Агентский договор?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Если на долю в кв оформили дарственную в пользу владельца квартиры. Возможно ли, что потом человек который сделал дарственную захочет потребовать свою долю назад. Спасибо за ответ

Бреус Татьяна Анатольевна

Здравствуйте, Кристина Потребовать назад свою долю просто так без очень веских оснований невозможно. Можно только в судебном порядке признать договор дарения доли недействительным. Но сделать это очень сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может оспорить дарение, по нормам права либо при нарушении условий договора дарения

В 2011 году была куплена квартира в ипотеку, ипотека закрыта, но в выписке егрн есть обременение сроком до 31.06.2011 в пользу предыдущего владельца квартиры (это срок, до которого ему должны были перечислить ипотечные деньги). Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения?

Ким Галина Владимировна

Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения? -обращаются к тому, в интересах кого выли данные обременения наложены - в банк, к соб-ку. получив справки, закладные, тогда уже обращаются в Реестр. Не исключено, что обременения придется снимать через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременение снимается тем, кто его наложил, не Росреестром.

Если обременения наложены по договору в силу закона на предыдущего собственника, то недоработка при совершении сделки или более критическое существенное правовое обстоятельство, которое может повлиять на реализацию прав собственности. В связи с чем придется обращаться в суд с юридически грамотным обоснованным иском, доказывать все обстоятельства, с правильно сформулированными требованиями, и т. д. Допущенные ошибки могут стоить дорого, поэтому прежде чем что-то сделать, нужно запросить хотя выписку из ЕГРН (не краткую). Нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Мы купили квартиру в ипотеку и сделка состоялась, квартира в нашей собственности официально все ,мы в этой квартире живем уже год и исправно платим ипотеку банку
Но нам пришло письмо на имя старого владельца квартиры от налоговой
Если продавец пройдет процедуру банкротства, у нас могут забрать квартиру ?

Чеботарев Василий Сергеевич

В процессе банкротства могут быть оспорены сделки должника (банкрота) с 3-ми лицами, заключенные в предшествующие банкротству три года.

Есть жилая квартира и четыре собственника в ней. Доли распределены в такой пропорции: 0,3/0,3/0,3/0,1. Я имею 0,3 доли и мне готовы подарить или продать ещё две доли по 0,3. Таким образом я буду иметь 0,9 долей и буду владеть преимущественным правом пользования. Должны ли эти два совладельца квартиры уведомить о продаже или дарении оставшегося четвертого собственника, если сделка по переходу долей будет внутри совладельцев этого помещения?

Манаенков Виталий Игоревич

Обязаны уведомить о намерении на продажу.

Как можно прописать родственника?
Дано мама и сын владельца квартиры, хотят прописать родственника, сын согласен но проживает очень далеко и приехать не может, он может дать своё согласие нотариально? -дистанционно? Без личного присутствия?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Это можно сделать через госуслуги.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Да, нотариус может удостоверить согласие на прописку родственника дистанционно, без личного присутствия. В документе должны быть указаны:
ФИО и паспортные данные собственника (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
адрес квартиры, в которой планируется регистрация;
ФИО и дата рождения человека, которого хотят прописать;
чёткое выражение согласия на регистрацию указанного лица по указанному адресу;
дата составления согласия;
подпись собственника.

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Планирую начать сдавать квартиру в Челябинске, хочу открыть ИП. Затем планирую преобрести нежилую недвижимость в Сочи и начать ее сдать дополнительно через Агенский договор с ООО или с ИП. Подскажите пожалуйста, мне какое оптимальное открыть ИП на патенте и где его покупать или на УСН?

Байдак Зоя Михайловна

Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.

Добрый день.
Я самозанятый. Хочу сдавать квартиру в аренду. Насколько я понимаю, налог оплачивается так же, как и другие налоги самозанятого: в приложении "Мой налог" вводится сумма и дата получения платежа + способ заработка "Аренда квартиры". Вопрос: связано ли каким-либо образом напрямую наличие заключенного с арендаторами договора с уплатой налога? Другими словами, что мне мешает законно платить налог с дохода за аренду БЕЗ заключения договора аренды? К тому же, как я понимаю, договор аренды не обязательно вообще где-то регистрировать, если он заключается на 11 месяцев, то о его существовании знают только арендодатель и арендатор.

Колоколов Евгений Константинович

Да — как самозанятый вы можете фиксировать и платить налог с дохода от аренды через «Мой налог» без наличия письменного договора. Однако договор полезен: он подтверждает условия при спорах и при расчётах с юрлицом; аренда свыше года подлежит госрегистрации. Фиксируйте платежи в приложении при получении, храните выписки и акты передачи. Учтите разную ставку НПД для физлиц и юрлиц. Если нужна помощь, помогу с документами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма найма квартиры указвается в договоре, вот с нее и высчитывается налог.

Мать умерла 2 месяца назад, я как единственный наследник по закону вступаю в наследство, оформила справку об открытии наследственного дела у нотариуса. У мамы была в собственности квартира, теперь претендую на нее я. Кроме меня у мамы детей нет, завещания тоже не имеется. На квартире есть долг по ЖКХ - около 350 тысяч рублей. Ареста на ней нет. Мама оформляла банкротство в 2021 году, если это важно. Долги по ЖКХ накопились уже после банкротства. То есть они есть сейчас. Вопрос заключается в следующем - могу ли я на законных основаниях сдавать квартиру, имея справку о том, что являюсь наследницей? Если да, то как грамотно составить договор аренды? (планирую сдавать квартиру организации). Могу ли я сдавать квартиру, имея долги по коммунальным платежам? Сделать это очень нужно, планирую на деньги со сдачи квартиры и гасить долги матери.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если сдавать квартиру в аренду, есть договор, оформила сама. При порче имущества смогу ли я подать в суд на восстановление испорченного имущества (если не платила нолог)? И нужно ли такой договор регистрировать у юриста?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Договор аренды регистрируется в Росреестре только в том случае если он заключен на срок более года. Вы имеете полное право подать в суд на возмещение ущерба, нанесенного Вашему имуществу. Только сначала необходимо оценить ущерб.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да можете.

Юрист не регистрирует договор, это делает Росреестр.

Если срок действия договора больше 11 месяцев то нужно будет регистрировать.

Мы с мужем сняли квартиру но хозяйка не имеет гражданство РФ. Она имеет право сдавать квартиру?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Да, имеет полное право. Гражданство не лишает человека права собственности на недвижимость в России. Для сдачи квартиры ей нужно:
1. Быть собственником (проверьте выписку из ЕГРН).
2. Уплачивать в России налог с дохода от аренды (НДФЛ, 13-30%).
3. Правильно оформить договор аренды.
Рекомендую внимательно проверить документы на квартиру и проконсультироваться с юристом для грамотного составления договора.

Как зарегистрировать квартиру в ЕГРН, если имеется правоустанавливающий документ из УГИ ( договор передачи), в котором указана общая собственность. Два собственника - я и дед. Дед умер более 20 лет назад, моя мама вступала в наследство по суду, недавно умерла. В ЕГРН квартиру не оформляла. Хотелось бы сделать оформление до вступления в наследство, чтобы иметь возможность сдавать квартиру.

Панков Роман Викторович

Здравствуйте.
Кратко.

Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению сведений о Вас в ЕГРН и дальнейшему распоряжению правами.
В части собственности «дед – мама - » титул собственника перейдёт в порядке наследования.

При наличии запроса готов предоставить правовое сопровождение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас, без вступления в права наследования сделать не возможно, так как мать не оформляла право собственности в ЕГРН.

Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца самозанятости нет, т.е. он должен уплачивать 13% налогов . Если оформить договор безвозмездного пользования на дочь, сможет ли дочь от своего лица сдавать квартиру, и соответственно уплачивать налог по 4%? Рассматривали также вариант оформить доверенность, но везде написано, что "Доверенное лицо" действует в интересах собственника, соответственно уплачивать налоги будет собственник(отец), то есть уплата будет 13%, так ли это?

Савченко Александр Александрович

Здравствуйте!
Всё верно. В данном случае отец (ссудодатель, собственник) можете передать в безвозмездное пользование квартиру дочери. А дочь, как ссудополучатель, может сдавать квартиру в аренду.
Важно, чтобы в договоре безвозмездного пользования было прописано, что ссудополучатель вправе сдавать квартиру в аренду.

Некрасова Вера Анатольевна

Безвозмездного пользования с правом сдачи в найм.

Здравствуйте, планирую сдавать квартиру как ИП по доверенности от собственника. Подскажите, пожалуйста, как корректно принимать и учитывать платежи за к/у? Вычитала, что те к/у, которые идут без счетчика, тоже считаются прибылью. А с счетчиком - нет. Как в таком случае принимать платежи и учитывать в налогооблагаемом доходе?

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, вы будете по доверенности выступать агентом. По факту извлекать доход будет собственник. У вас может быть обложение только агентского вознаграждения. Поэтому необходимо разобраться с налогообложением. При возмещении затрат на к.у. Они в облагаемые доходы не включаются. В зависимости от количества и характеристик объектов можно рассмотреть не только УСН на доходы. Обращайтесь разберем вашу ситуацию.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте!

Действительно, между оплатой по счётчикам и по нормативам есть разница. Всё зависит от того, учитываются ли эти поступления как доходы ИП на УСН или вы просто передаёте деньги поставщикам услуг. Если сумма оплаты точно соответствует показаниям счётчиков и это подтверждается документами, такие поступления можно не включать в доходы. А вот фиксированные платежи считаются частью арендной платы.