-
Вопрос № 00200991
Член моей семьи погиб и я являюсь единственным наследником. Дело о наследстве уже открыто у нотариуса. До конца шестимесячного срока осталось ещё 5 месяцев. Мой родственник имел три четверти доли в нашей семейной квартире. От того родственника у которого остальная четверть от квартиры я смог получить генеральную доверенность об распоряжении имущества, в том числе сдаче.
Имею ли я право сдавать эту квартиру и подписывать арендный договор?
По доверенности от собственника 1/4 доли Вы вправе распоряжаться только его долей. Распоряжение 3/4 доли наследодателя до оформления наследства невозможно, так как право собственности к Вам ещё не перешло. Договор аренды квартиры целиком - требует согласия всех собственников. Кем именно Вам приходится владелец оставшейся 1/4 доли? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике нотариусы в Москве и ряде крупных регионов последовательно отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство при наличии незарегистрированных договоров аренды, заключённых до вступления наследника в права, - это создаёт дополнительный правовой риск, о котором наследники, как правило, не догадываются. В подобных ситуациях ключевым становится правильно выстроенный порядок действий: сначала оформление наследственных прав, затем регистрация права собственности, и только после - заключение договора аренды с соблюдением обязательного согласования со вторым сособственником. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
Нет, в данный момент вы не имеете законного права самостоятельно сдавать всю квартиру и подписывать договор аренды.Хотя у вас есть доверенность на распоряжение одной четвертью квартиры, оставшиеся три четверти доли сейчас юридически никому не принадлежат. Право собственности на долю умершего родственника перейдет к вам только после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации в Росреестре. Сдача квартиры в аренду без согласия собственников всех долей по закону невозможна.
