Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Самозанятый сдает квартиру в аренду?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день.
Я самозанятый. Хочу сдавать квартиру в аренду. Насколько я понимаю, налог оплачивается так же, как и другие налоги самозанятого: в приложении "Мой налог" вводится сумма и дата получения платежа + способ заработка "Аренда квартиры". Вопрос: связано ли каким-либо образом напрямую наличие заключенного с арендаторами договора с уплатой налога? Другими словами, что мне мешает законно платить налог с дохода за аренду БЕЗ заключения договора аренды? К тому же, как я понимаю, договор аренды не обязательно вообще где-то регистрировать, если он заключается на 11 месяцев, то о его существовании знают только арендодатель и арендатор.

Москвитин Степан Витальевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
Доброго времени суток! Вы правильно понимаете, что как самозанятый вы можете платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду через приложение «Мой налог», указывая сумму и дату получения платежа, а в качестве вида деятельности — «Аренда квартиры» или похожее. Отвечая на ваши вопросы: 1. Связь договора аренды с уплатой налога Наличие или отсутствие заключённого договора аренды напрямую не влияет на обязанность уплачивать налог с дохода. Закон требует платить налог с фактически полученного дохода, независимо от того, оформлен ли договор в письменном виде или нет. Главное — вы получаете доход, и он подлежит налогообложению. 2. Можно ли платить налог без договора аренды? С точки зрения налогового законодательства — да, можно. Закон не обязывает вас обязательно иметь договор аренды для уплаты налога. Однако договор аренды — это важный юридический документ, который регулирует отношения между вами и арендатором, защищает ваши права и помогает решать споры. Кроме того, при отсутствии договора могут возникнуть сложности, если, например, налоговая захочет проверить источник дохода или если возникнут претензии со стороны арендаторов. 3. Регистрация договора аренды Договор аренды жилого помещения сроком до 11 месяцев действительно не подлежит обязательной государственной регистрации. Он считается действительным между сторонами с момента подписания. Если срок аренды превышает 11 месяцев, тогда договор нужно регистрировать в Росреестре. Итог: • Для уплаты налога договор аренды не обязателен, главное — декларировать доход и платить налог. • Но для вашей же безопасности и юридической защищённости рекомендую заключать письменный договор аренды. • Регистрация договора нужна только при сроке аренды более 11 месяцев. Если нужно, могу помочь с шаблоном договора или подсказать, на что обратить внимание при его составлении.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да — как самозанятый вы можете фиксировать и платить налог с дохода от аренды через «Мой налог» без наличия письменного договора. Однако договор полезен: он подтверждает условия при спорах и при расчётах с юрлицом; аренда свыше года подлежит госрегистрации. Фиксируйте платежи в приложении при получении, храните выписки и акты передачи. Учтите разную ставку НПД для физлиц и юрлиц. Если нужна помощь, помогу с документами.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Колоколов Евгений Константинович
Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Спасибо огромное.Обращайтесь

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
В целях налога на профессиональный доход договор не нужен. Но его отсутствие, как правило, порождает много негативных последствий, не связанных с налогообложением
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Договор аренды заключается только в письменной форме. Это гарантия для обеих сторон сделки. Налог оплачивается как для самозанятого.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за грамотный подход и ясные рекомендации!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Сумма найма квартиры указвается в договоре, вот с нее и высчитывается налог.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Вы правы в том, что как самозанятый гражданин, вы можете платить налог на доходы от аренды квартиры через приложение "Мой налог". Однако есть несколько аспектов, на которые стоит обратить внимание:

1. Наличие договора аренды: Хотя закон не требует обязательной регистрации договора аренды, заключенного на срок до 11 месяцев, наличие письменного договора является важным документом, который защищает как ваши интересы, так и интересы арендатора. Он может служить доказательством условий аренды в случае возникновения споров.

2. Налоговые обязательства: Налоговые органы могут потребовать подтверждения источника дохода, особенно если будет проводиться проверка. Наличие договора аренды может служить таким подтверждением.

3. Правовые риски: Отсутствие договора может привести к правовым спорам с арендатором. Например, в случае необходимости выселения арендатора без договора это может быть значительно сложнее осуществить.

4. Законность дохода: Заключение договора аренды и последующее декларирование дохода через "Мой налог" делает ваш доход полностью легальным и снижает риск претензий со стороны налоговых органов.

Таким образом, хотя формально вы можете декларировать доход без заключения договора аренды, это может повысить риски возникновения правовых и налоговых проблем в будущем. Рекомендуется заключать договор аренды даже на 11 месяцев для защиты своих прав и интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Аренда квартиры с агентством?

    3 ответа

    Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны…

    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за…
    Перейти к вопросу

  • Агентский договор?

    3 ответа

    Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить…

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить…
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.
    Калашников Юрий Петрович

    Калашников Юрий Петрович

    Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.
    Перейти к вопросу

  • Аренда недвижимости

    3 ответа

    Планирую начать сдавать квартиру в Челябинске, хочу открыть ИП. Затем планирую преобрести нежилую недвижимость в Сочи и начать ее сдать дополнительно через Агенский договор с ООО или с ИП. Подскажите…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.
    Перейти к вопросу

  • Имею ли я право сдавать квартиру?

    1 ответ

    Мать умерла 2 месяца назад, я как единственный наследник по закону вступаю в наследство, оформила справку об открытии наследственного дела у нотариуса. У мамы была в собственности квартира, теперь претендую…

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Вы можете сдавать квартиру в аренду и составить договор аренды квартиры с обеспечительным платежом. Справка от нотариуса является законным основанием…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если сдавать квартиру в аренду, есть договор, оформила сама. При порче имущества смогу ли я подать в суд на восстановление испорченного имущества (если не платила нолог)? И…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Добрый день! Договор аренды регистрируется в Росреестре только в том случае если он заключен на срок более года. Вы имеете…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Да можете. Юрист не регистрирует договор, это делает Росреестр. Если срок действия договора больше 11 месяцев то нужно…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    1 ответ

    Мы с мужем сняли квартиру но хозяйка не имеет гражданство РФ. Она имеет право сдавать квартиру?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, имеет полное право. Гражданство не лишает человека права собственности на недвижимость в России. Для сдачи квартиры ей нужно:…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация в ЕГРН в случае смерти второго собственника

    3 ответа

    Как зарегистрировать квартиру в ЕГРН, если имеется правоустанавливающий документ из УГИ ( договор передачи), в котором указана общая собственность. Два собственника - я и дед. Дед умер более 20 лет…

    Панков Роман Викторович

    Панков Роман Викторович

    Здравствуйте. Кратко. Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сейчас, без вступления в права наследования сделать не возможно, так как мать не оформляла право собственности в ЕГРН.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить договор на аренду квартиры?

    3 ответа

    Ситуация: Есть квартира, которую хотим сдавать в аренду. Собственник - отец. Сдавать квартиру и заниматься всеми вопросами будет дочь. У дочери оформлена самозанятость, т.е. уплата налога составит 4%, у отца…

    Савченко Александр Александрович

    Савченко Александр Александрович

    Здравствуйте!Всё верно. В данном случае отец (ссудодатель, собственник) можете передать в безвозмездное пользование квартиру дочери. А дочь, как ссудополучатель, может…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Безвозмездного пользования с правом сдачи в найм.
    Перейти к вопросу

  • Как корректно принимать платежи от аренды на ИП?

    3 ответа

    Здравствуйте, планирую сдавать квартиру как ИП по доверенности от собственника. Подскажите, пожалуйста, как корректно принимать и учитывать платежи за к/у? Вычитала, что те к/у, которые идут без счетчика, тоже считаются…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, вы будете по доверенности выступать агентом. По факту извлекать доход будет собственник. У вас может быть обложение только агентского…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Действительно, между оплатой по счётчикам и по нормативам есть разница. Всё зависит от того, учитываются ли эти поступления как…
    Перейти к вопросу

  • Можно сдавать квартиру умершего если ты единственный наследник но пока не вступил в него?

    2 ответа

    Член моей семьи погиб и я являюсь единственным наследником. Дело о наследстве уже открыто у нотариуса. До конца шестимесячного срока осталось ещё 5 месяцев. Мой родственник имел три четверти доли…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, в данный момент вы не имеете законного права самостоятельно сдавать всю квартиру и подписывать договор аренды.Хотя у вас есть…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По доверенности от собственника 1/4 доли Вы вправе распоряжаться только его долей. Распоряжение 3/4 доли наследодателя до оформления наследства невозможно,…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры в браке

    1 ответ

    Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник. Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Тк у мужа…

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Нет, не нужно.
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду совместно нажитого имущества

    3 ответа

    Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник. Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя. Тк у мужа…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Это предмет для брачного договора.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В письменном согласии на сдачу квартиры в найм указать, что средства от сдачи квартиры в найм являются личными средствами жены.
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры, как вернуть залог

    3 ответа

    Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное…
    Хаулин Андрей Анатольевич

    Хаулин Андрей Анатольевич

    Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу,…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    2 ответа

    Что делать если собственник квартиры пытается выселить? Живем в квартире, снимаем, сначала все было нормально, позже начались проблемы с хозяйкой. Постоянно выманивает деньги, договор оказался липовый, вообще 2019 года. Может…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Что значит липовый договор? Надо обсудить. Настойчивым предложениям от накаченных мужчин успешно противостоит полиция. Самостоятельно поменяйте замки (личинки) в квартиру.…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    1. Оцените ситуацию Договор аренды: Даже если договор \"липовый\" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Юрист Якубова Ольга Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 22 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы более 21 года Постоянно развиваюсь: прохожу лекции, семинары и повышения квалификации, участвую в общественной…
    Перейти
  • Юрист Федосеева Алена Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    49 отзывов
    Юрист

    Федосеева Алена Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 298 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме