В Госдуму внесли на рассмотрение законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между гражданами (Законопроект № 1278249-8). По мнению составителей, данная инициатива призвана обеспечить защиту владельцев недвижимости, минимизировать вероятность обмана и уменьшить количество судебных разбирательств.
Но действительно ли нотариус помогает не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимость? Давайте разбираться.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью показало себя менее эффективным в защите покупателей, чем привлечение к сделке риэлтора или банка.
- Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара выявило, что лишь 40% нотариально заверенных сделок купли-продажи жилья впоследствии НЕ удалось оспорить в суде.
В рамках исследования методом случайной выборки был проанализирован массив из 298 судебных дел, касающихся признания недействительными договоров купли-продажи жилой недвижимости, заключенных под давлением телефонных мошенников в период с 2023 по 2026 годы. Этот объем составляет не менее 30% от общего числа аналогичных процессов за указанный период.
Удивительно, что при сопровождении сделок банками, покупатели смогли сохранить свои договоры в 62% случаев (46 из 74 дел). Привлечение риэлторов позволило добиться такого же результата в 60% случаев (111 из 185 дел), а использование онлайн-сервисов – в 78% случаев (32 из 41 дела).
Согласно исследованию, у нотариусов на данный момент отсутствует унифицированный механизм для обнаружения скрытого мошеннического воздействия. Инструменты, применяемые ими, носят оценочный характер, а злоумышленники зачастую успешно скрывают факт влияния на продавцов.
В свете этих данных, эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем. Подчеркивается, что такая мера не обеспечивает покупателям абсолютную защиту от судебных исков и потери жилья, но при этом влечет за собой дополнительные расходы для граждан.
За свою практику я сопроводила более 250 сделок с квартирами и земельными участками и участвовала в судах по оспариванию сделок. В случае судебного разбирательства не остаться без денег и квартиры поможет только лишь полностью собранный пакет документов т.н. “Добросовестного покупателя”, а не нотариальный или иной способ проведения сделки. Обращайтесь к юристам и будьте спокойны за свое имущество и денежные средства.
