывает ряд вопросов.
4. проверка сделки не основывается лишь на запросе выписки из ЕГРН, архивных выписках - это формально-примитивная проверка. Не все риски, причинно-следственные связи, вызывающие споры по сделке, указываются в выписке. Перечень запрашиваемых документов в целях максимальной безопасности сделки гораздо обширнее, а вашем случае нужно запрашивать не типовые документы, которые требуются от продавца в сделках. Кроме того, запросить документы - это полдела, а как вы собираетесь их читать именно юридическим толкованием в сочетании с правоприменением? Нотариальная сделка, как таковая, не делает квартиру неоспоримой. То, что вы хотите - проверка квартиры является предметом платных услуг.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши сомнения обоснованны. В подобных ситуациях либо принимаются риски, либо отказываются от сделки. Вместе с тем рекомендую действовать через иного нотариуса, не вовлеченного в тему

Мужчина познакомился с женщиной, через какое-то время они зарегистрировали брак, в браке мужчина написал дарственную квартиры на эту женщину. Через какое-то время, на мужчину на улице напали и сильно ударили по голове. Мужчина после полученных травм сильно пострадал. Психически после травм не совсем здоров. Женщина спустя некоторое время уехала из квартиры, и как оказалось, продала ее. В квартиру мужчины приехал новый владелец квартиры и выставил мужчину на улицу с вещами, угрожая что вызовет полицию.
Что можно предпринять для оспаривания сделки и вообще возможно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если только найти связь между нападавшим и "женой" потерпевшего.

Разумовская София Дмитриевна

Ситуация крайне тяжелая, но сделку можно оспорить. Главное — действовать быстро, так как мужчину уже выселяют.

Основание для оспаривания:
Договор дарения можно признать недействительным, если доказать, что в момент его подписания мужчина не понимал значение своих действий из-за психического расстройства, вызванного травмой. Именно на это и нужно ссылаться.

Что делать прямо сейчас:

Обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Укажите, что мужчину обманули и лишили единственного жилья, воспользовавшись его беспомощным состоянием после травмы. Полиция начнет проверку.

Обеспечить мужчине медицинское освидетельствование у психиатра. Нужно официально зафиксировать его состояние и связь расстройства с полученной травмой. Эти документы станут главным доказательством в суде.

Срочно подать иск в суд. В иске нужно требовать признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки, а также наложить арест на квартиру, чтобы её снова не перепродали. Параллельно можно просить суд об отсрочке выселения.

Если мужчину выселяют прямо сейчас силой и с угрозами, следует немедленно вызывать полицию. Их задача — пресечь самоуправство и зафиксировать факт незаконного выселения.

Важно: по таким делам срок исковой давности — 1 год с момента, когда мужчина узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Затягивать нельзя.

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Планирую начать сдавать квартиру в Челябинске, хочу открыть ИП. Затем планирую преобрести нежилую недвижимость в Сочи и начать ее сдать дополнительно через Агенский договор с ООО или с ИП. Подскажите пожалуйста, мне какое оптимальное открыть ИП на патенте и где его покупать или на УСН?

Байдак Зоя Михайловна

Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.

Добрый день.
Я самозанятый. Хочу сдавать квартиру в аренду. Насколько я понимаю, налог оплачивается так же, как и другие налоги самозанятого: в приложении "Мой налог" вводится сумма и дата получения платежа + способ заработка "Аренда квартиры". Вопрос: связано ли каким-либо образом напрямую наличие заключенного с арендаторами договора с уплатой налога? Другими словами, что мне мешает законно платить налог с дохода за аренду БЕЗ заключения договора аренды? К тому же, как я понимаю, договор аренды не обязательно вообще где-то регистрировать, если он заключается на 11 месяцев, то о его существовании знают только арендодатель и арендатор.

Колоколов Евгений Константинович

Да — как самозанятый вы можете фиксировать и платить налог с дохода от аренды через «Мой налог» без наличия письменного договора. Однако договор полезен: он подтверждает условия при спорах и при расчётах с юрлицом; аренда свыше года подлежит госрегистрации. Фиксируйте платежи в приложении при получении, храните выписки и акты передачи. Учтите разную ставку НПД для физлиц и юрлиц. Если нужна помощь, помогу с документами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма найма квартиры указвается в договоре, вот с нее и высчитывается налог.

Мать умерла 2 месяца назад, я как единственный наследник по закону вступаю в наследство, оформила справку об открытии наследственного дела у нотариуса. У мамы была в собственности квартира, теперь претендую на нее я. Кроме меня у мамы детей нет, завещания тоже не имеется. На квартире есть долг по ЖКХ - около 350 тысяч рублей. Ареста на ней нет. Мама оформляла банкротство в 2021 году, если это важно. Долги по ЖКХ накопились уже после банкротства. То есть они есть сейчас. Вопрос заключается в следующем - могу ли я на законных основаниях сдавать квартиру, имея справку о том, что являюсь наследницей? Если да, то как грамотно составить договор аренды? (планирую сдавать квартиру организации). Могу ли я сдавать квартиру, имея долги по коммунальным платежам? Сделать это очень нужно, планирую на деньги со сдачи квартиры и гасить долги матери.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.