Самозанятый сдает квартиру в аренду?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Планирую начать сдавать квартиру в Челябинске, хочу открыть ИП. Затем планирую преобрести нежилую недвижимость в Сочи и начать ее сдать дополнительно через Агенский договор с ООО или с ИП. Подскажите пожалуйста, мне какое оптимальное открыть ИП на патенте и где его покупать или на УСН?

Байдак Зоя Михайловна

Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.

Мать умерла 2 месяца назад, я как единственный наследник по закону вступаю в наследство, оформила справку об открытии наследственного дела у нотариуса. У мамы была в собственности квартира, теперь претендую на нее я. Кроме меня у мамы детей нет, завещания тоже не имеется. На квартире есть долг по ЖКХ - около 350 тысяч рублей. Ареста на ней нет. Мама оформляла банкротство в 2021 году, если это важно. Долги по ЖКХ накопились уже после банкротства. То есть они есть сейчас. Вопрос заключается в следующем - могу ли я на законных основаниях сдавать квартиру, имея справку о том, что являюсь наследницей? Если да, то как грамотно составить договор аренды? (планирую сдавать квартиру организации). Могу ли я сдавать квартиру, имея долги по коммунальным платежам? Сделать это очень нужно, планирую на деньги со сдачи квартиры и гасить долги матери.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием для сдачи квартиры.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если сдавать квартиру в аренду, есть договор, оформила сама. При порче имущества смогу ли я подать в суд на восстановление испорченного имущества (если не платила нолог)? И нужно ли такой договор регистрировать у юриста?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Договор аренды регистрируется в Росреестре только в том случае если он заключен на срок более года. Вы имеете полное право подать в суд на возмещение ущерба, нанесенного Вашему имуществу. Только сначала необходимо оценить ущерб.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да можете.

Юрист не регистрирует договор, это делает Росреестр.

Если срок действия договора больше 11 месяцев то нужно будет регистрировать.

Мы с мужем сняли квартиру но хозяйка не имеет гражданство РФ. Она имеет право сдавать квартиру?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Да, имеет полное право. Гражданство не лишает человека права собственности на недвижимость в России. Для сдачи квартиры ей нужно:
1. Быть собственником (проверьте выписку из ЕГРН).
2. Уплачивать в России налог с дохода от аренды (НДФЛ, 13-30%).
3. Правильно оформить договор аренды.
Рекомендую внимательно проверить документы на квартиру и проконсультироваться с юристом для грамотного составления договора.

Как зарегистрировать квартиру в ЕГРН, если имеется правоустанавливающий документ из УГИ ( договор передачи), в котором указана общая собственность. Два собственника - я и дед. Дед умер более 20 лет назад, моя мама вступала в наследство по суду, недавно умерла. В ЕГРН квартиру не оформляла. Хотелось бы сделать оформление до вступления в наследство, чтобы иметь возможность сдавать квартиру.

Панков Роман Викторович

Здравствуйте.
Кратко.

Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению сведений о Вас в ЕГРН и дальнейшему распоряжению правами.
В части собственности «дед – мама - » титул собственника перейдёт в порядке наследования.

При наличии запроса готов предоставить правовое сопровождение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас, без вступления в права наследования сделать не возможно, так как мать не оформляла право собственности в ЕГРН.

Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца самозанятости нет, т.е. он должен уплачивать 13% налогов . Если оформить договор безвозмездного пользования на дочь, сможет ли дочь от своего лица сдавать квартиру, и соответственно уплачивать налог по 4%? Рассматривали также вариант оформить доверенность, но везде написано, что "Доверенное лицо" действует в интересах собственника, соответственно уплачивать налоги будет собственник(отец), то есть уплата будет 13%, так ли это?

Савченко Александр Александрович

Здравствуйте!
Всё верно. В данном случае отец (ссудодатель, собственник) можете передать в безвозмездное пользование квартиру дочери. А дочь, как ссудополучатель, может сдавать квартиру в аренду.
Важно, чтобы в договоре безвозмездного пользования было прописано, что ссудополучатель вправе сдавать квартиру в аренду.

Некрасова Вера Анатольевна

Безвозмездного пользования с правом сдачи в найм.

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Что делать если собственник квартиры пытается выселить? Живем в квартире, снимаем, сначала все было нормально, позже начались проблемы с хозяйкой. Постоянно выманивает деньги, договор оказался липовый, вообще 2019 года. Может в любой момент приехать, зайти сама, даже если нас нет дома. Один день приехали, а у нас вообще другие замки на входной двери. Последний раз приходим возле подъезда двое накаченных мужчин, просят нас собрать вещи и уйти прям сейчас или заплатить 500.000 р. настойчиво и угрожают. Что делать в такой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит липовый договор? Надо обсудить. Настойчивым предложениям от накаченных мужчин успешно противостоит полиция. Самостоятельно поменяйте замки (личинки) в квартиру. Пытайтесь урегулировать с хозяйкой конфликт, не стесняйтесь привлекать профессионалов доя переговоров.

Беркута Анна Александровна

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Нашел объявление на дом клик о сдаче квартиры
Там было прикреплено фото с телеграмм никнеймом, якобы, что не читаю на дом клик, пишите сразу в ТГ
написал
Вот ответ собственницы: "Я сама в Тамбове живу, квартиру сдаю через Яндекс Недвижимость. Бронь ставлю на ваше фио, вам на почту придет подтверждение бронирования. Как оформите - приедете на осмотр, если понравится, то оплатите и заселитесь, для вас это бесплатно, не как агентство"
Я зада вопрос по поводу договора, как он вообще тогда будет подписан и составлен, на что получил:
"Вам назначат менеджера яндекс. Он проведет вам просмотр со всеми документами и заселит вас"

Снимаю квартиру впервые, боюсь столкнуться с мошенничеством. Почитал, что нельзя составлять договоры без собственника и его подписи
Я прав или её вариант возможен юридически? И вообще это звучит всё очень странно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши опасения обоснованны. С менеджером от Яндекс необходимо взаимодействовать профессиональному юристу.