Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В документ включены 20 правовых позиций, сформированных за период с 2022 по 2025 год.
В обзоре указано, что заблуждение продавца относительно мотивов совершения сделки само по себе не является достаточным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ. Судам необходимо учитывать добросовестность другой стороны и наличие у нее возможности распознать заблуждение.
При оспаривании сделки, совершенной гражданином, который не мог понимать значение своих действий или руководить ими, соответствующее состояние должно быть установлено применительно к моменту заключения договора. Уклонение от исследования психического состояния может учитываться судом при разрешении спора.
Сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Если стороны исполнили признанную недействительной сделку, применяются последствия в виде двусторонней реституции. Суд должен разрешить вопрос не только о возврате жилого помещения, но и о возврате покупателю уплаченных денежных средств.
В спорах об отчуждении жилья, находившегося в совместной собственности бывших супругов, суду необходимо выяснять, было ли покупателю известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца полномочий на совершение сделки без согласия другого собственника.
Также в обзоре отражена позиция о возможности признания договора дарения жилья недействительным как подозрительной сделки в деле о банкротстве, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Данная статья выражает мнение юриста и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в данной статье
