Продажа квартиры, если долевик в ней не проживает?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы владеете половиной квартиры, вторая половина принадлежит бывшему мужу. Для продажи всей квартиры требуется согласие и участие обоих собственников, так как вы оба являетесь сособственниками по долям. Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу квартиры — это не то же самое, что его согласие на продажу вашей доли или оформление сделки купли-продажи всей квартиры; он должен лично участвовать в сделке или оформить нотариальную доверенность на представителя.

Применимые нормы
Ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 246, 250, 209 и др.), а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Продажа доли в общей собственности возможна, но с соблюдением преимущественного права покупки второго сособственника.

Риски, сроки, нюансы
1. Без участия второго собственника продать всю квартиру невозможно.
2. Если хотите продать только свою долю, сначала обязаны предложить её бывшему мужу (ст. 250 ГК РФ).
3. Если бывший муж не выходит на связь, уведомление о продаже доли можно направить по его последнему известному адресу заказным письмом с описью вложения.
4. Если он не ответит в течение месяца — можете продать свою долю третьему лицу на тех же условиях.
5. Если покупатель найдётся, сделка регистрируется через Росреестр.
6. Если хотите продать всю квартиру, потребуется либо его личное участие (или доверенность), либо судебное решение (например, о принудительном выкупе доли, но это сложная и редко применяемая мера).

Что делать пошагово
1. Определите, что именно хотите продать: свою долю или всю квартиру.
2. Если долю — подготовьте письменное уведомление бывшему мужу с предложением выкупить вашу долю по определённой цене.
3. Отправьте уведомление по его последнему адресу заказным письмом с описью вложения.
4. По истечении месяца при отсутствии ответа можете продать долю третьему лицу.
5. Если покупатель найден — оформите договор купли-продажи и подайте документы на регистрацию перехода права собственности.
6. Если цель — продажа всей квартиры, попытайтесь связаться с бывшим мужем для оформления доверенности или личного участия. Если это невозможно — продать всю квартиру не получится без его участия.

Что нужно уточнить
— Является ли согласие бывшего мужа на продажу нотариальной доверенностью на совершение сделки?
— Какой адрес бывшего мужа вам известен (для направления уведомления)?
— Есть ли у вас контакты для связи с ним или его представителем?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки необходимых документов рекомендую обратиться к юристу.